房产抵押后可不可以再出租?租赁关系是否会受到影响?

题目
问答题
房产抵押后可不可以再出租?租赁关系是否会受到影响?
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第1题:

以下按房产余值征收房产税的有( )。

A.自有用于经营的房产

B.对外经营租赁出租的房产

C.融资租赁租人的房产

D.产权出典


正确答案:ACD
解析:选项B对外经营租赁出租的房产,按照房屋收取的租金计征房产税。

第2题:

以下按房产余值征收房产税的有( )

A.自有房产

B.对外经营租赁出租的房产

C.融资租赁租入的房产

D.投资联营、参与利润分红、共担风险的房产


正确答案:ACD
选项8对外经营租赁出租的房产,按照房屋收取的租金计征房产税

第3题:

订立抵押合同前抵押财产已经出租的,原租赁关系是否受到抵押权影响?()

A 原租赁关系自动解除

B 原租赁关系不受影响

C 原租赁关系在主债务清偿后不受影响

D 抵押权人可以撤销原租赁关系


答案:B

第4题:

根据房产税法的规定,下列说法正确的有()

  • A、融资租赁的房产,合同未约定开始日的,由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税
  • B、融资租赁的房产,合同约定开始日的,由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税
  • C、对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由使用人按照房产原值缴纳房产税
  • D、对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税

正确答案:A,B,D

第5题:

房产抵押后可不可以再出租?租赁关系是否会受到影响?


正确答案: 根据抵押的一般原理,房产虽然设定了抵押,但房产的所有权依然属于抵押人。因此,抵押人可以将房屋出租。
但是,在出租房产已经先行抵押并且办理登记的情况下,《物权法》第一百九十条规定:抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说,租赁关系的存在不能妨碍抵押权人就抵押房产行使抵押权。

第6题:

房产出租时,如果是以劳务抵付房租的,没有货币和实物收入,不缴纳房产税。( )


正确答案:×
房屋出租时,如果以劳务报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房产的租金收入,确定计税金额从租计征。

第7题:

根据房产税法的有关规定,下列说法不正确的是( )。

A.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,该租金收入包括货币收入和实物收入
B.房产出租的,如果是以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房产的租金水平确定一个租金标准,从租计征房产税
C.融资租赁的房产,由出租方自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税
D.对于与地上房屋相连的地下建筑,应将地下部分和地上房屋视为一个整体,按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税

答案:C
解析:
融资租赁的房产,由承租方自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。

第8题:

根据房产税法的规定,下列说法正确的有()

A.融资租赁的房产,合同未约定开始日的,由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税

B.融资租赁的房产,合同约定开始日的,由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税

C.对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由使用人按照房产原值缴纳房产税

D.对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税


参考答案:A, B, D
对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由“产权所有人”按照房产原值缴纳房产税。

第9题:

能不能将已出租房产抵押?租赁关系是否会受到影响?


正确答案:先租后抵在法律上也是可行的。《物权法》第一百九十条规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。因此,已经出租的房屋,出租人又将房屋抵押并登记的,该租赁合同不仅对出租人具有效力,同时对后来的潜在房产受让人也具有效力。如果抵押人不履行到期债务,抵押权人将仍在租赁期间的房产折价、拍卖或变卖,这时受让房产的第三方仍然要受原租赁合同的约束。

第10题:

如出租人既出租房屋也出租场地、既出租房屋也出租机器设备,如果出租人在租赁合同中能分别列明房屋租赁价款和非房屋租赁价款的,只需要就房屋租赁价款部分按()缴纳房产税。

  • A、12%
  • B、13%
  • C、17%
  • D、20%

正确答案:A

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