本人12年8月使用商业贷款买了一套房子,现打算办理商业贷款转纯公积金贷款?不知需满足什么条件?如何办理?

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问答题
本人12年8月使用商业贷款买了一套房子,现打算办理商业贷款转纯公积金贷款?不知需满足什么条件?如何办理?
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第1题:

本人12年8月使用商业贷款买了一套房子,现打算办理商业贷款转纯公积金贷款?不知需满足什么条件?如何办理?


正确答案: 深圳公积金缴存职员办理购房商业贷款转纯公积金贷款流程比较简单,申请人登陆中心网站预约即可。但只有符合如下条件,方可申请:
1、申请当月前已在深圳市连续缴存住房公积金满6个月且继续正常缴存;
2、提前偿还部分/全部原商业性住房按揭贷款申请,已取得原商业性住房按揭贷款银行同意;
3、具有偿还贷款本息能力,申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录;
4、符合公积金中心规定的信用状况标准;
5、贷款申请符合国家、省、市房地产管理政策要求;
6、同意提供符合《商转公贷款规定》的担保或者抵押;
7、在深圳市已办理自住住房的商业性住房按揭贷款,且贷款尚未结清;
8、申请人未在本市发生住房公积金贷款或者已经还清公积金贷款。

第2题:

使用商业贷款购买了一套房子,能提取公积金吗?需提供哪些资料?如何办理?提取时间是否有限制?能提取多少?


正确答案: 如您办理的是商业银行个人住房贷款,已偿还贷款的,在贷款期内,申请提取应提供借款合同原件、偿还银行贷款的还款凭证原件(偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的还款明细)、身份证复印件,交给单位的经办人办理。如您是借款人的配偶,提取公积金时还应提供结婚证原件、复印件。提取额度不超过年度实际已偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的,则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额(不含提前还款金额)。您将上述材料及身份证复印件交单位经办人代您办理。年内最多允许申请提取两次住房公积金。偿还购房贷款本息的,最后申请提取时限不得超过贷款还清之日起1年。详情咨询0532-12329。

第3题:

之前使用商业贷款买了一套房子,现已还清,且卖掉了。现打算申请公积金贷款买房子,不知可以吗?不知认定为首套还是二套贷款贷款?公积金贷款额度如何计算?


正确答案: 依据您的描述,如果房管部门允许您购房,建议您到贷款银行审核您的贷款资格,通过审核,您可以申请公积金贷款。个人住房贷款笔数以职工(以家庭为单位)《个人信用报告》和《住房公积金还款情况查询单》上的住房贷款笔数记载进行认定。建议到贷款银行查询并进行确认贷款记录,以贷款银行查询结果为准。公积金贷款额度,是根据职工的公积金账户缴纳情况,账户余额情况,购房情况,和最高贷款限额,四个条件综合计算得出取最低值。

第4题:

本人之前使用商业贷款加公积金组合贷款在东莞市区购买了一套房子。现打算转为纯公积金贷款可以吗?如何办理?


正确答案: 不可以,根据东莞商转公贷款政策要求,组合贷款商贷部分不能申请商转公,商转公也不能形成组合贷款。

第5题:

刘先生于2013年8月使用商业贷款在龙岗购买了提套二手房。不知现可否将商业贷款转为公积金贷款?如果可以需满足什么条件?


正确答案: 不可以,为了避免出现深圳住房公积金管理中心业务量剧增或者可贷资金额度不足等情形时,对职工商转公贷款的申请,公积金中心可以按照公积金贷款轮候规则处理。目前可预约原贷款放款时间在2012年12月(含12月)之前的。

第6题:

本人09年使用商业贷款买了一套房子。现该贷款正常还款5年多,剩余贷款本金亦降至公积金贷款的额度内,不知能否将商业贷款转为公积金贷款?如何操作?


正确答案: 不能,广州暂时没有开通商业贷款转公积金贷款业务。详情请咨询12329。

第7题:

08年使用公积金贷款买了一套房,现已还清贷款。现打算再买一套房子,不知能否再次申请公积金贷款?如何办理?咨询电话多少?


正确答案: 可以,根据成都公积金贷款政策规定,已连续缴存公积金6个月,且没有支取公积金付首付,没有公积金贷款余额的,可以申请二次公积金贷款。申请人携带规定资料前往成都公积金中心办理即可。

第8题:

前两年使用商业贷款购买了一套房子,不知能否申请商转公积金?需满足哪些条件?


正确答案: 可以,根据目前东莞住房公积金政策规定,借款人申请商转公贷款除应符合公积金贷款有关规定外,还应满足如下条件:
1、借款人具有稳定的经济收入,具备偿还贷款的能力。
2、借款人及其配偶在中国人民银行个人信用信息基础数据库中的个人信用报告符合贷款政策要求。
3、符合商贷提前还清条件。
4、已办理商贷的住房须已办出《房地产权证》。

第9题:

前年使用商业贷款买了一套房子,但房子较小,现打算使用公积金贷款购买二套住房。不知二套房如何认定?首付款要付多少?贷款利率是多少?


正确答案: 上海公积金相关政策文件规定,对于购买改善型第二套住房的认定,以借款人家庭成员名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房,且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。现行购买改善型第二套住房人均住房建筑面积的认定标准为33.9平米。目前上海申请二套改善型公积金贷款首付比例为6成,贷款利率上浮10%。

第10题:

刘女士,12年使用商业贷款购买了首套住房。现希望能转成公积金贷款,不知怎么操作?需满足什么条件?如何办理?


正确答案: 1、根据武汉住房公积金贷款政策规定,经原商贷银行同意,且在原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的前提下可向原商贷银行提出商转公的申请。因此刘女士房屋如符合上述两个条件即可办理商业贷款转公积金贷款。
2、武汉商业贷款转公积金贷款手续比较简单,借款人携带相关资料前往原贷款银行领取《个人住房公积金转贷资料夹》,并提出转贷申请即可。
3、相关资料是指身份证、户口簿、婚姻状况证明、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《借款抵押合同》、《商品(经济)房购销合同》/《存量房买卖合同》、同意抵押具结书等相关资料。
4、如需了解更多,欢迎拨打027-12329。

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