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抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的

题目

抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以（）为限，超过部分不具有优先受偿的效力。

  • A、实际发生的债权余额
  • B、最高额
  • C、实际发生余额和最高额的平均数
  • D、两者取较高的一个
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第1题：

关于最高额抵押特殊规则的表述正确的是（）

A.在担保债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不随之转让

B.最高额抵押权实现时，若实际发生的债权余额高于最高限额的，以后者为限优先受偿，超过部分为一般债权

C.最高额抵押权实现时，若实际发生的债权余额低于最高限额的，以前者为限优先受偿

D.担保债权确定前，当事人可以协议变更担保债权内容的，但不能对其他抵押权人不利


参考答案：A, B, C, D

第2题：

根据法律规定,抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为限,超过部分不具有优先受偿权。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：正确

第3题：

下列有关最高额抵押合同的说法中，正确的是（ ）。

A.最高额抵押只能够是债务人自己设定的

B.抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力

C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外

D.抵押财产被查封、扣押时抵押权人的最高额抵押可以确定


正确答案：BCD
【正确答案】：BCD
【答案解析】：本题考核最高额抵押合同的相关规定。最高额抵押可以是债务人自己设定的，也可以是第三人设定的。

第4题：

最高额土地抵押权所担保的债权确定后，优先受偿的额度应当按照以下（　　）原则确定。

A.优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额
B.如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限
C.如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限
D.如果实际发生的债权额高于最高限额的，超过部分不具有优先受偿的效力
E.优先受偿的额度应当与双方当事人约定的最高担保额相等

答案：A,B,C,D
解析：
最高额土地抵押权所担保的债权确定后，一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿，但优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额。土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限对土地抵押财产优先受偿。

第5题：

关于最高额抵押的说法中，正确的是().

A:最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不可变更最高债权额
B:最高额抵押是为取得在建工程继续建造资金的贷款，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
C:最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让
D:最高额抵押权设立前已经存在的债权，不可转入最高额抵押担保的债权范围
E:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿

答案：C,E
解析：
本题考核的知识点为房地产抵押的类型。房地产抵押的主要类型有一般房地产抵押、在建工程抵押、预购商品房贷款抵押、最高额抵押。最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转人最高额抵押担保的债权范围。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投人资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

第6题：

抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最低限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。( )


参考答案：错误

第7题：

下列有关最高额抵押合同的说法中，正确的是（ ）。

A．最高额抵押只能够是债务人自己设定的

B．抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力

C．最高额抵押担保的债权确定前，当事人对最高额抵押合同的最高限额进行变更是无效的

D．抵押财产被查封、扣押时抵押权人的最高额抵押可以确定


正确答案：BD
本题考核最高额抵押合同的相关规定。最高额抵押可以是债务人自己设定的，也可以是第三人设定的；最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

第8题：

关于最高额抵押，下列叙述正确的是( )。

A．约定的债权确定期间届满，抵押权人的债权确定

B．没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权，抵押权人的债权确定

C．如果实际发生的债权余额高于最高限额，以最高限额为限

D．如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限


正确答案：ABDE
解析：《担保法》规定：“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。”《物权法》规定：“有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：(1)约定的债权确定期间届满；(2)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；(3)新的债权不可能发生；(4)抵押财产被查封、扣押；(5)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；(6)法律规定债权确定的其他情形。”因此ABCD均正确。

第9题：

关于最高额抵押的说法，正确的有（　　）。

A、最高额抵押所担保的实际发生额不确定
B、最高额抵押所担保的最高债权额是确定的
C、最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保
D、最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供
E、最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让，最高额抵押权不得转让

答案：A,B,C
解析：
AB两项，最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。CD两项，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。E项，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。

第10题：

关于最高额抵押特殊规则的表述正确的是（）

  • A、在担保债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不随之转让
  • B、最高额抵押权实现时，若实际发生的债权余额高于最高限额的，以后者为限优先受偿，超过部分为一般债权
  • C、最高额抵押权实现时，若实际发生的债权余额低于最高限额的，以前者为限优先受偿
  • D、担保债权确定前，当事人可以协议变更担保债权内容的，但不能对其他抵押权人不利

正确答案:A,B,C,D

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