投资性房地产评估价值不包括土地使用权的价值。
第1题：
下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。
A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
B．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日
C．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面余额作为转换后投资性房地产科目的入账价值
D．企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益
第2题：
下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）。
A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D．不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
E．在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
第3题：
下列有关投资性房地产的说法中，正确的有( )。
A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
B．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日
C．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将转换前的账面原价作为转换后投资性房地产的入账价值
D．企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益
第4题：
在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
第5题：
企业自用土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时形成的资本公积，待该项投资性房地产处置时，应转入( )科目。
A．投资收益
B．公允价值变动损益
C．营业外收入
D．其他业务收入
第6题：
有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（ ）。
A．交换价值
B．公开市场价值
C．投资价值
D．理论价格
E．标定地价
第7题：
A.企业每年的租金收入
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于或低于账面价值
C.交易性金融资产期末公允价值低于账面价值
D.将自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值低于账面价值
ABCD
【解析】每年的租金收入计入其他业务收入，影响当期损益。
第8题：
企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有（ ）。
A、企业应对已出租的建筑物计提折旧
B、企业应对已出租的土地使用权摊销
C、企业不应对已出租的土地使用权进行摊销
D、企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益
第9题：
下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是（ ）。
A.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更
C.采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值
D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量
第10题：