张某（男）和李某（女）于2008年经人介绍恋爱结婚。结婚前张某的父母购房一套给二人居住，房屋权属证书所有权人登记为张某；

该房屋是婚后双方共同出资购买的，属于夫妻共同财产。夫妻共同财产属于共同共有。《物权法》第97条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”因此，未经李某同意处分共有房屋，属于无权处分。故A选项错误，B选项正确。《物权法》第106条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”张某无权处分，丙并不知道张某已经结婚，因此丙是善意的，而且以合理的价格受让，因此丙善意取得房屋的所有权。C选项正确。《物权法解释一》第21条：“具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。”如果张某以欺诈为由撤销房屋买卖合同，则丙不能主张善意取得。故D选项错误。

根据我国《婚姻法解释（二）》第十九条的规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。本案中，房屋符合该法规的要求，应属于夫妻共同财产。

根据我国《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：①工资、奖金；②生产、经营的收益；③知识产权的收益；④继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；⑤其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

目前房地产经纪机构大多开设实体门店，门店接待成为房地产经纪人获得客户委托的重要途径。在门店接待方面，需注意以下几点：①当客户在店外停留站立或观看橱窗房源时，经纪人应及时到店外迎接，向客户介绍公司概况、所属商圈的特性，并邀请客户到店内进一步沟通；②当客户进入门店内，店内人员应起立问好，并就近给客户安排洽谈处所，并将茶水放至客户面前，让客户在比较舒适的状态下与经纪人进行进一步交谈；③在整个沟通过程中，房地产经纪人随时记录客户的需求，并向其推荐不同解决方案，倾听客户对解决方案的反馈并记录在案。

本题考查民法知识。
A项错误，该房产虽然只登记张某一人为所有权人，但因是张某和王某在婚姻存续期间共同购买，故王某也 享有所有权。但张某去世后，作为其继承人的小张对其财产享有继承权，故房产并非归王某一人所有。
B项正确，张某去世后，王某和小张的继承权生效，无论是否变更登记，其二人均对该房产享有权力，该房 产归王某和小张共有。
C项错误，该房产是张某与妻子王某在婚姻关系存续期间所得的财产，即使房产证上所有权人登记只登记了 张某，该房产也属于夫妻共同财产。
D项错误，张某去世后，该房产属于张某的部分是张某的遗产开始继承，在遗产分割前，遗产是属于继承人 共有的，不能因为房产由王某独自居住使用就归王某一人所有。

根据《物权法》第28条，因人民法院裁判文书导致的物权变动自该裁判文书生效时发生效力，因此张某应当自法院做出终审判决即2011年4月20日起即获得该房屋的所有权，故A正确，B错误。由于张某已经是该房屋的所有权人，因此他和王某签订的房屋买卖合同有效，只不过根据《物权法》第31条的规定，在张某未办理房屋过户手续取得房屋所有权时，他和王某签订的房屋买卖合同不发生物权效力，故c正确。根据《物权法》第9条的规定，不动产的物权变动必须要办理登记，由于王某只是支付了30万元的对价，在未办理房屋过户登记手续之前，王某不是该房屋的所有权人，故D错误。故AC项正确。