原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的,()不得强行接管。

题目
多选题
原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的,()不得强行接管。
A

新的物业服务企业与原物业服务企业协商解决

B

新的物业服务企业和业主应当与原物业服务企业协商解决

C

协商不成的,应当依法提起诉讼或者申请仲裁

D

业主委员会与原物业服务企业协商解决

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第1题:

物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,也可以将该区域内的全部物业管理一并委托给具有相应资质的物业管理企业。()

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第2题:

无论业主还是物业服务企业,都不得擅自占用或挖掘()内的道路和场地。

A:物业维护区域
B:物业管理区域
C:业主管理区域
D:业主委员会管辖区域

答案:B
解析:
物业管理区域的道理、场地是为业主共同利益而建设,因此无论业主和物业服务企业,都不得擅自占用或挖掘物业管理区域内的道路和场地。

第3题:

《广西壮族自治区物业管理条例》规定,物业服务企业未办理退出交接手续,不得擅自撤离物业管理区域、停止物业服务。()


参考答案:对

第4题:

物业服务收费的费用构成包括(  )。

A:物业管理服务人员的工资
B:物业管理区域的清洁卫生费用
C:物业管理区域的绿化养护费用
D:物业服务企业的办公费用
E:物业共用设备的大修费用

答案:A,B,C,D
解析:

第5题:

下列费用中,不得计人物业服务成本的是 ( )。


A.物业管理区域清洁卫生费用
B.物业共用设施设备的大、中修费用
C.物业服务企业用于物业管理区域内的固定资产折旧
D.经业主同意的其他费用


答案:B
解析:
包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出一般包括以下部分:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业服务企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)经业主同意的其他费用。

第6题:

物业服务合同的标的是物业管理企业提供的( ),物业服务的对象是( )。

A.公共性物业服务,物业管理区域内的全体业主

B.公共性物业服务,全体业主

C.物业服务,物业管理区域内的全体业主

D.物业服务,全体业主


正确答案:A

第7题:

关于物业管理用房的说法,错误的是 ()。


A.物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有
B.物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房
C.经业主大会同意,物业服务企业可以改变物业管理用房用途
D.虽经业主大会同意,物业服务企业也不得改变物业管理用房用途


答案:D
解析:
《物业管理条例》第三十八条规定:物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

第8题:

一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。()


正确答案:对

第9题:

在收益性物业管理中,资金来自物业收益的大修基金通常由( )直接管理。

A.业主
B.租户
C.物业服务企业
D.物业管理协会

答案:C
解析:
本题考查的是收益性物业经营状况的评估。大修基金通常由物业服务企业直接管理,应缴纳的所得税通常由业主负责支付。

第10题:

《条例》第四十条“物业管理企业可以将物业管理区域内的()委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的()一并委托给他人”的规定。


正确答案:专项服务业务;全部物业管理

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