刘某因妻子有病急需用钱，委托李某代其出售他在原籍的三间房屋。李某接受委托，将房卖给王某。王某与李某谈的房价低于市场房价，

选项 A 正确，选项 B、 C 错误。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。在本案中，若李某仅实施销赃行为，则构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪。但李某虚构事实，骗取较大数额财物，对此应以诈骗罪认定。选项 D 正确。对于王某而言，盗窃得手的财物，犯罪人予以变卖，毁弃或使用，只要法律没有明文规定为犯罪的，都属于不可罚的事后行为，对犯罪人的事后行为不能重复评价。但如果行为人利用欺诈手段骗取数额较大财物的，其行为应构成诈骗罪。但本案中王某对诈骗犯罪既未参与，也不知情，因此对此不承担刑事责任。

本题考查掩饰、隐瞒犯罪所得罪。 王某将财物从抽油烟机内拿出，塞入衣兜，使得被害人一时难以发现的，已经成立盗窃罪的既遂。李某在王某盗窃罪既遂后为王某掩饰、隐瞒赃物的，成立掩饰、隐瞒犯罪所得罪。李某对刘某使用暴力的行为，因为李某没有实施先前的盗窃行为，因而对李某不能适用《刑法》第269条的事后抢劫条款，如果李某给刘某造成轻伤以上后果，则按照故意伤害罪处罚。故B项正确。

房地产经纪机构应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。ABC三项均是房地产经纪人员的职业道德所不允许的。

2020 / 2019版教材P141
无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

选项 A 正确，选项 B 错误。从题干内容看，抽油烟机与金饰属于封缄物与内容物的关系，所谓封缄物，一般认为是指那些被装在密闭的容器中，外表盖有封印或者有其他防护措施之物，典型的封缄物如加锁的手提箱、贴有封条的集装箱、密封的邮包等。我国刑法理论通说采区别说，认为封缄物整体应由受托人占有，但是对其内容物即封缄物内的财物，依一般之社会观念，除非经过委托人的特别授权，受托人不能拆封也不能打开，根本无支配和处分的权利，这就意味着受托人只是委托人支配这部分财物的工具，委托人对封缄物的内容物仍然保留占有。如果受托人非法占有封缄物的整体，就构成侵占罪；如果只是抽取封缄物的内容物而将封缄物返还给委托人，则构成盗窃罪。据此可知，王某从抽油烟机中窃走金饰，破除刘某对金饰的占有，构成盗窃罪。选项 C 错误。刘某仅将抽油烟机交给王某代为保管，并没有把封缄物机内金饰交给王某保管，王某取走金饰的行为构成盗窃罪。选项 D 错误。只要是在他人的事实支配领域内的财物，即使他人没有现实的握有或监视，也属于他人占有。王某据为己有构成盗窃罪。

房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的执业关系表现为：一方面，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；另一方面，房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。

B项，房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。对于单边代理的房地产经纪业务，房地产经纪人员有义务向交易相对人或者交易相对人的代理人披露佣金的安排。