计算题:某房地产开发公司2016年5月“营改增”后登记为增值税一般纳税人。该公司现有3个开发项目,其中A项目2014年1

题目
问答题
计算题:某房地产开发公司2016年5月“营改增”后登记为增值税一般纳税人。该公司现有3个开发项目,其中A项目2014年10月取得《建筑工程施工许可证》并开工建设,B项目、C项目分别于2016年5、6月份取得《建筑工程施工许可证》并开工建设。2017年6月,该公司发生以下业务: (1)销售A项目取得收入840万元,该公司选择按简易计税方法计税。 (2)销售B项目取得收入1800万元;当期允许扣除的土地价款357万元:取得B项目承建方开来的建筑业增值税专用发票,注明增值税额110万元。 (3)预售C项目取得预售收入1110万元。 (4)将2014年购进的一台塔吊经营性出租给甲公司使用,按合同约定本月应收租金8.24万元,该公司选择按简易计税方法计税。 请计算该公司当月应纳增值税额。
参考答案和解析
正确答案: 当月销项税额=(1800-357)÷(1+11%)×11%=143(万元);
当月进项税额=110(万元);
当月按简易计税方法计税额=840÷(1+5%)×5%+8.24÷(1+3%)×3%=40.24(万元);
当月应预缴税款=1110÷(1+11%)×3%=30(万元);
当月应纳增值税额=143-110+40.24+30=103.24(万元)。
解析: 暂无解析
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相似问题和答案

第1题:

2019年可选择转登记的纳税人,包括营改增试点纳税人在内的所有增值税一般纳税人,只要符合转登记的条件即可选择转登记为小规模纳税人。()

此题为判断题(对,错)。


答案:正确

第2题:

2019年5月,某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。
该房地产开发公司提供该房产开发项目的资料如下:
(1)2015年3月以8000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地,并缴纳契税;因闲置1年,支付土地闲置费400万元。
(2)2016年3月开始动工建设,发生开发成本5000万元,其中包含银行贷款凭证显示与该项目相关的利息支出1000万元。
(3)2019年4月项目已销售可售建筑面积的80%,共计取得含税收入21000万元;可售建筑面积的20%投资入股某酒店,约定共担风险、共享利益。
(4)公司已按照规定的预征率预缴了土地增值税1200万元。
(其他相关资料:当地适用的契税税率为5%,省级政府规定其他开发费用的扣除比例为5%,该公司选择简易计税方法计算增值税,该公司在计算土地增值税时可扣除的与转让房地产有关的税金是150万元)
要求:根据上述资料,计算回答下列问题。
(1)该公司清算土地增值税时允许扣除的取得土地使用权支付的金额。
(2)该公司上述项目应缴纳的增值税。
(3)该公司计算土地增值税时可扣除项目金额合计。
(4)该公司清算土地增值税时应补缴的土地增值税。


答案:
解析:
(1)该公司清算土地增值税时允许扣除的取得土地使用权支付金额=8000+8000×5%=8400(万元)。
【知识点】土地增值税扣除项目金额
(2)该公司应该缴纳的增值税=21000/80%÷(1+5%)×5%=1250(万元)。
【知识点】房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理
(3)开发成本=5000-1000=4000(万元)
扣除项目金额=8400+4000+[1000+(8400+4000)×5%]+150+(8400+4000)×20%=16650(万元)。
【知识点】土地增值税扣除项目金额
(4)增值额=21000÷80%÷(1+5%)-16650=8350(万元),
增值率=8350÷16650×100%=50.15%,适用税率40%,速算扣除系数5%。
应纳土地增值税=8350×40%-16650×5%=3340-832.5=2507.5(万元)
应补缴土地增值税=2507.5-1200=1307.5(万元)。
【知识点】土地增值税应纳税额的计算

第3题:

计算该房地产开发公司土地增值税时允许扣除项目合计;


正确答案:×
取得土地使用权所支付金额=400+400×3%=412(万元) 开发成本=1600(万元) 开发费用=80+(412+1600)×5%=180.6(万元) 5600×5%×(1+7%+3%)=308(万元) 准予扣除项目合计=412+1600+180.60+308+(412+1600)×20%=2903(万元)

第4题:

从事装卸、搬运业务一般纳税人营改增后增值税税率是()。

  • A、6%
  • B、3%
  • C、17%
  • D、13%

正确答案:A

第5题:

房地产开发企业是否可以在项目开发初期(即在他们取得收入之前)登记为增值税一般纳税人?


正确答案: 一般纳税人的认定是以公司为主体,不是以项目为主体。一般情况下,对于已经成立的公司,年销售收入(不含税)大于500万的公司会被税局强制认定为一般纳税人资格;对于销售收入不足500万的公司,如果会计核算健全、能够提供税务资料的公司也可以向税局申请一般纳税人资格,由税局审核通过并登记为一般纳税人资格;对于新成立没有营业收入的公司,如果能向税局提供相关资料证明公司未来一年可以达到一般纳税人的收入和相关要求,也可以向税局申请一般纳税人资格,由税局管理科室审核通过并登记为一般纳税人资格,这样可以解决对于新公司新项目在公司成立初期发生的成本费用所产生进项的不能认证抵扣问题,这样等到公司实际产生销售收入,前期的累计进项将可以用来抵扣产生销售收入的当期销项。

第6题:

(2017年)某房地产开发公司为增值税一般纳税人,2016年4月30日前转让A项目部分房产,取得转让收入30000万元,2016年5月1日后转让A项目部分房产,取得含税收入50000万元,该项目已达土地增值税清算条件,该房地产公司对A项目选择“简易征收”方式缴纳增值税,该公司在土地增值税清算时应确认收入( )万元。

A.76190.48
B.77619.05
C.80000.00
D.75045.05

答案:B
解析:
营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。土地增值税应税收入=营改增前转让房地产取得的收入+ 营改增后转让房地产取得的不含增值税收入,应确认收入=30000+50000÷(1+5%)=77619.05(万元)。

第7题:

全面推开营改增后,房地产开发企业“代建”房屋的行为如何征收增值税?


正确答案:房地产开发企业营改增之前,国税函〔1998〕554号对“代建”行为的规定为:“房地产开发企业〔以下简称甲方〕取得土地使用权并办理施工手续后根据其他单位〔以下简称乙方〕的要求进行施工,并按施工进度向乙方预收房款,工程完工后,甲方替乙方办理产权转移等手续。甲方的上述行为属于销售不动产,应按‘销售不动产’税目征收营业税;如甲方自备施工力量修建该房屋,还应对甲方的自建行为,按‘建筑业’税目征收营业税。”
营改增后,房地产开发企业“代建”房屋的行为,若只自备施工力量修建房屋不替乙方办理产权转移手续的,应按照建筑业税目征收增值税;若自备施工力量修建房屋的同时替乙方办理产权转移手续的,应按照销售不动产税目征收增值税。

第8题:

营改增后,纳税人从事不同税率的应税项目:分别核算,按各自税率计算增值税;未分别核算,从高适用税率。()

此题为判断题(对,错)。


正确答案:错误

第9题:

营改增试点实施后,原增值税一般纳税人购进货物或者接受加工修理修配劳务,用于《应税服务范围注释》所列项目的,不属于《增值税暂行条例》第十条所称的用于非增值税应税项目,其进项税额准予从销项税额中抵扣。


正确答案:正确

第10题:

计算题:某房地产开发公司2016年5月“营改增”后登记为增值税一般纳税人。该公司现有3个开发项目,其中A项目2014年10月取得《建筑工程施工许可证》并开工建设,B项目、C项目分别于2016年5、6月份取得《建筑工程施工许可证》并开工建设。2017年6月,该公司发生以下业务: (1)销售A项目取得收入840万元,该公司选择按简易计税方法计税。 (2)销售B项目取得收入1800万元;当期允许扣除的土地价款357万元:取得B项目承建方开来的建筑业增值税专用发票,注明增值税额110万元。 (3)预售C项目取得预售收入1110万元。 (4)将2014年购进的一台塔吊经营性出租给甲公司使用,按合同约定本月应收租金8.24万元,该公司选择按简易计税方法计税。 请计算该公司当月应纳增值税额。


正确答案: 当月销项税额=(1800-357)÷(1+11%)×11%=143(万元);
当月进项税额=110(万元);
当月按简易计税方法计税额=840÷(1+5%)×5%+8.24÷(1+3%)×3%=40.24(万元);
当月应预缴税款=1110÷(1+11%)×3%=30(万元);
当月应纳增值税额=143-110+40.24+30=103.24(万元)。

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