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某有限责任公司的董事李某拟将其所有的－套商住两用房屋以略低于市场价格的条件卖给公司作为办公用房。关于交易的下列表述中，正

题目
多选题
某有限责任公司的董事李某拟将其所有的－套商住两用房屋以略低于市场价格的条件卖给公司作为办公用房。关于交易的下列表述中，正确的有（）。
A

该交易在获得公司监事会批准后可以进行

B

该交易在获得公司董事会批准后可以进行

C

该交易在获得公司股东会批准后可以进行

D

如果公司章程中规定允许此种交易，该交易可以进行

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第1题：

张某与李某、孙某三人共同出资成立一有限责任公司。按照约定，张某以一套价值100万元的房屋出资。办理公司设立登记时候，就张某的出资在T商行政管理机关办理了登记手续。但公司成立后，张某未将该房屋过户给公司。公司一直将该房屋作为办公用房。公司成立后一年左右。张某将该房屋卖给王某，并办理了过户手续。王某向公司主张返还房屋。则下列说法正确的是（ ）

A．王某有权对公司主张所有物返还请求权

B．公司可以所有权对抗王某的主张

C．王某不能向张某主张违约主张

D．公司有权要求张某承担违约责任


正确答案：A
（1）王某获得了对该房屋的所有权登记，因此可以对占有该房屋的公司主张所有物返还请求权。故A正确。（2）股东以房屋出资的，应当办理所有权转移手续。因李某并未办理该转移手续，故公司从未取得该房屋的所有权，因此不能以所有权对抗王某的返还主张。故B不正确。（3）而张某虽依买卖合同，为王某办理了所有权转移手续，但并未履行移转占有的义务，故仍然违反了合同义务，因此王某有权要求张某承担违约责任。故C项错误。（4）在出资人和公司而言，出资人负有如实出资的义务，此为法定义务；在出资人相互之间，则互负履行设立合同的义务，此为约定义务，违反该义务，才构成违约责任。因此张某应对其他如实出资的股东而非向该公司要求承担违约责任。故D项错误。

第2题：

李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了《房屋现场勘查表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。

影响李某房屋最终交易价格的因素为（　　）。

A.甲公司的客源信息状况
B.房地产交易税率
C.李某对房屋的使用保养情况
D.李某要求完成房屋交易的最终期限

答案：D
解析：
房源的初始价格是由业主（委托方）决定的，但他们对市场信息的了解程度，其出售或出租时的心态，决定了房源的最终交易价格。本案例，李某要求房屋完成交易的最终期限反映了其是否急于出售的心理状态，这在一定程度上会影响最终的交易价格。比如，如果李某急于出售房屋，则可能以低于期望的价格成交。

第3题：

某有限责任公司的董事李某拟将其所有的一套商住两用房屋以略低于市场价格的条件卖给公司作为办公用房。关于交易的下列表述中，正确的有( )。

A．该交易在获得公司监事会批准后可以进行

B．该交易在获得公司董事会批准后可以进行

C．该交易在获得公司股东会批准后可以进行

D．如果公司章程中规定允许此种交易，该交易可以进行


正确答案：CD
解析：本题考核有限责任公司董事与本公司进行交易的规定。根据规定，董事、经理除公司章程规定或者股东会同意外，不得同本公司订立合同或者进行交易，因此，该董事在获得公司股东会批准或者公司章程中约定的情况下，可以与本公司进行交易。

第4题：

　　李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。

2.王某编写《物业勘察表》时，应绘制（　　）。

A、 地形图
B、 交通位置图
C、 地籍图
D、 标准房型图

答案：B,D
解析：
《物业现场勘察表》是对房屋进行估价的重要参考资料。在填写《物业现场勘察表》时，应绘制交通位置图和标准房型图。交通位置图主要画出环绕物业的道路，在绘制交通位置图时，按上北下南左西右东的方位来绘制，同时应标出各条道路的路名；标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据。

第5题：

（2012年）甲公司、乙公司均为有限责任公司。甲公司经理张某违反公司章程的规定将公司业务发包给不知情的乙公司，致使甲公司遭受损失。李某是甲公司股东，甲公司设董事会和监事会。下列关于李某保护甲公司利益和股东整体利益的途径的表述中，符合《公司法》规定的是（ ）。

A.李某可以书面请求甲公司监事会起诉张某
B.李某可以书面请求甲公司董事会起诉张某
C.李某可以书面请求甲公司监事会起诉乙公司
D.李某可以书面请求甲公司董事会起诉乙公司

答案：A
解析：
（ 1）选项 AB：“董事、高级管理人员”侵犯公司利益：找监事会；（ 2）选项 CD：乙公司为“不知情”的第三人，不应承担责任。

第6题：

作为粮油公司的法律顾问，在与李某共同设立有限责任公司前，应审查( )。

A．李某的资信情况

B．李某是否有权以该房屋出资

C．李某是否有本市户口

D．该房屋是否设置了抵押


正确答案：ABD
ABD。解析：设立有限责任公司应当考虑到出资人的自信情况，出资人对于出资的权利，作为出资的财产是否存在权属瑕疵等。

第7题：

李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了《房屋现场勘查表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。

王某编写《房屋现场勘查表》时，应绘制（　　）。

A.地形图
B.地理位置图
C.地籍图
D.标准房型图

答案：B,D
解析：
在填写《房屋现场勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向和门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段。

第8题：

3﹒甲公司、乙公司均为有限责任公司。甲公司经理张某违反公司章程规定将公司业务发包给不知情的乙公司，致使甲公司遭受损失。李某是甲公司股东，甲公司设董事会和监事会。下列关于李某保护甲公司利益和股东整体利益的途径的表述中，符合《公司法》规定的是（ ）。 A.李某可以书面请求甲公司监事会起诉张某 B.李某可以书面请求甲公司董事会起诉张某 C.李某可以书面请求甲公司监事会起诉乙公司 D.李某可以书面请求甲公司董事会起诉乙公司


正确答案：A
【答案】A
【解析】（1）选项AB：“董事、高级管理人员”侵犯公司利益，股东拟提起股东代表诉讼的，应先找“监事会”；在本题中，李某拟起诉经理张某，应先书面向甲公司监事会提出请求；（2）选项CD：乙公司为“不知情”的第三人，不应承担责任。

第9题：

张某、王某、李某三人共同出资设立了甲有限责任公司，公司章程对股权转让没有特别规定。李某拟将其拥有的股权全部转让给赵某，张某和王某均不愿购买，则李某可以将股权转让给赵某。（　）


答案：对
解析：
本题考核有限责任公司股东向股东以外的人转让股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满30日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。

第10题：

共用题干
李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。

王某与李某签订委托协议时，正确的做法为(　　)。
A:核实李某身份
B:保管李某房屋的钥匙
C:承诺1个月内实现成交
D:出示房地产经纪人注册证书

答案：A,D
解析：

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