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假设开发法是以待评地块的最佳使用为评估假设前提的。

题目
判断题
假设开发法是以待评地块的最佳使用为评估假设前提的。
A

对

B

错

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第1题：

甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
下列不属于假设开发法的估价前提的是（　）。

A.业主自行开发前提
B.自愿转让开发前提
C.被迫转让开发前提
D.业主被迫开发前提

答案：D
解析：
本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。假设开发法估价前提有3种，即业主自行开发前提、自愿转让开发前提和被迫转让开发前提。

第2题：

政府为招标出让地块确定招标底价提供参考依据，采用假设开发法评估时，应该采取的估价前提是（　）。

A.业主自行开发前提
B.自愿转让开发前提
C.被迫转让开发前提
D.最高最佳利用

答案：B
解析：
本题考查的是假设开发法的估价前提。政府为确定招标出让的出让底价，应该是自愿转让开发前提。参见教材P341，359。

第3题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。

A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余


正确答案：C

第4题：

房地产司法拍卖估价采用假设开发法评估时，一般采用的估价前提是（　）。

A、业主自行开发前提
B、自愿转让开发前提
C、被迫转让开发前提
D、持续经营前提

答案：C
解析：
本题考查的是假设开发法的估价前提。房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般采用“被迫转让前提”。

第5题：

一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象，在自己开发前提下评估出的价值大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是假设开发法的估价前提。自己开发前提下的价值＞自愿转让前提下的价值＞被迫转让前提下的价值。

第6题：

在企业持续经营前提下，当评估对象为公司具有控制权的股权，应用（ ）评估。


A. 假设开发法
B. 收益法
C. 资产基础法
D. 市场法

答案：C
解析：
在企业持续经营前提下，当评估对象为公司具有控制权的股权，则应选择资产基础法评估，因为控股股东可以实现股东权益最大化为目标分享资产处置收益。（参见教材31页） @##

第7题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

A、 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B、 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C、 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D、 假设开发通常是一次性的价格剩余

答案：C
解析：
[知识点] 假设开发法

第8题：

下列假设前提中属于资产评估假设前提的是（ ）

A．交易假设

B．持续经营假设

C．公开市场假设

D．币值不变假设


正确答案：ABC

第9题：

一般情况下，运用假设开发法时，评估结果最大的估价前提是（　）。

A、业主自行开发前提
B、自愿转让开发前提
C、被迫转让开发前提
D、持续经营前提

答案：A
解析：
本题考查的是假设开发法的估价前提。一般情况下，自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提下评估出的价值，自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。

第10题：

下列关于资产评估假设的说法中，错误的是（　）。

A.资产评估假设是评估结论成立的前提条件
B.评估假设实际发挥的是“化繁为简”抓主要矛盾的作用
C.评估假设主要包括评估前提性假设.评估外部环境假设.评估具体假设
D.公开市场假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设

答案：D
解析：
选项D，交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

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