单选题下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。A 房地产企业以经营租赁方式出租的商品房B 以经营租赁方式出租的商品房C 以经营租赁方式出租的土地使用权D 以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

题目

单选题

下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。

房地产企业以经营租赁方式出租的商品房

以经营租赁方式出租的商品房

以经营租赁方式出租的土地使用权

以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

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第1题：

下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有（）。

A．对投资性房地产进行改扩建

B．对投资性房地产计提折旧

C．成本模式下的投资性房地产可收回金额小于其账面价值

D．对投资性房地产进行大修理

正确答案：ABC
选项A，对投资性房地产进行改扩建会影响其账面价值；投资性房地产的账面价值=投资性房地产的账面余额一计提的折旧(或摊销)一计提的减值准备，选项c需要对投资性房地产计提减值准备，所以选项B、c均会影响到投资性房地产的账面价值；投资性房地产的大修理支出计入当期损益，不影响投资性房地产的账面价值。

第2题：

下列各项中,影响投资性房地产处置损益的有()。

A.投资性房地产原价

B.投资性房地产转换时确认的其他综合收益

C.投资性房地产处置收入

D.投资性房地产处置时产生的增值税销项税

正确答案：ABC

第3题：

下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。

A、为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产

B、作为存货的房地产

C、已出租的建筑物

D、持有并准备增值后转让的土地使用权

正确答案：AB
专家解析：正确答案：AB 题型：常识题难易度：易
投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。

第4题：

下列各项中，不属于投资性房地产的项目有( )。

A:已出租的土地使用权
B:持有并准备增值后转让的土地使用权
C:已出租的建筑物
D:自用房地产
E:房地产开发企业作为存货的房地产

答案：D,E

解析：

投资性房地产是指为赚取租金或资金增值，或者两者兼有而持有的房地产。属于投资房地产的项目包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物;不属于投资性房地产的项目包括自用房地产和作为存货的房地产。

第5题：

下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。

A. 房地产企业开发的准备出售的房屋

B. 房地产企业开发的已出租的房屋

C. 企业持有的准备建造厂房的土地使用权

D. 企业以经营租赁方式租入的建筑物

正确答案：ACD
[解析]：房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造厂房的土地使用权属于无形资产；企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。
[该题针对“投资性房地产的内容”知识点进行考核]

第6题：

下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有( )。

A．计提投资性房地产减值准备

B．计提投资性房地产折旧

C．对投资性房地产的维修

D．对投资性房地产进行改良

E．公允价值模式下，投资性房地产公允价值发生变动

正确答案：ABDE
解析：选项C计入当期损益，不影响投资性房地产的账面价值。

第7题：

下列各项中，不属于企业收入要素范围的是（）。

A.销售商品收入

B.出租无形资产收入

C.转让投资性房地产收入

D.接受现金捐赠收入

正确答案：D
【答案解析】：收入是指企业在日常经营活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。选项D，应计入到营业外收入，属于企业非日常经营活动中形成的利得。
【该题针对“收入”知识点进行考核】

第8题：

下列各项中，会引起采用成本模式计量的投资性房地产账面价值发生增减变化的有()。

A、对投资性房地产进行改建扩建

B、对投资性房地产进行修理维护

C、对投资性房地产计提折旧

D、对投资性房地产计提减值准备

E、投资性房地产发生增值

参考答案：ACD

第9题：

下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（　）。

A、购买价格
B、空置率
C、运营费用
D、资本化率

答案：D

解析：

本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。置业投资的主要不确定性因素包括购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。参见教材P216。

第10题：

企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（　　）。

A.租金收入
B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
C.投资性房地产的公允价值变动的金额
D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

答案：A,B,C

解析：

将非投资性房地产转换为采用公允价值模式的投资性房地产，若转换日的公允价值大于其账面价值，则差额计入到其他综合收益，不影响损益。若转换日的公允价值小于其账面价值，则差额计入到公允价值变动损益。以固定资产为例，相应的账务处理如下：
借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
　　累计折旧
　　公允价值变动损益（公允价值与账面价值的借方差额）
　贷：固定资产
　　　其他综合收益（公允价值与账面价值的贷方差额）
选项D，记到其他综合收益科目，不影响企业营业利润。

下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。

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