三级市场的房地产转让按揭,应如何办理抵押登记?

题目
问答题
三级市场的房地产转让按揭,应如何办理抵押登记?
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相似问题和答案

第1题:

土地使用权抵押权变更登记的法律特征体现在(  )。

A.抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物时,应经抵押权人同意
B.抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物时,应告知受让人转让物已经抵押
C.转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保
D.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
E.抵押合同发生变更后30天内必须办理变更抵押登记手续

答案:A,B,C,D
解析:
土地使用权抵押权变更登记是对经登记的土地使用权抵押权发生变更而进行的土地登记。其法律特征体现在:①抵押期间,抵押人转让抵押财产的,应经抵押权人同意;未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外;②抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第2题:

张某按揭贷款购房办理了房屋抵押登记,出现哪种情况时,抵押权消灭?


正确答案: 1、到期贷款还清;2、张某无法还款导致房屋被法院拍卖;3、张某提前还清贷款。

第3题:

抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当如何操作,否则,转让行为无效?


参考答案:通知抵押权人、并征得抵押权人同意办理转让过户登记、签订书面转让合同、告知受让人其受让财产已经抵押情况

第4题:

贷款行应密切关注按揭楼盘建设进度,应在住房转移登记()个月内申请办理抵押登记,抵押登记原则上在房产竣工验收之日起()年内办妥。


正确答案:3,2

第5题:

已办理楼花按揭登记的房地产能不能办理《房地产证》?


正确答案: 可以。已办理楼花抵押登记的房地产,原抵押(按揭)合同中如规定有楼花转现楼登记的条款,在完成初始登记后,并在已办理楼花转现楼抵押登记的前提下,可由银行代业主统一申办《房地产证》,并由银行领取。

第6题:

已办理房地产抵押登记后,原合同内容变更的,如何办理登记?


正确答案: 已办理抵押登记后,若发生变更抵押物,追加抵押物,变更抵押金额、币种或抵押期限等情况,应提交记载变更内容的抵押公证书、原抵押合同及借款合同公证书复印件,登记机关作相应的变更抵押登记。

第7题:

按揭购买二手楼,如何办理抵押登记?


正确答案: 先由买卖双方签订房地产买卖合同并经公证后,办理受让方的《房地产证》,由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记。

第8题:

在个人住房贷款中,以房地产为抵押物的,应当办理抵押登记,在解除抵押权时也应 办理注销登记手续。(  )


答案:对
解析:

第9题:

三级市场的房地产转让按揭,应如何办理抵押登记?


正确答案: 有两种办法:
(一)先由买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》,办理受让方的《房地产证》,由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记;
(二)买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》,同时提交按揭登记资料。
产权登记部门先办转让,后办按揭登记(同时由一人操作完成,避免由时间差造成银行方面的损失),转让及按揭登记完成后,领发已盖有抵押专用章的《房地产买卖合同公证书》。

第10题:

以下关于房地产抵押应注意的事项正确的有()。

  • A、房屋建筑物抵押时必须办理房产抵押登记和房产所附土地抵押登记
  • B、房产、土地属共同所有的,所有共用人均须在抵押反担保合同及相关法律文书上签字并配合办理抵押登记手续
  • C、个人居住用房抵押,应要求抵押人及配偶出具本人及其家庭成员另有生活居所的证明及声明
  • D、按揭剩余期限不长或剩余按揭款项不多的按揭房,应办理二次顺位抵押登记
  • E、已经抵押的房产、土地如具有剩余价值的,应与被担保人协商办理剩余价值顺位抵押

正确答案:B,C