房地产市场特征分析分为哪两个过程？它们的区别在哪里？

答案：1 计量资料的统计方法

分析计量资料的统计分析方法可分为参数检验法和非参数检验法。

参数检验法主要为t检验和方差分析(ANOVA，即F检验)等，两组间均数比较时常用t检验和u检验，两组以上均数比较时常用方差分析；非参数检验法主要包括秩和检验等。t检验可分为单组设计资料的t检验、配对设计资料的t检验和成组设计资料的t检验；当两个小样本比较时要求两总体分布为正态分布且方差齐性，若不能满足以上要求，宜用非参数方法(秩和检验)。

方差分析可用于两个以上样本均数的比较，应用该方法时，要求各个样本是相互独立的随机样本，各样本来自正态总体且各处理组总体方差齐性。根据设计类型不同，方差分析中又包含了多种不同的方法。对于定量资料，应根据所采用的设计类型、资料所具备的条件和分析目的，选用合适的统计分析方法，不应盲目套用t检验和单因素方差分析。

2 计数资料的统计方法

计数资料的统计方法主要针对四格表和R×C表利用

检验进行分析。 

四格表资料：组间比较用

检验或u检验，若不能满足 检验：当计数资料呈配对设计时，获得的四格表为配对四格表，其用到的检验公式和校正公式可参考书籍。 R×C表可以分为双向无序，单向有序、双向有序属性相同和双向有序属性不同四类，不同类的行列表根据其研究目的，其选择的方法也不一样，具体见表1。

3 等级资料的统计方法

等级资料(有序变量)是对性质和类别的等级进行分组，再清点每组观察单位个数所得到的资料。在临床医学资料中，常遇到一些定性指标，如临床疗效的评价、疾病的临床分期、病症严重程度的临床分级等，对这些指标常采用分成若干个等级然后分类计数的办法来解决它的量化问题，这样的资料统计上称为等级资料。

答案：B

解析：

参考答案：抽样的方法分为概率(随机)抽样和非概率(随机)抽样两大类。概率(随机)抽样可分为简单随机抽样、等距随机抽样、类型随机抽样、整群随机抽样和分段随机抽样;非概率(非随机)抽样可分为偶遇抽样、判断抽样、定额抽样、滚雪球抽样。这两类方法的本质区别在是否依据随机原则来抽取样本。

参考答案：

⑴运输需求主体参与市场活动的主要目的有两个：
①通过运输劳务获得其效用的满足，如旅行活动、探亲访友、实现货物的时空效用等；
②在考虑运输效用满足的同时，追求经济性，即用较少的代价获得运输效用的满足。
⑵两个目的的关系：在市场经济条件下，运输需求主体的上述行为目标是同时并存的，缺乏其中任何一个，其行为将是不正常的。

参考答案：名雅花园的市场定位车目标市场选择一、目标客户选择1从目标客源来自的区域进行分析，工程的买家主要由广州市西线客户，南海市的买家面向港澳地区推广与媒介运用上也以此作为“双打”的目标。2从年龄特征分析本工程买家的年龄从中青年为主，年龄估计约在20-30岁范围内，30岁的买家为主，他们工作时间约在8-15年左右，手头的积储不算十分丰厚，但每月乃至每年的收入多。3从职业层次分析，南海市内的私营企业主，知名企业，机构的高级员工，广州等地区的私营企业和合资企业的白领一族，将是本项内容的主流。4从收入层次分析，根据本工程占主导比例的单元售价为26-30万万，按此售价估算，售价按揭，20年月供款额为1400元/月，客户个人的月收入约在3000元或者以上。5从客户购买住宅的用途和社区住宅类型的设置分析，客户置业倾向大多以度假为主，工作，郊区度假的“5+2”生活模式所占比例增大，尤其是黄峙以外的客户。6获知层次：随着工程社会知名的提高，形象的建立，口碑的传播，客户从以往惯常大众传播体上认识，了解，购买本工程外，通过亲朋好友介绍，业主推荐而认识，购买客户比例将大幅上升。二、形象支持点：1工程地处黄峙，素称广州市“中山九路”，交通方便，瞬时可到。一向在广州人心中是大广州概念的一个组成部分，处于广州西线的中心主线上。在广州人心中，名雅花园是西线中心区域的知名楼盘。2名雅花园是南海市黄峙占地面积最大，总建筑面积最大楼盘，花园地处南海市中心地段，小区内配套齐全，拥有的“私家游艇会”“私家码头”“私家花园”“私家江堤”“私家巴士”“私家会所”其他楼盘不能相比的硬件设施，根据市场分析客户分析工程自身的特点，名雅花园的市场形象锁定“广州西线名盘—名雅花园”“南海—花园—名雅花园”三、通过此案例分析，该楼盘的主要消费者为南海市原居民，广州市西线客户且买家还以中心为主，所以开发商利用了市场密集型策略，选择以小户为目标，通过对该工程的购买家及市场分析研究，该工程代理商以为本楼盘宜走中档精品路线，中小户型是该区的适销户，该工程在代理商的策划下取得较好的销售成绩，未来应抓住目标消费者的心态，各求直接消费者心理，在销售策略，广资策略方面应加强宣传力度，吸引更多消费者购买物业，并根据目标消费群的特性配护型特点。