判断题案例不同于实例，是因为案例比实例所包括的范围广泛。A 对B 错

题目

判断题

案例不同于实例，是因为案例比实例所包括的范围广泛。

对

错

参考答案和解析

正确答案：对

解析：暂无解析

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相似问题和答案

第1题：

与估价对象物业的用途、建筑物结构、所处地区的相同或相似的物业可称为()

A.可比实例

B.交易实例

C.类似物业

D.比较案例

E.实例物业

参考答案：AC

第2题：

运用市场估价的一般步骤包括（）。

A．搜集交易实例

B．选取可比实例

C．对可比实例的成交价格进行适当处理

D．求取比准价格

E．对比准价格进行修正

正确答案：ABCD
运用市场估价一般分为以下四个步骤：(1)搜集交易实例；(2)选取可比实例；(3)对可比实例的成交价格进行适当处理；(4)求取比准价格。

第3题：

（）的成交日期应与估价时点接近。

A．可比实例

B．要约案例

C．指数实例

D．加权实例

正确答案：A
可比实例的成交日期应与估价时点接近。

第4题：

运用市场估价的一般步骤包括()。

A:搜集交易实例
B:选取可比实例
C:对可比实例的成交价格进行适当处理
D:求取比准价格
E:对比准价格进行修正

答案：A,B,C,D

解析：

运用市场估价一般分为以下四个步骤：(1)搜集交易实例；(2)选取可比实例；(3)对可比实例的成交价格进行适当处理；(4)求取比准价格。

第5题：

收益性物业运用市场法估价的步骤为()

A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

答案：A

解析：

运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行：(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例成交价格进行处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算即建立价格可比基础，价格修正即交易情况修正，价格调整包括交易日期调整和物业状况调整。(4)求取比准价格。

第6题：

运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。

A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定

B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定

C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

参考答案：A

第7题：

是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价

格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。

A．可比实例

B．吻合案例

C．相似实例

D．求同案例

正确答案：A
[答案] A
可比实例(comparable property)是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。

第8题：

什么是证据()。

A、经验

B、事实，客观存在的事物

C、实例，实际存在的案例

D、专家意见，经过科学验证、被公认的观点

参考答案：D

第9题：

某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1：

若从中选取三个案例作为可比实例，则下面四组中，第( )组可以作为可比实例。

A、 ABC
B、 BCD
C、 CDA
D、 DAB

答案：B

解析：

第10题：

市场法是选取一定数量的()，并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。

A:买卖实例
B:成交案例
C:交易实例
D:可比实例

答案：D

解析：

市场法是选取一定数量的发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。其中，发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，简称可比实例。

案例不同于实例，是因为案例比实例所包括的范围广泛。

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