违法和不良信息举报 联系客服
免费注册 登录

在比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。

题目
单选题
在比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。
A

交易情况

B

交易日期

C

区域因素

D

个别因素

如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（ ）

A.区位状况修正
B.城市规划管理条件修正
C.实物状况修正
D.土地使用权年限修正

答案：D
解析：

第2题：

运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括( )。

A:土地使用年限修正系数
B:期日修正系数
C:拆迁费用修正系数
D:土地等级修正系数
E:容积率修正系数

答案：A,B,E
解析：
在基准地价修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系数;②期日修正系数;③容积率修正系数;④其他因素修正系数。

第3题：

将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为( )。

A．基准地价修正法

B．收益还原法

C．市场比较法

D．因素修正法


正确答案：C
解析：市场法是房地产评估方法中最常用的基本方法之一，也是目前国内外广泛应用的经典评估方法。市场法又称买卖实例比较法、交易实例比较法、市场比较法、市场资料比较法、现行市价法等。市场法的基本含义是：在求取一宗被估房地产价值时，依据替代原理，将被估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较，通过对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等修正，得出被估房地产在评估基准日的价值。

第4题：

利用市场比较法需进行的基本因素修正有（）

  • A、情况修正
  • B、期日修正
  • C、区域因素修正
  • D、个别因素修正

正确答案:A,B,C,D

第5题：

在比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。

  • A、交易情况
  • B、交易日期
  • C、区域因素
  • D、个别因素

正确答案:D

第6题：

运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（ ）。
A. 土地使用年限修正系数 B.期日修正系数
C.拆迁费用修正系数 D. 土地等级修正系数
E.容积率修正系数


答案：A,B,E
解析：
在基准地价修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系数； ②期日修正系数；③容积率修正系数；④其他因素修正系数。

第7题：

被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为8％，被评估土地的年限修正系数最接近于（）。

A0.9659

B0.948

C1.152

D1.054


D
略

第8题：

基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为（ ）。

A．0.992

B．0.937

C．0.986

D．1.067


正确答案：C
见教材P207，土地使用年期修正的公式。使用基准地价修正法需要修正年限时候，基准地价的使用年限一定要采用法定最高出让年限，但是一般的市场法，应该采用参照物和评估土地的各自的剩余使用年限。

第9题：

我国的哪一部宪法修正案删去了不得出租土地的规定，增加了“土地使用权可以依照法律规定转让”的规定（）。

  • A、1988年宪法修正案
  • B、1993年宪法修正案
  • C、1999年宪法修正案
  • D、2004年刑法修正案

正确答案:A

第10题：

采用市场法评估土地使用权价值，土地使用年限的修正系数=（待估土地剩余使用年限的年金现值系数/交易实例剩余使用年限的年金现值系数）


正确答案:错误

更多相关问题
相关内容