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某房地产的土地取得成本为1000万元，开发建造成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为

题目
单选题
某房地产的土地取得成本为1000万元，开发建造成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。
A

10.0%

B

11.l%

C

11.9%

D

12.5%

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第1题：

已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元， 则该房地产的成本利润率为（ ）。

A．36%

B．62.07%

C．73.47%

D．80%


正确答案：B
开发利润＝10000－1500－3000－400－500－400－600＝3600(万元)
成本利润率＝3600÷(1500+3000+400+500+400)×100%＝62.07%

第2题：

某房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，与转让房地产有关的税金为60万元。该公司应缴纳的土地增值税为（ ）万元。

A．180

B．240

C．300

D．360


正确答案：B
增值额=1000-50-200-40-60-(50 200)?20％=600(万元)，600?(50 200 40 60 50)=150％，适用50％的税率和15％的速算扣除率。应纳土地增值税=600?50％-400?15％=240(万元)。

第3题：

某房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，准予列支的房地产开发费用为40万元，与转让房地产有关的税金为60万元。该公司应缴纳的土地增值税为（ ）万元。

A．272.5

B．240

C．300

D．360


正确答案：B

本题考核土地增值税的计算。准予扣除项目金额一50+200+(50+200)×20%+40+60=400(万元)，增值额＝1000－400=600(万元)，比例=600÷400=150%，应纳土地增值税=600×50%÷400×15%=240(万元)。

第4题：

新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。

A.1508.02
B.1520.86
C.1527.27
D.1619.05

答案：C
解析：
本题考查的是开发利润。土地取得成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润＝开发完成后的房地产价值（售价），设房地产的价值为V，V＝（600＋500＋40＋20＋30）×（1＋20%）＋6.5%V，求得V＝1527.27（万元）。

第5题：

某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权，类似工业用地的重新购建价格为200万元，重新建造该房地产的建设成本为300万元，管理费用为15万元，销售费用为20万元，销售税费为50万元。正常建设期为1.5年，假设土地取得费用在建设期初一次性投入，其他费用在建设期内均匀发生，年利率为6.31%，投资利润率为12%，土地报酬率为6%。下列运用成本法评估该房地产市场价值中的有关说法，正确的有（ ）。

A.评估对象土地取得成本为196万元
B.应计算利息项目的总金额为535万元
C.土地取得成本的计息期为1.5年
D.土地取得成本之外其他计息项目应计投资利息总额为15.73万元
E.开发利润为64.20万元

答案：A,C,D
解析：
本题考查的是房地产价格构成。（1）由于类似工业用地的重新购建价格为200万元（50年建设用地使用权），估价对象剩余土地使用权年限为45年，估价对象土地取得成本＝200×[1－1/（1＋6%）45]/[1－1/（1＋6%）50]≈196（万元）；（2）应计算利息项目包括土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用＝196＋300＋15＋20＝531（万元）；（3）土地取得成本之外其他计息项目＝（300＋15＋20）×[（1＋6.31%）1.5/2－1]＝15.73（万元）；（4）投资利润率＝开发利润/（土地取得成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用）；开发利润＝12%×（196＋300＋15＋20）＝0.12×531＝63.72（万元）。P298。

第6题：

某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第7题：

某建筑物为新建钢筋混凝土结构，经济寿命为60年。经调查测算，土地取得成本为200万元，现在重新建造全新状态的该建筑物的开发成本为800万元，管理费用为开发成本的3%(建设期为2年，假定第1年投入开发成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入)，年利息率为6%，销售税费为76万元，开发利润为180万元。试计算该建筑物的价值。


答案：
解析：

第8题：

某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（ ）。

A．10.0％

B．11.1％

C．11.9％

D．12.5％


正确答案：C

第9题：

某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（　　）。

A．15.96％
B．17.05％
C．23.44％
D．25.86％

答案：B
解析：
开发利润是指房地产开发企业（或业主、建设单位）的利润，而不是建筑施工企业的利润。建筑施工企业的利润已包含在建筑安装工程费等费用中。成本利润率的计算基数=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息，即：

本题中，该商品住宅项目的成本利润率=300/（600+900+50+60+150）=17.05％。

第10题：

某房地产的土地成本为1000万元，建设成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为600万元，则该房地产的投资利润率为（　）。

A、8.93%
B、9.8％
C、11.1％
D、12.5％

答案：C
解析：
本题考查的是开发利润。投资利润率＝开发利润／（土地成本＋建设成本＋管理费＋销售费用）＝500／（1000＋3000＋200＋300）＝11.1％。

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