多选题假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的( )。(2012年试题)A区位B用途C档次D周围环境E建筑规模

题目

多选题

假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的( )。(2012年试题)

区位

用途

档次

周围环境

建筑规模

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第1题：

假设开发法的操作步骤包括（）。

A．调查待开发房地产的基本情况

B．选择最佳的开发利用方式

C．估计开发前的房地产价值及开发经营期

D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

E．进行具体计算，求出待开发房地产的价值

正确答案：ABDE

第2题：

假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）

A．最佳用途

B．最佳规模

C．最佳集约度

D．最佳开发时机

正确答案：A

第3题：

假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选

择要考虑土地位置的（）。

A 可接受性 B 保值增值性 C 现实社会需要程度 D 未来发展趋势 E 固定性

正确答案：ACD

第4题：

选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定，这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取。 ( )

答案：对

解析：

第5题：

以下属于假设开发法估价一般步骤的是()。

A:调查了解待开发房地产的状况
B:选择最佳的开发利用方式
C:进行具体计算，求出待开发房地产的价值
D:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
E:估算开发资本回收期

答案：A,B,C,D

解析：

假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值；(5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

第6题：

假设开发法应用过程中首先需要()。

A、调查待开发房地产的基本情况

B、选择最佳的开发利用方式

C、估计开发建设期

D、预测开发完成后的房地产价值

正确答案：A

第7题：

以下属于假设开发法估价一般步骤的是（）。

A．调查了解待开发房地产的状况

B．选择最佳的开发利用方式

C．进行具体计算，求出待开发房地产的价值

D．预测开发所必要的支出及应获得的正常利润

E．估算开发资本回收期

正确答案：ABCD
假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值； (5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

第8题：

假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的（）。

A．可接受性

B．保值增值性

C．现实社会需要程度

D．未来发展趋势

E．固定性

正确答案：ACD

第9题：

假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（　　）。

A．区位
B．用途
C．档次
D．周围环境
E．建筑规模

答案：B,C,E

解析：

假设开发法评估待开发土地价值时，选取的最佳开发利用方式包括用途、建筑规模、档次等。

第10题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（　）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

答案：C

解析：

本题考查的是假设开发法适用的估价对象。选项C错误，不得改变现状的旧房不能采用假设开发法估价。

假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的( )。(2012年试题)

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