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房地产企业增加同一类型但不同档次、区位、规格的产品的开发与销售，改变的是（）

题目
单选题
房地产企业增加同一类型但不同档次、区位、规格的产品的开发与销售，改变的是（）
A

产品组合宽度

B

产品组合的深度

C

产品组合的关联性

D

产品组合长度

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 暂无解析
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第1题：

房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）

A开发内同和规模的分析与选择

B评价方案构造

C区位分析与选择

D开发时机的分析与选择

E融资方式的分析与选择


正确答案：ACDE

第2题：

房地产企业增加同一类型但不同档次、区位、规格的产品的开发与销售,改变的是()

A、产品组合宽度

B、产品组合的深度

C、产品组合的关联性

D、产品组合长度性


参考答案：B

第3题：

()一般是指那些生产经营与本企业提供的产品相似的或可以互相替代的同规格、同品种、同类产品和服务产品,以同一类顾客为目标市场的其他企业

A消费者

B竞争者

C中间商

D供应商


参考答案：B

第4题：

政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，会直接影响房地产开发的（　），对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。

A、产品更新
B、产品性价比
C、产品档次
D、规模和结构

答案：D
解析：
考点:政府干预房地产市场的手段。政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，会直接影响房地产开发的规模和结构，对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。

第5题：

（2016年）在房地产开发企业的开发项目进行土地增值税清算时，缴纳的下列税费，属于“与转让房地产有关的税金”项目的有（ ）。

A.依据销售开发产品缴纳的增值税计算缴纳的教育费附加
B.依据销售开发产品缴纳的增值税计算缴纳的城市维护建设税
C.为开发产品而取得土地使用权所缴纳的契税
D.依据销售开发产品缴纳的增值税计算缴纳的地方教育附加
E.销售开发产品缴纳的增值税

答案：A,B,D
解析：
选项C：应在“取得土地使用权所支付的金额”项目扣除；选项E：销售开发产品缴纳的增值税不得在土地增值税前扣除。

第6题：

开发产品销售率指房地产开发经营企业考核期实现销售的()与()的比值。


参考答案：房屋建筑面积;同期竣工的房屋建筑面积

第7题：

房地产开发企业将开发产品用于下列项目的，应视同销售房地产，缴纳土地增值税的有（ ）。

A.将开发产品转为企业自用
B.将开发产品奖励给职工
C.将开发产品换取生产资料
D.将开发产品对外投资
E.将开发产品用于抵偿债务

答案：B,C,D,E
解析：
选项A：房地产所有权未发生转移，不缴纳土地增值税。

第8题：

房地产发开企业将开发的产品用于下列（ ）用途时，视同销售房地产，其收入可以按照企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定。

A.职工福利

B.对外投资

C.分配给股东

D.抵偿债务


正确答案：ABCD
ABCD
【答案解析】：房地产开发企业将开发的产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入首先按照企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定。

第9题：

房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是()。

A、房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B、房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C、由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D、代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算

答案：B
解析：
考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。

第10题：

在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有（　　）。

A．用途
B．区位
C．建筑规模
D．建筑档次
E．房地产开发企业

答案：A,C,D
解析：
假设开发法是根据估价对象预期开发完成后的价值来求取估价对象价值的方法。在实际估价中，假设开发法测算结果的可靠程度，关键取决于以下两个预测：①是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳利用原则，正确判断了估价对象的最佳开发利用方式（包括用途、建筑规模、档次等）；②是否根据当地房地产市场状况，正确预测了估价对象开发完成后的价值。

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