09年使用商业贷款购买了一套贷款,现贷款已经欢迎。打算使用公积金贷款再购买一套房子,之前没有使用公积金,不知情况属于购买

题目
问答题
09年使用商业贷款购买了一套贷款,现贷款已经欢迎。打算使用公积金贷款再购买一套房子,之前没有使用公积金,不知情况属于购买二套房吗?再次购买房子被认定为二套房吗?
参考答案和解析
正确答案: 这种情况属于购买二套房,根据规定,申请人首次申请住房公积金贷款购买住房,但在我市房管部门登记其家庭有一套住房的,被认定为购买二套房。
解析: 暂无解析
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第1题:

本人12年8月使用商业贷款买了一套房子,现打算办理商业贷款转纯公积金贷款?不知需满足什么条件?如何办理?


正确答案: 深圳公积金缴存职员办理购房商业贷款转纯公积金贷款流程比较简单,申请人登陆中心网站预约即可。但只有符合如下条件,方可申请:
1、申请当月前已在深圳市连续缴存住房公积金满6个月且继续正常缴存;
2、提前偿还部分/全部原商业性住房按揭贷款申请,已取得原商业性住房按揭贷款银行同意;
3、具有偿还贷款本息能力,申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录;
4、符合公积金中心规定的信用状况标准;
5、贷款申请符合国家、省、市房地产管理政策要求;
6、同意提供符合《商转公贷款规定》的担保或者抵押;
7、在深圳市已办理自住住房的商业性住房按揭贷款,且贷款尚未结清;
8、申请人未在本市发生住房公积金贷款或者已经还清公积金贷款。

第2题:

08年使用公积金贷款买了一套房,现已还清贷款。现打算再买一套房子,不知能否再次申请公积金贷款?如何办理?咨询电话多少?


正确答案: 可以,根据成都公积金贷款政策规定,已连续缴存公积金6个月,且没有支取公积金付首付,没有公积金贷款余额的,可以申请二次公积金贷款。申请人携带规定资料前往成都公积金中心办理即可。

第3题:

之前使用商业贷款买了一套房子,现已还清,且卖掉了。现打算申请公积金贷款买房子,不知可以吗?不知认定为首套还是二套贷款贷款?公积金贷款额度如何计算?


正确答案: 依据您的描述,如果房管部门允许您购房,建议您到贷款银行审核您的贷款资格,通过审核,您可以申请公积金贷款。个人住房贷款笔数以职工(以家庭为单位)《个人信用报告》和《住房公积金还款情况查询单》上的住房贷款笔数记载进行认定。建议到贷款银行查询并进行确认贷款记录,以贷款银行查询结果为准。公积金贷款额度,是根据职工的公积金账户缴纳情况,账户余额情况,购房情况,和最高贷款限额,四个条件综合计算得出取最低值。

第4题:

14年使用商业贷款购买了一套房子。现打算提取公积金,不知超过备案期1年可以吗?如何办理?


正确答案: 可以,根据成都公积金新政规定,职工购买新建商品房办理购房提取取消了“12个月内”的时间限制。申请人携带规定资料前往公积金中心办理提取手续即可。

第5题:

本人之前使用商业贷款加公积金组合贷款在东莞市区购买了一套房子。现打算转为纯公积金贷款可以吗?如何办理?


正确答案: 不可以,根据东莞商转公贷款政策要求,组合贷款商贷部分不能申请商转公,商转公也不能形成组合贷款。

第6题:

08年使用商业贷款购买一套房屋,贷款已还清。现打算申请公积金贷款购买第二套房,不知需首付多少?按新政执行,还是按之前的政策执行?


正确答案: 根据规定,现个人及家庭成员名下已有一套房产,申请公积金贷款时应按第二套房规定进行申请。购买第二套住房家首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。目前贷款新政细节尚未实施,无法具体指引,具体情况请留意广州公积金管理中心公告。

第7题:

前年使用商业贷款买了一套房子,但房子较小,现打算使用公积金贷款购买二套住房。不知二套房如何认定?首付款要付多少?贷款利率是多少?


正确答案: 上海公积金相关政策文件规定,对于购买改善型第二套住房的认定,以借款人家庭成员名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房,且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。现行购买改善型第二套住房人均住房建筑面积的认定标准为33.9平米。目前上海申请二套改善型公积金贷款首付比例为6成,贷款利率上浮10%。

第8题:

前两年使用商业贷款购买了一套房子,不知能否申请商转公积金?需满足哪些条件?


正确答案: 可以,根据目前东莞住房公积金政策规定,借款人申请商转公贷款除应符合公积金贷款有关规定外,还应满足如下条件:
1、借款人具有稳定的经济收入,具备偿还贷款的能力。
2、借款人及其配偶在中国人民银行个人信用信息基础数据库中的个人信用报告符合贷款政策要求。
3、符合商贷提前还清条件。
4、已办理商贷的住房须已办出《房地产权证》。

第9题:

我家四口人,之前使用商业贷款购买了一套140平方米的房子。现公积金账户余额较多,打算申请公积金贷款买一套小点的房子,用来出租可以吗?如何申请?


正确答案: 不可以,上海住房公积金贷款仅限于购买首套住房及改善型二套房。其改善型二套房的认定是以借款人家庭成员名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房,且人均住房建筑面积低于33.9平方米为依据。根据您的描述你家首套住房人均住房建筑面积不低于33.9平方米,所以不能申请公积金贷款。

第10题:

我们家先有一套面积小的住房,没有商业贷款,也没有使用公积金贷款。现打算使用公积金贷款再购买一套房子,这属于二套房贷款吗?二套房如何认定?


正确答案: 属于二套房,根据深圳公积金政策规定,家庭房产套数以产权部门认定的为准,如申请人和共同申请人家庭拥有房产住房套数为一套的,现在深圳购房,将按二套房计算公积金贷款,购买二套房的首付款比例不低于60%。

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