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房地产的评估方法有（）。

题目
多选题
房地产的评估方法有（）。
A

市场比较法

B

综合运用法

C

收益法

D

成本法

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第1题：

房地产评估包含()。

A、房地产价值评估

B、房屋工程质量评估、房屋使用功能评估

C、房屋完损等级评估、房地产周围环境评估

D、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估


参考答案：ABCD

第2题：

在评估房地产时,涉及房地产评估的情形有很多种。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第3题：

（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。

第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （ ）

A．同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估

B．选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合

C．若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由

D．估价方法的选用必须征得委托人的同意


正确答案：D

第4题：

房地产评估主要有哪些方法？


正确答案:有现行市价法、收益现值法、重置成本法、路线估价法、预期开发法等。

第5题：

下列选项中，属于房地产价值减损评估业务的有（　）。

A、质量缺陷导致房地产价值减损的评估
B、环境污染导致房地产价值减损的评估
C、房地产分割导致房地产价值减损的评估
D、征收征用房地产导致的经济损失评估
E、重新装饰装修带来的经济损失评估

答案：A,B,C
解析：
考点:房地产估价的含义。选项D，征收征用房地产时，产生停产停业损失、搬迁费、临时安置费等评估属于相关经济损失评估业务；选项E，重新装饰装修常带来价值提升，而非价值减损。

第6题：

房地产交易包括房地产买卖与出租,故对房地产的评估既包括对房地产售价的评估,也包括对租金的评估。具体需要评估的房地产业务有()。

A、土地成片出租

B、土地开发经营

C、房地产买卖

D、房地产出租


参考答案：ABCD

第7题：

房地产行政管理中出现的对房地产评估的需求，包括以下项目（ ）。

A.补地价的评估
B.基准地价评估
C.房地产证券化的评估
D.评估结果异议复核评估
E.受贿房地产的价值评估

答案：
解析：

第8题：

房地产交易有三项基本制度,即()。

A、房地产经纪制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估员资格认证制度

B、房地产价格申报制度、房地产经纪制度和房地产价格评估员资格认证制度

C、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估员资格认证制度

D、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产经纪制度


答案：A

第9题：

房地产评估包括房地产企业资信评估、房地产政策效果评估等。（　）


答案：对
解析：
考点:房地产估价的含义。房地产评估不仅包含房地产价值或价格评估，还可以包含房屋工程质量评估、房屋完损状况评估、房屋使用功能评估、房地产周围环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估，甚至可以包含房地产企业资信评估、房地产政策效果评估等。

第10题：

目前我国的房地产估价人员资格有（）。

  • A、土地估价师
  • B、房地产估价师
  • C、房地产评估师
  • D、土地评估师
  • E、资产评估师

正确答案:A,B,E

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