甲公司(增值税一般纳税人)采用出包方式建造一栋厂房,与之有关的业务如下: (1)2010年11月2日与乙公司签订出包协议

题目
多选题
甲公司(增值税一般纳税人)采用出包方式建造一栋厂房,与之有关的业务如下: (1)2010年11月2日与乙公司签订出包协议,按协议规定甲公司预先支付乙公司备料款200万元。 (2)2010年1:2月1日工程开工,甲公司按协议约定支付乙公司工程进度款2000万元。 (3)2011年1月20日工程完工并达到预定可使用状态。甲公司按协议约定支付剩余工程款800万元。甲公司对该厂房采用年限平均法计提折旧,预计使用20年,预计净残值率为5%。 (4)2011年2月1日工程验收合格。 (5)2015年1月9日,甲公司发现该厂房有一部分墙体发生脱落,有可能产生安全问题。随即甲公司开始对该厂房进行更新改造。改造过程中发生人工薪酬40万元,以银行存款支付其他费用60万元;领用本企业产品一批,该批产品成本249万元,市场价为300万元。 (6)2015年6月22日更新改造结束,厂房达到预定可使用状态。甲公司重新预计尚可使用年限为10年,预计净残值为130万元,同时采用双倍余额递减法计提折旧。 (7)2016年7月21日,甲公司将该厂房对外转让,取得转让价款3000万元,以银行存款支付清理费用等20万元。相关过户手续已于当日办妥。(不考虑相关税费) 下列关于甲公司采用出包方式建造厂房的表述中正确的是()。
A

甲公司支付乙公司工程备料款应计入在建工程

B

甲公司固定资产的入账价值为3000万元

C

甲公司应在工程验收合格时将在建工程转入固定资产中

D

甲公司应在工程达到预定可使用状态时将在建工程转入固定资产中

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相似问题和答案

第1题:

甲股份有限公司(以下简称甲公司)为了建造一幢厂房,于2009年12月1日专门从某银行借人专门借款1000万元(假定甲公司向该银行的借款仅此一笔),借款期限为2年,年利率为6%,到期一次支付本金和利息。该厂房采用出包方式建造,与承包方签订的工程合同的总造价为900万元。假定利息资本化金额按年计算题,每年按360天计算,每月按30天计算。

(1)2010年发生的与厂房建造有关的事项如下:

1月1日,厂房正式动工兴建。当日用银行存款向承包方支付工程进度款300万元。4月1日,用银行存款向承包方支付工程进度款200万元。

7月1 日,用银行存款向承包方支付工程进度款200万元。

12月31日,工程全部完工,可投入使用。甲公司还需要支付工程价款200万元。

上述专门借款2010年取得的收入为20万元(存入银行)。

(2)2011年发生的与所建造厂房和债务重组有关的事项如下:

1月31 日,办理厂房工程竣工决算,与承包方结算的工程总造价为900万元。同日工程交付手续办理完毕,剩余工程款尚未支付。

11月10 日.甲公司发生财务困难.预计无法按期偿还于2009年12月1日借入的到期借款本金和利息。按照借款合同,公司在借款逾期未还期间,仍须按照原利率支付利息,如果逾期期间超过2个月,银行还将加收1%的罚息。

11月20日,银行将其对甲公司的债权全部划给资产管理公司。

12月1日.甲公司与资产管理公司达成债务重组协议,债务重组13为12月1日,与债务重组有关的资产、债权和债务的所有权划转及相关法律手续均于当日办理完毕。有关务重组及相关资料如下:

①甲公司用一批商品抵偿部分债务,该批商品公允价值200万元,成本为120万元,抵债时开出的增值税专用发票上注明的增值税额为34万元。

②资产管理公司对甲公司的剩余债权实施债转股,资产管理公司由此获得甲公司普通股200万股(每股面值1元),每股市价为3.83元。

(3)2012年发生的与资产置换和投资性房地产业务有关的事项如下:

12月1日。甲公司由于经营业绩滑坡,为了实现产业转型和产品结构调整,与资产管理公司控股的乙公司(该公司为房地产开发企业)达成资产置换协议。协议规定,甲公司将前述新建厂房和部分库存商品与乙公司所开发的商品房进行置换。资产置换日为12月1日。与资产置换有关的资产、债权和债务的所有权划转及相关法律手续均于当日办理完毕。其他有关资料如下:

①甲公司换出库存商品的账面余额为310万元,已为库存商品计提了20万元的跌价准备,公允价值为300万元,增值税税额为51万元;甲公司换出的新建厂房的公允价值为1000万元.应交营业税税额为50万元。甲公司对新建厂房采用年限平均法计提折日,预计使年限为10年,预计净残值为40万元。

②乙公司用于置换的商品房的公允价值为1 400万元,甲公司向乙公司支付补价49万元。假定甲公司对换入的商品房立即出租形成投资性房地产,并采用公允价值模式进行后续计量。

假定该非货币性资产交换具有商业实质。

③甲公司换入投资性房地产2012年12月31 日公允价值为1500万元。

要求:

(1)确定与所建造厂房有关的借款利息停止资本化的时点,并计算确定为建造厂房应当予以资本化的利息金额。

(2)编制甲公司在2010年12月31 日与该专门借款利息有关的会计分录。

(3)计算甲公司在2011年12月1日(债务重组日)积欠资产管理公司的债务总额。

(4)编制甲公司与债务重组有关的会计分录。

(5)计算甲公司在2012年12月1日(资产置换日)新建厂房的累计折旧额和账面价值。

(6)计算确定甲公司从乙公司换入的商品房的入账价值,并编制甲公司有关会计分录。

(7)编制甲公司换入的投资性房地产期末公允价值变动的会计分录。

(答案中的金额单位用万元表示)


正确答案:
(1)①确定与所建造厂房有关的借款利息停止资本化的时点:由于所建造厂房在2010年12月31日全部完工,可投入使用,达到了预定可使用状态,所以利息费用停止资本化的时点为:2010年12月31日。②计算确定为建造厂房应当予以资本化的利息金额利息资本化金额=1000×6%-20=40(万元)(2)甲公司2010年12月31日与该专门借款利息有关的会计处理为:借:银行存款20在建工程——厂房40贷:长期借款(1000×6%)60(3)债务重组日积欠资产管理公司债务总额=1000+1000×6%×2=1120(万元)(4)与债务重组有关的会计处理为:借:长期借款1120贷:主营业务收入200应交税费——应交增值税(销项税额)34股本200资本公积——股本溢价(200×3.83-200)566营业外收入——债务重组利得120借:主营业成本120贷:库存商品120(5)新建厂房原价=900+40=940(万元)累计折旧额=(940-40)/10×2=180(万元)账面价值=940-180=760(万元)(6)①计算确定换入资产的入账价值:甲公司换入商品房的入账价值=300+51+49+1000=1400(万元)②会计处理为:借:固定资产清理760累计折旧180贷:固定资产940借:固定资产清理50贷:应交税费——应交营业税50借:投资性房地产——成本1400贷:固定资产清理1000主营业务收入300应交税费——应交增值税(销项税额)51银行存款49借:主营业务成本290存货跌价准备20贷:库存商品310借:固定资产清理190贷:营业外收入190(7)甲公司换入的投资性房地产期末公允价值的会计处理为:借:投资性房地产——公允价值变动100贷:公允价值变动损益100

第2题:

甲公司是一家化工企业,2020 年 1 月经批准启动硅酸钠项目建设工程,整个工程包括建造新厂房和冷却塔以及安装生产设备等 3 个单项工程。2020年 2 月 1 日,甲公司与乙公司签订合同,将该项目出包给乙公司承建。根据双方签订的合同,建造新厂房的价款为 600 万元,建造冷却塔的价款为 400 万元,安装生产设备需支付安装费用 50 万元。建造期间发生的有关事项如下:
(1)2020 年 2 月 10 日,甲公司按合同约定向乙公司预付 10%备料款 100 万元,其中厂房 60 万元,冷却塔 40 万元。
(2)2020 年 8 月 2 日,建造厂房和冷却塔的工程进度达到 50%,甲公司与乙公司办理工程价款结算 500 万元,其中厂房 300 万元,冷却塔 200 万元。甲公司抵扣了预付备料款后,将余款用银行存款付讫。
(3)2020 年 10 月 8 日,甲公司购入需安装的设备,价款总计 450 万元,已用银行存款付讫。
(4)2021 年 3 月 10 日,建筑工程主体已完工,甲公司与乙公司办理工程价款结算 500万元,其中,厂房 300 万元,冷却塔 200 万元,款项已通过银行转账支付。
(5)2021 年 4 月 1 日,甲公司将生产设备运抵现场,交乙公司安装。
(6)2021 年 5 月 10 日,生产设备安装到位,甲公司与乙公司办理设备安装价款结算,支付价款为 50 万元。
(7)整个工程项目发生管理费、可行性研究费、公证费、监理费共计 30 万元,以上款项已用银行存款转账支付。
(8)2021 年 6 月 1 日,完成验收,各项指标达到设计要求。
(9)其他资料:不考虑相关税费。
要求:根据上述资料编制甲公司相关会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)


答案:
解析:
(1)2020 年 2 月 10 日,预付备料款
借:预付账款 100
贷:银行存款 100
(2)2020 年 8 月 2 日,办理工程价款结算
借:在建工程—建筑工程—厂房 300
—冷却塔 200
贷:银行存款 400
预付账款 100
(3)2020 年 10 月 8 日,购入设备
借:工程物资—××设备 450
贷:银行存款 450
(4)2021 年 3 月 10 日,办理建筑工程价款结算
借:在建工程—建筑工程—厂房 300
—冷却塔 200
贷:银行存款 500 (5)2021 年 4 月 1 日,将设备交乙公司安装
借:在建工程—安装工程—××设备 450
贷:工程物资—××设备 450
(6)2021 年 5 月 10 日,办理安装工程价款结算
借:在建工程—安装工程—××设备 50
贷:银行存款 50
(7)支付工程发生的管理费、可行性研究费、公证费、监理费
借:在建工程—待摊支出 30
贷:银行存款 30 (8)结转固定资产
①计算分摊待摊支出
待摊支出分配率=30÷(600+400+450+50)×100%=2%
厂房应分配的待摊支出=600×2%=12(万元)
冷却塔应分配的待摊支出=400×2%=8(万元)
安装工程应分配的待摊支出=(450+50)×2%=10(万元)
借:在建工程—建筑工程—厂房 12
—冷却塔 8 —安装工程—××设备 10
贷:在建工程—待摊支出 30
②计算完工固定资产的成本
厂房的成本=600+12=612(万元)
冷却塔的成本=400+8=408(万元)
生产设备的成本=(450+50)+10=510(万元)
借:固定资产—厂房 612
—冷却塔 408
—××设备 510
贷:在建工程—建筑工程—厂房 612
—冷却塔 408
—安装工程—××设备 510

第3题:

甲股份有限公司(以下简称甲公司)为了建造一幢厂房,于2009年12月1日专门从某银行借入专门借款1000万元(假定甲公司向该银行的借款仅此一笔),借款期限为2年,年利率为6%,到期一次支付本金和利息。该厂房采用出包方式建造,与承包方签订的工程合同的总造价为900万元。假定利息资本化金额按年计算,每年按360天计算,每月按30天计算。(1)2010年发生的与厂房建造有关的事项如下:1月1日,厂房正式动工兴建。当日用银行存款向承包方支付工程进度款300万元:4月1日,用银行存款向承包方支付工程进度款200万元;7月1日,用银行存款向承包方支付工程进度款200万元:12月31日,工程全部完工,可投入使用。甲公司还需要支付工程价款200万元。上述专门借款2010年取得的收入为20万元(存入银行)。(2)2011年发生的与所建造厂房和债务重组有关的事项如下:1月31日,办理厂房工程竣工决算,与承包方结算的工程总造价为900万元。同日工程交付手续办理完毕,剩余工程款尚未支付。11月10日,甲公司发生财务困难,预计无法按期偿还于2009年12月1日借入的到期借款本金和利息。按照借款合同,公司在借款逾期未还期间,仍须按照原利率支付利息,如果逾期期间超过2个月,银行还将加收1%的罚息。11月20日,银行将其对甲公司的债权全部划给资产管理公司。12月1日,甲公司与资产管理公司达成债务重组协议,债务重组日为12月1日,与债务重组有关的资产、债权和债务的所有权划转及相关法律手续均于当日办理完毕。有关债务重组及相关资料如下:①甲公司用一批商品抵偿部分债务,该批商品公允价值200万元,成本为120万元,抵债时开出的增值税专用发票上注明的增值税税额为34万元。②资产管理公司对甲公司的剩余债权实施债转股,资产管理公司由此获得甲公司普通股200万股(每股面值1元),每股市价为3.83元。(3)2012年发生的与资产置换和投资性房地产业务有关的事项如下:12月1日,甲公司由于经营业绩滑坡,为了实现产业转型和产品结构调整,与资产管理公司控股的乙公司(该公司为房地产开发企业)达成资产置换协议。协议规定,甲公司将前述新建厂房和部分库存商品与乙公司所开发的商品房进行置换。资产置换日为12月1日。与资产置换有关的资产、债权和债务的所有权划转及相关法律手续均于当日办理完毕。其他有关资料如下:①甲公司换出库存商品的账面余额为310万元,已为库存商品计提了20万元的跌价准备,公允价值为300万元,增值税税额为51万元;甲公司换出的新建厂房的公允价值为1000万元,应交营业税税额为50万元。甲公司对新建厂房采用年限平均法计提折旧,预计使用年限为10年,预计净残值为40万元。②乙公司用于置换的商品房的公允价值为1400万元,甲公司向乙公司支付补价49万元。假定甲公司对换入的商品房立即出租形成投资性房地产,并采用公允价值模式进行后续计量。假定该非货币性资产交换具有商业实质。③甲公司换入投资性房地产2012年12月31日公允价值为1500万元。要求:(1)确定与所建造厂房有关的借款利息停止资本化的时点,并计算确定为建造厂房应当予以资本化的利息金额。(2)编制甲公司在2010年12月31日与该专门借款利息有关的会计分录。(3)计算甲公司在2011年12月1日(债务重组日)积欠资产管理公司的债务总额。(4)编制甲公司与债务重组有关的会计分录。(5)计算甲公司在2012年12月1日(资产置换日)新建厂房的累计折旧额和账面价值。(6)计算确定甲公司从乙公司换入的商品房的入账价值,并编制甲公司有关会计分录。(7)编制甲公司换入的投资性房地产期末公允价值变动的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)


正确答案:
答:(1)①确定与所建造厂房有关的借款利息停止资本化的时点
由于所建造厂房在2010年12月31日全部完工,可投入使用,达到了预定可使用状态,所以利息费用停止资本化的时点为:2010年12月31日。
②计算确定为建造厂房应当予以资本化的利息金额
利息资本化金额=1000×6%-20=40(万元)
(2)甲公司2010年12月31日与该专门借款利息有关的会计处理为:
借:银行存款20
在建工程——厂房40
贷:长期借款(1000×6%)60
(3)债务重组日积欠资产管理公司债务总额=1000+1000×6%×2=1120(万元)
(4)与债务重组有关的会计处理为:
借:长期借款1120
贷:主营业务收入200
应交税费——应交增值税(销项税额)34
股本200
资本公积——股本溢价(200×3.83-200)566
营业外收入——债务重组利得120
借:主营业成本120
贷:库存商品120
(5)新建厂房原价=900+40=940(万元)
累计折旧额=(940-40)110×2=180(万元)
账面价值=940-180=760(万元)
(6)①计算确定换入资产的入账价值
甲公司换入商品房的入账价值=300+51+49+1000=1400(万元)
②会计处理为:
借:固定资产清理760
累计折旧180
贷:固定资产940
借:固定资产清理50
贷:应交税费——应交营业税50
借:投资性房地产——成本1400
贷:固定资产清理1000
主营业务收入300
应交税费——应交增值税(销项税额)51
银行存款49
借:主营业务成本290
存货跌价准备20
贷:库存商品310
借:固定资产清理190
贷:营业外收入190
(7)甲公司换入的投资性房地产期末公允价值的会计处理为:
借:投资性房地产——公允价值变动100
贷:公允价值变动损益100

第4题:

甲公司拥有一栋自用厂房,因业务需求需要整体搬迁至市中心,甲公司与乙公司签订了一项资产转让协议,附带约定条款,且甲公司和乙公司不存在关联方关系。以下假设情况中符合划分为持有待售类别条件的有( )。

A.甲公司在市中心新建的厂房竣工前继续使用现有厂房,竣工后将其交付给乙公司
B.甲公司在腾空厂房后将其交付给乙公司,且腾空厂房所需时间是正常并符合交易惯例的
C.因经济形式发生急剧恶化,乙公司违约并按照协议缴纳违约金,甲公司未在一年内重新签定转让协议
D.甲公司将厂房涉及的环境污染因素已考虑到转让价款中,预计转让将于8个月内完成

答案:B,D
解析:
选项A,甲公司在市中心新建的厂房竣工前继续使用现有厂房不属于类似交易中出售此资产的惯例,即厂房在当前状况下不能立即出售,不符合持有待售类别的划分条件;选项C,乙公司发生违约的罕见事件,在将厂房划分为持有待售类别的最初一年内,甲公司未能重新签署转让协议,所以不再符合持有待售类别的划分条件。

第5题:

甲公司是一家化工企业,为增值税一般纳税人,2019年1月经批准启动硅酸钠项目建设工程,整个工程包括建造新厂房和冷却塔以及安装生产设备等3个单项工程。2019年2月1日,甲公司与乙公司签订合同,将该项目出包给乙公司承建。根据双方签订的合同,建造新厂房的价款为600万元,建造冷却塔的价款为400万元,安装生产设备需支付安装费用50万元。建造期间发生的有关事项如下:
(1)2019年2月10日,甲公司按合同约定向乙公司预付10%备料款100万元,其中厂房60万元,冷却塔40万元。
(2)2019年8月2日,建造厂房和冷却塔的工程进度达到50%,甲公司与乙公司办理工程价款结算550万元(含税,增值税税率为10%),其中厂房330万元,冷却塔220万元。甲公司取得乙公司开具的增值税专用发票注明的增值税税额50万元,其中,厂房为30万元,冷却塔20万元,甲公司抵扣了预付备料款后,将余款用银行存款付讫。
(3)2019年10月8日,甲公司购入需安装的设备,取得增值税专用发票,价款总计450万元,增值税进项税额为72万元,已用银行存款付讫。
(4)2020年3月10日,建筑工程主体已完工,甲公司与乙公司办理工程价款结算550万元(含税),其中,厂房330万元,冷却塔220万元。甲公司取得乙公司开具的增值税专用发票注明的增值税税额50万元,其中,厂房为30万元,冷却塔20万元,款项已通过银行转账支付。
(5)2020年4月1日,甲公司将生产设备运抵现场,交乙公司安装。
(6)2020年5月10日,生产设备安装到位,甲公司与乙公司办理设备安装价款结算,取得增值税专用发票注明的价款为50万元,增值税税额为5万元,款项已通过银行转账支付。
(7)整个工程项目发生管理费、可行性研究费、公证费、监理费取得增值税专用发票注明的价款为30万元,增值税税额为1.8万元,以上款项已用银行存款转账支付。
(8)2020年6月1日,完成验收,各项指标达到设计要求。
(9)其他资料:不考虑除增值税以外的其他相关税费。
要求:根据上述资料编制甲公司相关会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)


答案:
解析:
(1)2019年2月10日,预付备料款
借:预付账款                   100
 贷:银行存款                   100
(2)2019年8月2日,办理工程价款结算
借:在建工程——建筑工程——厂房         300
      ——冷却塔        200
  应交税费——应交增值税(进项税额)      30(50×60%)
      ——待抵扣进项税额          20(50×40%)
 贷:银行存款                   450
   预付账款                   100
(3)2019年10月8日,购入设备
借:工程物资——××设备             450
  应交税费——应交增值税(进项税额)      72
 贷:银行存款                   522
(4)2020年3月10日,办理建筑工程价款结算
借:在建工程——建筑工程——厂房         300
            ——冷却塔        200
  应交税费——应交增值税(进项税额)      30(50×60%)
      ——待抵扣进项税额          20(50×40%)
 贷:银行存款                   550
(5)2020年4月1日,将设备交乙公司安装
借:在建工程——安装工程——××设备       450
 贷:工程物资——××设备             450
(6)2020年5月10日,办理安装工程价款结算
借:在建工程——安装工程——××设备       50
  应交税费——应交增值税(进项税额)       5
 贷:银行存款                   55
(7)支付工程发生的管理费、可行性研究费、公证费、监理费
借:在建工程——待摊支出             30
  应交税费——应交增值税(进项税额)      1.8
 贷:银行存款                  31.8
(8)结转固定资产
①计算分摊待摊支出
待摊支出分配率=30÷(600+400+450+50)×100%=2%
厂房应分配的待摊支出=600×2%=12(万元)
冷却塔应分配的待摊支出=400×2%=8(万元)
安装工程应分配的待摊支出=(450+50)×2%=10(万元)
借:在建工程——建筑工程——厂房         12
            ——冷却塔         8
      ——安装工程——××设备       10
 贷:在建工程——待摊支出             30
同时:
借:应交税费——待抵扣进项税额         0.48(1.8×20/30×40%)
 贷:应交税费——应交增值税(进项税额转出)   0.48
②计算完工固定资产的成本
厂房的成本=600+12=612(万元)
冷却塔的成本=400+8=408(万元)
生产设备的成本=(450+50)+10=510(万元)
借:固定资产——厂房               612
      ——冷却塔              408
      ——××设备             510
 贷:在建工程——建筑工程——厂房         612
             ——冷却塔        408
       ——安装工程——××设备       510

第6题:

2019年5月1日,甲公司与乙公司签订设备出售协议,根据协议规定,甲公司将自产设备出售给乙公司,不含税售价1000万元,成本900万元。同时,双方签订补充协议,根据协议约定,甲公司将于2019年12月31日将该设备回购,不含税回购价格为1200万元。甲、乙公司均为增值税一般纳税人,销售及回购业务均开具和取得增值税专用发票。甲公司未将设备发出,乙公司未取得该设备的控制权。
要求:
(1)分析甲公司是否应在2019年度汇算清缴时确认收入,并简述理由。
(2)编制甲公司相关会计分录。


答案:
解析:
(1)甲公司不应确认收入,根据规定,甲公司将设备出售给乙公司不满足《企业所得税法》中关于销售货物收入的确认条件,即“企业对已售出的商品既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有实施有效控制”。同时企业所得税收入确认应秉承实质重于形式原则,本例中甲公司实质上是以设备抵押向乙公司借款,到期后还本还息。所以并不满足企业销售收入的确认条件,不能确认收入。
(2)甲公司的会计分录:
设备出售时:
借:银行存款 1130
贷:其他应付款 1000
应交税费—应交增值税(销项税额) 130
计提利息时:
借:财务费用 200(1200-1000)
贷:其他应付款 200
回购设备时:
借:其他应付款 1200
应交税费—应交增值税(进项税额) 156
贷:银行存款 1356

第7题:

甲公司系增值税一般纳税人。有关业务如下:
  资料一:2020年4月30日,甲公司与乙公司的控股股东A公司签订股权转让协议,甲公司以两项资产作为对价支付给A公司,A公司以其所持有乙公司80%的股权作为支付对价。2020年5月31日甲公司与A公司的股东大会批准收购协议。2020年6月30日甲公司将作为对价的资产所有权转移给A公司,参与合并各方已办理了必要的财产权交接手续。甲公司于当日起控制乙公司财务和经营政策。
  资料二:2020年6月30日甲公司作为对价的资产资料如下:

甲公司已开出增值税专用发票,销项税额为1 200万元。购买日乙公司可辨认净资产的账面价值为37 000万元,可辨认净资产的公允价值为38 000万元。此外甲公司发生审计评估咨询费用320万元(不考虑增值税)。
  资料三:甲公司与A公司在交易前不存在任何关联方关系,合并前甲公司与乙公司未发生任何交易。甲公司与乙公司采用的会计政策相同。不考虑所得税影响。
  根据上述资料,甲公司会计处理?


答案:
解析:
(1)该项合并为非同一控制下企业合并。
  理由:甲公司与A公司在此项交易前不存在任何关联方关系。
  (2)购买日为2020年6月30日
  企业合并成本=20 000×1.06+10 000=31 200(万元)
  购买日合并商誉=31 200-38 000×80%=800(万元)
  (3)会计分录
  借:长期股权投资  31 200
    累计摊销    1 000
    贷:无形资产    19 000
      资产处置损益   (20 000-18 000)2 000
      应交税费——应交增值税(销项税额) 1 200
      交易性金融资产 8 000
      投资收益      (10 000-8 000)2 000
  借:管理费用 320
    贷:银行存款 320

第8题:

甲股份有限公司(以下简称甲公司)为了建造一栋厂房,于2001年11月1 专门从某银行借入 5000万元(假定甲公司向该银行的借款仅此一笔),借款期限为2年,年利率为6%,利息到期一次支付。该厂房采用出包方式建造,与承包方签订的工程合同的总造价为8000万元。假定利息资本化金额按年计算,每年按360天计算.每月按30天计算。

(1) 2002年发生的与厂房建造有关的事项如下:1月

1日.厂房正式动工兴建、当日用银行存款向承包方支付工程进度款1200万元。

3月1日,用银行存款向承包方付工程进度款3000万元。

4月1日。因与承包方发生质量纠纷,工程被迫停工。

8月1日.工程重新开工。

10月1日,用银行存款向承包方支付工程进度款800万元。

12月31日,工程全部完工,可投入使用。甲公司需要支付工程价款9000万元。

(2) 2003年发生的与所建厂房和债务重细.有关的事项如下:

1月31日,办理厂房工程竣工决算,与承包方结算的工程总造价为8000万元,;同日工程交付手续办理完毕,剩余工程款尚未支付。

11月1日。甲公司发生财务困难,无法按期偿还于

2001年11月1日借入的到期借款本金和利息。按照借款合同,公司在借款逾期未还期间,仍然必须照原利率支付利息,如果逾期期间超过两个月,银行还将加收1%的罚息。

11月10日,银行将其对甲公司的债权全部划给资产管理公司。

12月1日,甲公司与资产管理公司达成债务重组协议,债务重组日为12月1日,与债务重组有关的资产、债权和债务的所有权划转及相关法律手续均于当日办理完毕。有关债务重组及相关资料如下:

①资产管理公司首先豁免甲公司所有积欠利息。

②甲公司用一辆小轿车和一栋别墅抵偿债务640万元。该小轿车的原价为150万元,累计折旧为30万元,公允价值为90万元。该别墅原价为600万元,累计折旧为100万元,公允价值为550万元。两项资产均未计提减值准备。

③资产管理公司对甲公司的剩余债权实施债权转股,资产管理公司由此获得甲公司普通股1000万股,每股市价4元。

(3) 2004年发生的与资产置换有关的事项如下: 12月1日,甲公司由于产业转型和产品结构调整,与资产管理公司控股的乙公司(该公司为房地产开发公司)达成资产置换协议。协议规定将前述新建厂房与乙公司所开发的一幢办公楼进行置换,有关资料如下:

①甲公司所换出的新建厂房的公允价值为6000万元,甲公司对新建厂房采用直线法计提折旧,预计使用年限为10年,预计净残值为210万元。

②乙公司用于置换的办公楼的账面价值为6600万元,公允价值为6200万元。

③甲方向乙方支付补价款200万元。

假定不考虑与厂房建造、债务重组和资产置换有关的税费。

借款费用停止资本化的时点为( )。

A.37347

B.37621

C.37257

D.37469


正确答案:B

第9题:

2017年1月15日,甲公司向乙公司借款1000万元。双方签订借款合同约定:借款期限1年,年利率为20%,借款期满还本付息。甲公司将其厂房抵押给乙公司,并办理了抵押登记。2017年2月1日,甲公司将该厂房出租给丙公司,但未将厂房抵押情况告知丙公司。
借款到期后,甲公司无力还款,所剩主要资产为该出租的厂房。2018年2月25日,由于甲公司法定代表人陈某与乙公司存在利益关联关系,甲、乙公司订立如下折价协议:将市场价值1500万元的该厂房折价为1000万元;该厂房由乙公司取得所有权;折价所得款项全部偿还所欠乙公司的借款本息。此时,丙公司对厂房的租期还有1年才到期。
2018年3月,乙公司接收厂房的过程中,先后发生如下事项:
(1)乙公司要求丙公司在一周内腾退厂房,丙公司要求乙公司继续履行原租赁合同。
(2)一周后,乙公司实际控制了厂房,丙公司不得不搬离,丙公司遂要求甲公司赔偿因租约未到期搬离导致的各项损失。
(3)甲公司的债权人丁公司因甲公司不能清偿其于2018年1月31日到期的200万元债权,向人民法院起诉请求撤销甲、乙公司的厂房折价协议。
要求:
根据上述资料和合同、担保法律制度的规定,不考虑其他因素,回答下列问题:
(1)丙公司能否要求乙公司继续履行原租赁合同?简要说明理由。
(2)丙公司能否要求甲公司赔偿因租约未到期搬离导致的损失?简要说明理由。
(3)丁公司是否可以起诉要求撤销甲、乙公司的厂房折价协议?简要说明理由。


答案:
解析:
(1)丙公司不能要求乙公司继续履行原租赁合同。根据规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。
(2)丙公司可以要求甲公司赔偿因租约未到期搬离导致的损失。根据规定,抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。
(3)丁公司可以起诉要求撤销甲、乙公司的厂房折价协议。根据规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。

第10题:

甲公司为增值税一般纳税人,与存货、物资相关的增值税税率为16%,与不动产、土地使用权相关的增值税税率为10%。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,有关房地产的相关业务资料如下:
(1)2×19年1月,甲公司自行建造一栋厂房。在建设期间,甲公司购进为工程准备的一批物资,不含税价款为1400万元。该批物资已验收入库,款项以银行存款支付。该批物资全部用于厂房建造项目。当月甲公司为厂房建造工程,领用本企业生产的库存商品一批,成本280万元,计税价格为300万元,不考虑库存商品生产过程中产生的进项税额;另支付在建工程人员薪酬534万元。
(2)2×19年8月,该厂房建设达到了预定可使用状态并投入使用。厂房预计使用寿命为22年,预计净残值为36万元,采用直线法计提折旧。
(3)2×20年12月,甲公司与丙公司签订了租赁协议,将该厂房经营租赁给丙公司,租赁期为10年,年租金为220万元,租金于每年年末结清。租赁期开始日为2×20年12月31日。
(4)甲公司对租赁后的厂房采用公允价值计量。经测算,该厂房2×20年年末的公允价值为2 200万元,2×21年年末的公允价值为2 400万元。
(5)2×22年租赁期届满日,甲公司以2500万元的价款出售该房产。(本题单位为万元,计算结果保留两位小数)。
<1> 、编制甲公司自行建造厂房的有关会计分录。
<2> 、计算截至2×20年年末甲公司累计计提的折旧金额。
<3> 、编制甲公司将该厂房停止自用改为出租的有关会计分录。
<4> 、编制甲公司该厂房有关2×21年末后续计量的有关会计分录。
<5> 、编制甲公司该厂房有关2×21年租金收入的会计分录。
<6> 、编制甲公司2×22年处置该厂房的有关会计分录。


答案:
解析:
1.甲公司自行建造厂房的有关会计分录:
借:工程物资             1400
  应交税费——应交增值税(进项税额) 134.4(224×60%)
      ——待抵扣进项税额 89.6(224×40%)
  贷:银行存款             1624(1分)
借:在建工程             1400
  贷:工程物资             1400(1分)
借:在建工程              814
  贷:库存商品              280
    应付职工薪酬            534(1分)
借:应付职工薪酬534
  贷:银行存款534(1分)
借:固定资产             2 214
  贷:在建工程             2 214(1分)
2. 2×20年年末累计折旧的金额=(2 214-36)÷22÷12×(4+12)=132(万元)。(2分)
3.转换的处理:
借:投资性房地产——成本        2 200
  累计折旧               132
  贷:固定资产              2 214
    其他综合收益       118(2分)
4. 确认公允价值变动:
借:投资性房地产——公允价值变动     200
  贷:公允价值变动损益           200(2分)
5.确认租金收入:
借:银行存款               242
  贷:其他业务收入             220
    应交税费——应交增值税(销项税额)22(2分)
6. 处置:
借:银行存款              2 750
  贷:其他业务收入            2 500
    应交税费——应交增值税(销项税额)250(1分)
借:其他业务成本            2 400
  贷:投资性房地产——成本        2 200
          ——公允价值变动     200(1分)
借:其他综合收益       118
  贷:其他业务成本             118(1分)
借:公允价值变动损益           200
  贷:其他业务成本             200(2分)

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