承租人转租房屋的,应当经谁同意?未经同意转租的应当怎么办?

题目
问答题
承租人转租房屋的,应当经谁同意?未经同意转租的应当怎么办?
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第1题:

关于房屋转租,不正确的表述是( )。

A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期


正确答案:B

第2题:

下列关于住房转租的说法中,正确的有(  )。

A.承租人转租住房,应当经出租人书面同意
B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同
C.转租合同有效期间,即使原房屋租赁合同终止,转租合同仍然有效
D.转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限
E.签订房屋转租合同应办理登记备案手续

答案:A,B,C,E
解析:
房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租要求如下:①须经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的,和租赁合同中未明确或不允许转租,事后出租人另行书面同意的。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除房屋租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院将不予支持。②转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外,房屋转租也须签订转租协议,并办理登记备案手续。

第3题:

以下关于房屋转租的叙述中,正确的有( )。

A.承租人转租房屋,必须征得房屋出租人同意

B.转租合同可不办理登记备案手续

C.房屋转租应当订立转租合同

D.转租期间原租赁合同解除,转租合同依然有效

E.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期


正确答案:ACE

第4题:

下列关于房屋转租的表述,错误的是()

  • A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意
  • B、房屋转租应当订立书面转租合同
  • C、转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续
  • D、转租合同生效后,出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务,转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务

正确答案:D

第5题:

下列关于房屋转租的表述中,正确的有( )。(2006年真题)

A.需经出租人口头同意,并与次承租人订立转租合同
B.需经出租人书面同意
C.转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期
D.转租合同经租赁登记备案方可生效
E.房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订

答案:B,C,D
解析:
A项,房屋转租时原承租人要取得原出租人的书面同意;E项,房屋转租由原承租人与承租人签订房屋转租合同。

第6题:

承租人转租房屋的,应当经()书面同意。

A:原承租人
B:使用人
C:出租人
D:房地产开发商

答案:C
解析:
房屋转租,应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意,并按照规定办理转租房屋登记备案手续。

第7题:

关于房屋转租,不正确的表述是(  )。

A、承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效
B、第三人对租赁物造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关
C、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
D、除出租人与转租双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

答案:B
解析:
承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。承租人转租的,承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第8题:

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,承租人与出租人之间的租赁合同_________;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以_________。( )


参考答案:D
《合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第9题:

下列关于房屋转租的表述中,正确的有(  )。

A、需经出租人口头同意,并与次承租人订立转租合同
B、需经出租人书面同意
C、转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期
D、转租合同经租赁登记备案方可生效
E、房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订

答案:B,C,D
解析:
A项,房屋转租时原承租人要取得原出租人的书面同意;E项,房屋转租由原承租人与承租人签订房屋转租合同。

第10题:

承租人转租房屋的,应当经谁同意?未经同意转租的应当怎么办?


正确答案: 《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定,承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。

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