购买手续不齐的房屋能取得产权吗?

题目
问答题
购买手续不齐的房屋能取得产权吗?
参考答案和解析
正确答案: 现实中,在市场上公开销售的住宅,未必能够备齐各种必须的法律文件供购房者审查,其中以缺乏销售许可证表现得最为突出。购房者遇到这种情况,就要慎之又慎,稍不经意或由于其他原因购买了手续不完备的房屋,都将或多或少地承担一定的风险。可能造成的不良后果有:
(1)产权虽有保证,但取得权属证件的时间没有保证;
(2)为取得产权,购房者要额外支付费用,如补交土地出让金、罚款等;
(3)房屋可以使用,但无法取得产权;
(4)房屋被政府没收或拆除。
解析: 暂无解析
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第1题:

甲与乙订立合同购买乙的一处房产,乙随后得知丙愿意出更高的价格来购买,遂将该房屋卖给了丙,并办理了房屋产权过户手续,那么( )。

A.甲应该取得房屋所有权,因为其订立的买卖合同在先

B.乙在与甲订立了买卖合同后,就不可以再和其他人订立买卖合同

C.丙取得房屋所有权,因为其出价更高

D.甲得主张乙的违约责任


正确答案:D
D【解析】出卖人就同一标的物订立数个买卖合同的,数个买卖合同都可以成为生效的合同。故甲、乙之间,乙、丙之间的合同都是基于双方协商一致的产物,故都是有效的。但是,乙与丙已经办理了房地产过户手续,视为乙已经完成了标的物的交付,丙因为交付取得了所有权。那么数个买受人中只有一人取的标的物的所有权,未取得标的物所有权的买受人,得对出卖人主张违约责任。因此,甲可以就其与乙之间订立的买卖合同来主张违约责任。

第2题:

商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表( )个月的,房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。

A:1
B:2
C:3
D:5

答案:D
解析:

第3题:

下列说法正确的是()。

A、网络公司不可以取得该房屋的产权

B、网络公司可以取得该房屋的产权,条件是谢某同意出售

C、网络公司可以取得该房屋的产权,因为网络公司是善意受让人

D、网络公司可以取得该房屋的产权,因为丁某出示谢某的私章和身份证


正确答案:AB

第4题:

《关于领导干部报告个人有关事项的规定》中房产“来源”,是指取得房屋产权的途径,实际中具体包括哪些()

  • A、赠与
  • B、继承
  • C、租赁
  • D、购买

正确答案:A,B,D

第5题:

购买期房可以提取住房公积金吗?一定要取得房地产权证才可以办理提取手续吗?办理时间有限制吗?


正确答案: 有,必须在房地产权证发证之日起的六个月内办理,即必须在获得房地产权证之后才可以提取住房公积金。

第6题:

下列行为,属于契税征税范围的有()。

A.以抵债方式取得房屋产权

B.为拆房取料而购买房屋

C.受让国有土地使用权

D.以获奖方式取得房屋产权

E.将自有房产投入本人独资经营的企业

答案:A,B,C,D
解析:
同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转,包括母公司与其全资子公司之间,同一公司所属全资子公司之间,同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转,免征契税。

第7题:

购买手续不齐的房屋能取得产权吗?


正确答案: 现实中,在市场上公开销售的住宅,未必能够备齐各种必须的法律文件供购房者审查,其中以缺乏销售许可证表现得最为突出。购房者遇到这种情况,就要慎之又慎,稍不经意或由于其他原因购买了手续不完备的房屋,都将或多或少地承担一定的风险。可能造成的不良后果有:
(1)产权虽有保证,但取得权属证件的时间没有保证;
(2)为取得产权,购房者要额外支付费用,如补交土地出让金、罚款等;
(3)房屋可以使用,但无法取得产权;
(4)房屋被政府没收或拆除。

第8题:

张某与李某因一套房屋产权发生争议,房屋登记在张某名下,法院判决房屋归李某所有。判决生效后,李某未办理产权转移手续。后张某持房产证,擅自将该房屋以市场价卖给不知情的丁某,双方已经办理了房屋产权过户登记手续,但丁某尚未付清全部价款。李某得知后要求丁某返还房屋。根据物权法律制度的规定,下列表述正确的有( )。

A、李某并未取得房屋所有权,因为没有办理过户登记

B、丁某善意取得该房屋所有权

C、丁某不能善意取得该房屋所有权,因为丁某尚未付清全部价款

D、张某与丁某之间的买卖合同有效


正确答案:BD

第9题:

购买小产权房可以申请公积金贷款吗?连续缴存公积金1年可以吗?


正确答案: 根据规定,申请人连续缴存公积金满6个月即可申请公积金贷款。但深圳公积金贷款目前仅支持购买深圳具有个人所有权的住房,因此购买小产权不能申请公积金贷款。

第10题:

“乡产权房”能买吗?


正确答案: 农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,开发商如果没有对土地的性质进行转换,不能用于房地产的开发建设。乡一级政府无权颁发房屋产权证。购房人一旦购买了这种房屋,不但无法取得国家发放的房地产权属证明,不能买卖,而且购房人的合法权益也无法获得相应的保障。

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