房地产的土地交易市场按交易顺序分类有哪些?

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问答题
房地产的土地交易市场按交易顺序分类有哪些?
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第1题:

某公司有一钢筋混凝土结构厂房,于2005年12月31日建成投入使用,经济寿命为50年。经批准,该公司于2013年12月将该厂房改为二手汽车交易市场,并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金,将土地转变为出让商业用地,土地使用期限为40年,自2013年12月31日起至2053年12月30日止,不可续期。2015年6月30日,该公司与他方合资,以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。

若合资期限约定为20年,合资结束后的净资产按出资比例在出资各方间分配,则下述描述中最准确的是( )。

A、业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产现值
B、业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产现值扣减20年后房地产剩余价值的折现值
C、业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产的评估价值扣减在合资中需要投入的更新改造费用
D、业主方的作价出资额在合资期限内应随二手汽车交易市场房地产的市场价格变动而适时调整

答案:A
解析:
本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产现值。

第2题:

下列房地产市场的分类中,属于一级市场的是( )。

A.土地使用权转让市场
B.存量房地产交易市场
C.土地使用权出让市场
D.新建商品房租售市场

答案:C
解析:
本题考查的是房地产市场细分。按增量存量细分,通常将房地产市场划分为三级市场:一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。

第3题:

个人住房贷款信用风险的主要表现形式是( )。

A.还款能力风险

B.还款意愿风险

C.房地产交易市场的稳定性

D.房地产交易市场的规范性

E.房地产交易市场的流动性


正确答案:AB
本题考查个人住房贷款信用风险的主要表现形式—还款能力风险和还款意愿风险。

第4题:

按流转情况划分,下列不属于房地产二级市场的有()

  • A、土地使用权出让市场
  • B、新开发商品房初次交易市场
  • C、已购公房再交易市场
  • D、土地征用市场
  • E、二手房市场

正确答案:A,C,D,E

第5题:

按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场,一级市场是指( )。

A、 土地使用权出让市场
B、 土地转让市场
C、 新建商品房租售市场
D、 存量房地产交易市场

答案:A
解析:
此题属于掌握范畴。根据房地产市场划分的理论。

第6题:

按增量存量对房地产市场进行细分时,三级市场是指( )。

A.土地使用权转让市场
B.存量房地产交易市场
C.土地使用权出让市场
D.土地使用权转让市场和新建商品房租售市场

答案:B
解析:
本题考查的是房地产市场细分。P38。

第7题:

按增量存量对房地产市场进行细分时,三级市场是指( )。

A、土地使用权转让市场
B、存量房地产交易市场
C、土地使用权出让市场
D、土地使用权转让市场和新建商品房租售市场

答案:B
解析:
考点:房地产市场细分。按增量存量细分,通常将房地产市场划分为三级市场:一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。

第8题:

按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场,一级市场是指( )。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场


正确答案:A

第9题:

按流转情况划分,下列不属于房地产二级市场的有( )。

A.土地使用权出让市场
B.新开发商品房初次交易市场
C.已购公房再交易市场
D.土地征用市场
E.二手房市场

答案:A,C,D,E
解析:

第10题:

将房地产市场划分为三级市场时,其中三级市场是指( )。

  • A、土地使用权出让市场
  • B、土地转让市场
  • C、新建商品房租售市场
  • D、存量房地产交易市场

正确答案:D

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