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从房地产估价角度来说，下列对“建筑物”的描述正确的是（）。

题目
单选题
从房地产估价角度来说，下列对“建筑物”的描述正确的是（）。
A

包括房屋和构筑物两大类

B

仅包括房屋，不包括构筑物

C

仅包括构筑物，不包括房屋

D

仅仅指房屋

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第1题：

、从估价角度出发，下列属于运营费用的是（　）。

A、房地产抵押贷款还本付息额
B、房地产折旧额
C、房地产改扩建费用
D、房屋保险费用

答案：D
解析：
本题考查的是净收益测算的基本原理。从估价角度出发，运营费用与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。参见教材P253。

第2题：

从理论角度试述为嘛房地产需要进行估价？


正确答案: 随着我国逐渐实行有偿土地使用制度，房屋商品化推进了房地产行业高速发展，市场规模日益扩大，同时也推进了房地产估价行业快速发展，其服务领域越来越广泛，现实生活中的许多方面都需要应用房地产估价。

第3题：

从房地产估价角度来说，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产的含义。广义的建筑物包括房屋和构筑物，在房地产估价中一般将建筑物作广义理解。

第4题：

从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面?


正确答案: 从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括：
(1)名称。(2)坐落。(3)面积。(4)层数和高度
(5)建筑结构，一般分为钢结构，钢筋混凝土结构，砖混结构，砖木结构，简易结构。(6)装修。(7)建筑设备，包括给排水、通风、采暖等。
(8)平面位置。(9)工程质量。(10)建成年月。
(11)维护、保养、使用情况。
(13)利用现状。(14)权属状况。

第5题：

从房地产用途的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？


正确答案: 居住房地产、非居住房地产：商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、办公房房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产和综合房地产9类。

第6题：

从房地产估价角度来说，一宗土地的空间范围包括（　）。

A.地表
B.地上空间
C.地下空间
D.权益空间
E.区位空间

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是房地产的含义。一宗土地的空间范围：（1）地球表面，简称地表；（2）地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间；（3）地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。

第7题：

从房地产估价角度来说，下列对“建筑物”的描述正确的是（）。

  • A、包括房屋和构筑物两大类
  • B、仅包括房屋，不包括构筑物
  • C、仅包括构筑物，不包括房屋
  • D、仅仅指房屋

正确答案:A

第8题：

下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是( )。

A、 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B、 房地产估价是房地产估价师在给房地产定价
C、 房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证
D、 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E 房地产估价既是科学又是艺术

答案：B,C
解析：
[知识点] 房地产估价的本质

第9题：

如何从估价的角度认识建筑物的折旧


正确答案: 从估价的角度看，建筑物折旧包括3个方面物质折旧、功能折旧和经济折旧

第10题：

对于房地产估价来说，主要是从本质上把握房地产价格的量。（）


正确答案:错误

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