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写字楼物业的服务方式有（）。

题目
多选题
写字楼物业的服务方式有（）。
A

自主经营型

B

委托服务型

C

自建自管型

D

专业服务企业的物业服务目标

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第1题：

物业服务企业通过增强写字楼综合服务功能，对客户提供完善配套服务，得到可观的()。

A:物业服务费
B:卫生管理费
C:安全管理费
D:写字楼租售佣金收入
E:边际资源收益

答案：A,D,E
解析：
物业服务企业通过增强写字楼综合服务功能，对客户提供完善配套服务，得到可观的物业服务费、写字楼租售佣金收入和边际资源收益。

第2题：

物业服务合同中，专项维修基金主要是针对()而言的。

A:零售商业物业
B:住宅物业
C:写字楼物业
D:建筑物业

答案：B
解析：
目前，专项维修基金主要是针对住宅物业而言的。专项维修基金对于保证物业共用部位和共用设施设备的维修养护，对于物业的保值增值，具有非常重要的意义。

第3题：

写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（ ）。

A．商业信誉和财务状况

B．面积需求大小

C．租金支付方式

D．物业服务需求

E．与写字楼业主的关系


正确答案：ABD

第4题：

下列物业类型的前期物业管理服务，应通过招投标方式选聘物业服务企业的是()。

A:新开发的写字楼项目
B:新开发的住宅项目
C:新开发的酒店项目
D:新开发的大型商场项目

答案：B
解析：
根据《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，因此，必须通过招投标方式选聘物业服务企业的项目，仅为新开发的住宅及同一物业管理区域内非住宅。

第5题：

写字楼物业经营管理，就是物业服务企业特写字楼物业管理服务过程中所能涉及的所有资源和()都作为可以经营的资源。

A:有形资产
B:无形资产
C:生产要素
D:生活资料

答案：C
解析：
写字楼物业经营管理，就是物业服务企业特写字楼物业管理服务过程中所能涉及的所有资源和生产要素，包括人、财、物、品牌及知识产权等有形资产和无形资产，都作为可以经营的资源，通过对这些资源的综合运营利用，获得相应经济效益的过程。

第6题：

下列属于写字楼按企业资源经营分类的有()。

A:物业资源经营
B:业主及客户资源经营
C:物业服务企业资源经营
D:物业服务项目资源经营
E:物业管理文化资源经营

答案：A,B,C,E
解析：
写字楼按企业资源经营分类可分为：①物业资源经营；②业主及客户资源经营；③物业服务企业资源经营；④物业管理文化资源经营；⑤物业服务企业资本经营。

第7题：

写字楼物业经营管理要以()为基础。

A:客户基本需求
B:利润最大化的目标
C:物业的增值服务
D:基本物业服务

答案：D
解析：
写字楼物业经营管理要以基本物业服务为基础，不要脱离基本物业服务。这样，可以尽量减少资金、技术和经验等方面的劣势，大大降低经营风险。反之将会对物业服务产生不利的影响，甚至导致丧失该写字楼的服务管理权。

第8题：

包干制物业服务收费计算方式主要适用于()。

A、普通住宅小区

B、别墅

C、涉外公寓

D、写字楼


参考答案：A

第9题：

对写字楼的物业经营理念来讲，()是写字楼经营的目标。

A:遵守规则
B:追求利润
C:满足客户需求
D:物业管理服务

答案：B
解析：

第10题：

下列物业类型的前期物业管理服务，应通过招投标方式选聘物业服务企业的是()。

A.新开发的写字楼项目
B.新开发的住宅项目
C.新开发的酒店项目
D.新开发的大型商场项目

答案：B
解析：
根据《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，必须通过招投标方式选聘物业服务企业的，仅为新开发的住宅项目。

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