简述国有土地使用权的概念和特征。

题目
问答题
简述国有土地使用权的概念和特征。
参考答案和解析
正确答案: 1.国有土地使用权是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。
2.国有土地使用权的特征是:
(1)国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利;
(2)国有土地使用权是相对独立的物权;
(3)国有土地使用权受法律保护。
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相似问题和答案

第1题:

国有土地使用权出让的法律特征是什么?


正确答案: ①土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。出让土地使用权的一方是国家,一般是以各级人民政府管理部门为代表,称为出让人;另一方是自然人或法人,称为受让人。
②权利的有期性和有限性。土地出让权出让均具有一定年限且不得超过法定最高年限的规定。出让土地使用权的范围,仅限于城市规划区内的国有土地。城市规划区内的集体土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

第2题:

简述国有土地使用权抵押的概念。 


正确答案:土地使用权抵押是指土地使用者作为债务人在法律上把土地使用权转让给债权人,但债权人并不占有土地使用权,债务人保留对土地使用权的占有。

第3题:

简述国有土地使用权的特征?


参考答案:

国有土地使用权是指土地使用人为营造建筑或其他工作物而使用国有土地的权利。其特征如下:
(1)国有土地使用权是以国有土地为标的物而成立的用益物权
(2)国有土地使用权是以国有土地的开发为目的而成立的用益物权
(3)国有土地使用权是具有期限性和让与性的用益物权。期限性是指国有土地使用权有一定的存续期间,除非法律另有规定。让与性是指法律允许土地使用人转让土地使用权,同时法律也允许国有土地使用权的继承。


第4题:

简述国有土地使用权出租的概念、法律特征及出租程序。


正确答案: 土地使用权出租是指国有土地所有者或使用者将土地使用权单独或连同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,并由承租人向出租人支付租金的行为。
法律特征:
1、出租的主体式国有土地的所有者和使用者
2、政府出租的土地使用权,承租人必须按照出租合同规定的条件使用土地
3、出租是由期限的
出租的程序:一般来说,出租的程序主要包括签约和登记。

第5题:

简述国有土地使用权的概念和特征。


正确答案: 1.国有土地使用权是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。
2.国有土地使用权的特征是:
(1)国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利;
(2)国有土地使用权是相对独立的物权;
(3)国有土地使用权受法律保护。

第6题:

国有土地使用权出让方式的特征。


正确答案: ①受让主体的广泛性
国有土地可以依法确定给任何单位和个人使用。但国有土地的所有权性质不改变。
②有偿性
这是相对于国有土地使用权划拨供地方式而言的。支付土地使用权出让金。平等、自愿、有偿。
③计划性
土地使用权出让,必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地规划。

第7题:

下列()不是国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征。

  • A、国家授权经营国有土地使用权不必经过审批
  • B、国家授权经营国有土地使用权受范围限制
  • C、取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金
  • D、在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权
  • E、国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理

正确答案:A,C

第8题:

国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在(  )。

A.出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛
B.出让国有土地使用权是无偿取得的
C.出让国有土地使用权受使用期限限制
D.国有土地使用权出让受政府垄断
E.不符合有关规定的土地使用权不得登记

答案:A,C,D,E
解析:
出让国有土地使用权是有偿、有期限的。

第9题:

简述国有土地使用权出租和抵押的法律要求。


正确答案: 1.国有土地使用权的出租的法律要求是:
(1)土地使用者如果未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资、开发土地的,不得出租土地使用权;
(2)土地使用权出租时,出租人与承租人应当签订租赁合同,租赁合同的内容不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定;
(3)土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租时,出租人必须依法办理登记手续。
2. 国有土地使用权抵押的法律要求有:
(1)土地使用权抵押时,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。
(2)土地使用抵押时,其地上建筑物、其他随着物随之抵押;地上建筑物、其他随着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。
(3)抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的,抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。
(4)因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他随着物所有权的,应当按照法律规定办理过户登记。

第10题:

简述土地使用权转让的概念和法律特征。


正确答案:土地使用权转让是指土地的使用者将其享有的土地使用权转移给他人的行为。
土地使用权转让的法律特征为:
1、土地使用权转让是土地使用权人行使处分权能的一种民事行为
2、土地使用权转让的必须是出让土地使用权,而不是土地所有权
3、土地使用权转让以土地使用权出让为基础,受土地使用权出让的制约
4、转让土地使用权尽管是土地使用者享有的权利,但不得随意转让
5、土地使用权转让方式多样,可以是双方行为即合同行为,也可以是单方行为
6、土地使用权转让可以为有偿,也可以无偿