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假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（）。

题目
多选题
假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（）。
A

区位

B

用途

C

档次

D

周围环境

E

建筑规模

参考答案和解析
正确答案： E,C
解析： BCE［解析］最佳开发利用方式包括用途、建筑规模、档次等。
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第1题：

假设开发法的操作步骤包括（ ）。

A．调查待开发房地产的基本情况

B．选择最佳的开发利用方式

C．估计开发前的房地产价值及开发经营期

D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

E．进行具体计算，求出待开发房地产的价值


正确答案：ABDE

第2题：

假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）

A．最佳用途

B．最佳规模

C．最佳集约度

D．最佳开发时机


正确答案：A

第3题：

假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选

择要考虑土地位置的（ ）。

A 可接受性 B 保值增值性 C 现实社会需要程度 D 未来发展趋势 E 固定性


正确答案：ACD

第4题：

在最佳开发经营方式的选取中，要弄清土地的区位状况，包括下列（　）。

A、所在城市性质
B、面积
C、容积率
D、开发程度

答案：A
解析：
本题考查的是最佳开发经营方式的选择。搞清楚土地的区位状况包括三个层次：土地所在城市的性质；土地所在城市内的区域的性质；具体的区位状况。选项BD属于实物状况；选项C属于权益状况。参见教材P342。

第5题：

以下属于假设开发法估价一般步骤的是()。

A:调查了解待开发房地产的状况
B:选择最佳的开发利用方式
C:进行具体计算，求出待开发房地产的价值
D:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
E:估算开发资本回收期

答案：A,B,C,D
解析：
假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值；(5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

第6题：

假设开发法应用过程中首先需要()。

A、调查待开发房地产的基本情况

B、选择最佳的开发利用方式

C、估计开发建设期

D、预测开发完成后的房地产价值


正确答案：A

第7题：

以下属于假设开发法估价一般步骤的是（ ）。

A．调查了解待开发房地产的状况

B．选择最佳的开发利用方式

C．进行具体计算，求出待开发房地产的价值

D．预测开发所必要的支出及应获得的正常利润

E．估算开发资本回收期


正确答案：ABCD
假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状 况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值； (5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的 价值。

第8题：

假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的（ ）。

A．可接受性

B．保值增值性

C．现实社会需要程度

D．未来发展趋势

E．固定性


正确答案：ACD

第9题：

假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（　　）。

A．区位
B．用途
C．档次
D．周围环境
E．建筑规模

答案：B,C,E
解析：
假设开发法评估待开发土地价值时，选取的最佳开发利用方式包括用途、建筑规模、档次等。

第10题：

关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（　　）。

A．弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
B．弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
C．弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
D．弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

答案：C
解析：
C项，弄清土地的区位状况，包括3个层次：①土地所在城市的性质；②土地所在城市内的区域的性质；③具体的坐落状况。弄清这些，主要是为选择最佳的用途服务。

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