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费用年值比较法将各期费用按一定的基准收益率转化为费用现值，计算备选方案的总费用现值，并进行对比，以费用现值较低的方案为优

题目
判断题
费用年值比较法将各期费用按一定的基准收益率转化为费用现值，计算备选方案的总费用现值，并进行对比，以费用现值较低的方案为优。
A

对

B

错

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第1题：

按照某一共同计算期将各备选方案的年值折现，用于方案比选的现值的方法称为()。

A:费用年值法
B:备选年值法
C:差额净现值法
D:年值折现法

答案：D
解析：
年值折现法是按照某一共同计算期将各备选方案的年值折现得到用于方案比选的现值。这种方法实际上是年值法的一种变形，隐含着与年值法相同的接续方案假定。

第2题：

可用于互斥方案比选的方法有（　）。

A.净现值法
B.内部收益率法
C.动态投资回收期法
D.费用现值比较法
E.费用年值比较法

答案：A,D,E
解析：
本题考查的是方案经济比选定量分析方法。可用于互斥方案经选的一共有五种方法：净现值法、差额投资内部收益率法、等额年值法、费用现值比较法、费用年值比较法。内部收益率不能用于互斥方案的比选，C只能用于单一方案的评价。参见教材P209。

第3题：

用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以( )的方案为优。

A．年值小

B．净年值大

C．费用年值大

D．净现值小


正确答案：B
净年值法是通过计算各方案净效益的等额年值(NAV)进行比较，以年值较大的方案为优。

第4题：

两个效益不同的房地产投资方案，计算期相同且均无资金约束，宜采用的方案比选方法有（　　）。

A．净现值法
B．费用现值比较法
C．等额年值法
D．费用年值比较法
E．差额投资内部收益率法

答案：A,C,E
解析：
房地产投资方案经济比选方法的选择规则包括：①当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般采用净现值法、等额年值法和差额投资内部收益率法；②当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用等额年值法进行比选，如果要采用差额投资内部收益率法或净现值法进行方案比选，须对各可供比较方案的开发经营期，通过运用最小公倍数法和研究期法进行调整，然后再进行比选；③当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。

第5题：

效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有（　）。

A、净现值法
B、费用现值比较法
C、等额年值法
D、费用年值比较法
E、差额投资内部收益率法

答案：B,D
解析：
本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。参见教材P210。

第6题：

用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以()的方案为优。

A、年值小
B、净年值大
C、费用年值大
D、净现值小

答案：B
解析：
用年值法使用的指标有净年值和费用年值，其中，使用净年值法时，以年值较大的方案为优；使用费用年值法时，较低的方案为较优方案。

第7题：

在方案比选过程中，当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用的方法包括（　）。

A、净现值法
B、差额投资内部收益率法
C、费用现值比较法
D、费用年值比较法
E、等额年值法

答案：C,D
解析：
考点:方案经济比选方法的选择。当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。

第8题：

计算期不同的方案宜采用的方法是（ ）。

A.净现值法
B.费用现值比较法
C.费用年值法
D.投资回收期法

答案：C
解析：
备选方案的计算期不同时，宜采用净年值法和费用年值法。如果采用差额投资内部收益率法，可将各方案计算期的最小公倍数作为比较方案的计算期，或者以各方案中最短的计算期作为比较方案的计算期。在某些情况下还可采用研究期法。

第9题：

(2017年真题) 效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有（　）。

A.净现值法
B.费用现值比较法
C.等额年值法
D.费用年值比较法
E.差额投资内部收益率法

答案：B,D
解析：
本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。

第10题：

利用费用现值比较法（）进行项目比选时，计算各比较项目的费用现值并进行比较，以费用现值低的项目为优。


正确答案:净现值率

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