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1997年8月，某石化公司委托某经济开发公司代理出口一批货物，双方签订委托合同。经济开发公司据此与某香港公司签订供货合同

题目
问答题
1997年8月，某石化公司委托某经济开发公司代理出口一批货物，双方签订委托合同。经济开发公司据此与某香港公司签订供货合同，约定货物由天津经香港到印度口岸，该外贸合同和报关单、信用证及发票均注明价格条件为FOB天津。之后，经济开发公司委托某外运公司代理该批货物的报关、订舱出运业务，并在空白的货运委托书上的“委托方”一栏盖上本公司公章交给外运公司，但未注明运费支付方式为预付或到付。外运公司于同年9月15日按时将货物发运至印度，但因货运委托书未注明运费支付方式，外运公司也未在海运提单上写明运费支付方式，承运人船公司即依航运惯例按预付处理，向外运公司收取了运费6万美元。此后，外运公司多次向经济开发公司托收这笔运费，但被拒绝。1998年8月，外运公司与经济开发公司达成协议，经济开发公司同意在当年12月底前结清此笔运费，但到期仍未支付。1999年10月，外运公司起诉经济开发公司，要求偿还6万美元运费及利息。 问： 经济开发公司提出，船公司在本案中负有一定责任，应作为本案当事人参加诉讼。这一主张是否成立？为什么？
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第1题：

甲公司与乙专利代理机构签订委托合同，由乙专利代理机构代理某专利行政诉讼案件，乙专利代理机构指派专利代理人张某担任诉讼代理人。张某在一审开庭后感觉案件复杂疑难，本人和该事务所难以胜任。根据合同法及相关规定，下列哪些说法是正确的?

A.乙专利代理机构可以随时解除委托合同

B.甲公司可以随时解除委托合同

C.专利代理人张某可以随时解除委托合同

D.专利代理人张某可以无需甲公司同意自行转委托丙专利代理机构的李某代理该案件


参考答案：AB

第2题：

赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。关于该销售委托合同的签订，表述正确的有（　　）。

A.合同应由甲公司与乙公司签订
B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同
C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同
E.赵某可以个人的名义与乙公司签订合同

答案：A,C
解析：
房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力。

第3题：

某监理公司为了承揽某开发公司的监理业务，在开发公司的要求下，同意为其免费进行招标代理，但是在招标代理工作完成后，开发公司并未将监理业务委托给该监理公 司，则招标代理合同属于（ ）。

A．可撤销合同

B．有效合同

C．无效合同

D．效力待定合同


正确答案：A

第4题：

非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
据此背景，回答以下问题：

按照规定，刘某与B房地产开发公司签订的《商品房预售合同》应由( )向有关管理部门进行登记备案。

A、 B房地产开发公司
B、 刘某
C、 刘某与B房地产开发公司
D、 委托房地产经纪公司

答案：A
解析：
[知识点] 商品房预售

第5题：

王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（　　）。

A.买方居间合同
B.卖方代理合同
C.买方代理合同
D.卖方居间合同

答案：B
解析：
根据房地产经纪服务的方式，可以分为房地产代理业务和房地产居间业务。在居间业务中，房地产经纪机构属于中立的第三方，只为房地产交易双方提供撮合服务或促进成交，而在代理业务中，房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益，故分为买方代理和卖方代理。本案例中，王某委托甲房地产经纪公司出售房屋，甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同，故而该合同属于卖方代理合同。

第6题：

表见代理，是指虽无代理权，但表面上足有以使人信为有代理权而须由本人负授权职责的代理。根据此定义，以下行为中构成表见代理的是（ ）。

A．甲贸易公司长期委任乙为总代理与丙公司交易，后甲撤销了乙但未通知丙，乙继续以甲公司的名义与丙公司订立合同

B．甲公司的某销售员李某与乙公司签订了一批货物买卖合同，后因市场价格下降，甲公司欲反悔，遂将李某开除

C．甲公司委托王某作为其在中国市场的总代理，并且有权处理百万元以下的合同。王某与李某签订了一批价值八十万元的合同，后以甲公司未批准为由拒绝履行合同

D．销售人员张某从甲公司离职后，仍有乙公司与其接触，在征得甲公司同意后与乙公司签订了一份货物买卖合同，后乙公司欲反悔


正确答案：A
B项在签订合同时，李某有代理权；C项王某签订的合同在其代理权范围之内，合同有效；D项张某与甲公司达成了临时的协议，取得了代理权限。  
12．D【解析】D与定义正相反，明显不属于充分授权。

第7题：

戴某委托某置业公司将其一套公寓出售，为此双方签订了合同。置业公司将戴某委托的内容登记在本公司房屋买卖的信息网上。王某看到该信息后，通过置业公司与戴某签订了买卖合同。根据合同法规定，戴某与置业公司签订的合同为

A.居间合同
B.委托合同
C.行纪台同
D.无名合同

答案：A
解析：
居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，又称为中介合同，所以答案为A项。

第8题：

某房地产开发公司与某设计单位签订的设计合同属于（ ）。

A．要式合同

B．不要式合同

C．无名合同

D．从合同


正确答案：A
在实践中，虽然不要式合同居多，但勘察设计合同是法律要求当事人必须采用特定形式—书面形式签订合同，所以认为是要式合同。答案D从合同属于担保合同，不符合题意，故答案为A。担保合同属于从合同，它依主合同的存在而存在。在本题中经人民法院认定其材料供应合同无效，此时担保合同也无效。故答案为A。

第9题：

某房地产开发公司委托李某采购陶瓷用品，并签订了委托购买合同。合同中约定了陶瓷用品采购价格范围、质量标准、委托期限等内容。在购买陶瓷用品过程中，李某超越了委托权限给房地产开发公司造成了经济损失。此时房地产开发公司（）。

A、与李某重新签订合同
B、可对李某造成的损失提出索赔
C、自己承担经济损失
D、与李某共同承担经济损失

答案：B
解析：
2018新教材P172
受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。

第10题：

某监理公司为了承揽某开发公司的监理业务,在开发公司的要求下,同意为其免费进行招标代理,但是在招标代理工作完成后,开发公司并未将监理业务委托给该监理公司,则招标代理合同属于()。

A.可撤销合同
B.有效合同
C.无效合同
D.效力待定合同

答案：A
解析：
2020版教材P124
所谓显失公平的合同，就是一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下订立的使当事人之间享有的权利和承担的义务严重不对等的合同。如标的物的价值与价款过于悬殊，承担责任或风险显然不合理的合同，都可称为显失公平的合同。按国家规定,招标代理业务属于有偿服务,其费用可以由双方协商确定,本合同中开发公司采用欺诈手段由监理公司免费招标代理,订立的合同显失公平,《合同法》规定,在没有损害国家利益、集体利益或者第三人利益的情况下,属于可撤销合同。

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