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物业为什么通常具有保值、增值功能？

题目
问答题
物业为什么通常具有保值、增值功能？
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第1题：

资产管理的核心在于()。

A:资产经营
B:专业服务
C:多种经营
D:物业保值增值

答案：D
解析：
鼓励物业服务企业开展多种经营，积极开展以物业保值增值为核心的资产管理。该考点来自教材的第十章“物业经营管理的未来发展”开头部分。

第2题：

在住宅客户的类型中，投资客户通常会比较关注（　　）。

A、花园
B、物业性价比
C、保值增值空间
D、噪声
E、景观

答案：B,C
解析：
投资客户关注的是房屋的保值增值空间、关注物业性价比，对房子的细节没有自用客户那么细，主要关注房屋价格。ADE三项均属于自用客户关注的项目。

第3题：

物业管理的目的是()

A、获取利润

B、为业主服务

C、延长物业寿命

D、使物业保值增值


参考答案：B

第4题：

物业管理是使房地产保值和增值的重要手段。


正确答案:正确

第5题：

物业管理企业特征，下面哪个答案表述最确切？（）

  • A、独立核算，自负盈亏
  • B、常规性服务
  • C、保值增值
  • D、具有一定公共管理性质

正确答案:D

第6题：

在住宅客户的类型中，投资客户通常会比较关注（　　）。

A.花园
B.物业性价比
C.保值增值空间
D.噪声
E.景观

答案：B,C
解析：
投资客户，以获取租金收益和转售增值收益为目的，他们十分关注房产的保值增值空间和物业性价比，对房子的细节没有自用客户那么细。房屋总价低是吸引投资型客户购房的重要因素之一。

第7题：

物业为什么通常具有保值、增值功能？


正确答案: 由于作为物业之根本的土地的稀缺性和不可再生性，物业也就具有了难以替代性和十分明显的保值、增值功能。
物业的保值、增值功能，从长远看，会尤为明显。这是因为，从某种意义上讲，土地资源基本上是一个恒定的常量。与经济的迅速发展、人口的急剧膨胀、人均居住用房、办公用房、商业用房、生产用房需求的增长、人均GDP增长而导致的房屋投资、消费能力增长的速度相比，沧海桑田的变化毕竟太过遥远，且不论这种变化的方向还有可能是与我们对土地的需求背道而驰的；而人工填海造地毕竟要受到财力和自然条件等各方面因素的限制，相对于自然形成的土地资源而言，前者在量上完全可以忽略不计。

第8题：

业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，不应对()进行约定。

A:物业管理事项
B:物业服务质量
C:物业服务费用
D:物业增值保值

答案：D
解析：
《物业管理条例》第三十五条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第9题：

物业管理的首要（最终）目标是（）。

  • A、为业主服务
  • B、使物业保值增值
  • C、为业主服务、使物业保值增值
  • D、物业管理公司利益最大化

正确答案:C

第10题：

房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。

  • A、装饰装修改造
  • B、通货膨胀
  • C、需求增加导致稀缺性增加
  • D、改进物业管理

正确答案:C

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