单选题在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以（）体现出来。A 建筑物的经济性贬值B 建筑物的功能性贬值C 土地的经济性贬值D 土地的功能性贬值

题目

单选题

在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以（）体现出来。

建筑物的经济性贬值

建筑物的功能性贬值

土地的经济性贬值

土地的功能性贬值

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第1题：

对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以()体现的

A、土地的功能性贬值

B、建筑物的功能性贬值

C、土地的经济性贬值

D、建筑物的经济性贬值

参考答案：B

第2题：

在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失通常归并为（）。

A．建筑物的经济性贬值

B．建筑物的功能性。值

C．土地的经济性贬值

D．土地的功能性贬

正确答案：B

第3题：

对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( )。

A．土地的功能性贬值

B．建筑物的功能性贬值

C．土地的经济性贬值

D．建筑物的经济性贬值

正确答案：B
解析：对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是建筑物的功能性贬值。

第4题：

2×13年12月1日，A公司在非同一控制下吸收合并了B公司。在编制合并完成日的资产负债表时，需要对B公司的资产负债进行公允价值评估，其间涉及一宗土地使用权及地上建筑物评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用地。
　　在合并完成日，按照出租目的对该土地使用权及地上建筑物进行公允价值评估，最佳用途为工业用途。
　　2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。A公司董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。在编制2×14年6月30日的资产负债表时，该宗土地使用权的公允价值评估中土地的最佳用途及公允价值应通过比较分析来确定：
　　（1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值；
　　（2）该土地作为用于建造住宅的空置土地的价值，同时应考虑将该宗土地变为空置土地而必须发生的拆除厂房成本及其他支出。

答案：

解析：

该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。假设该土地使用权及地上建筑物用于工业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1 000万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，该宗土地在2×14年6月30日的公允价值应当为750万元（1000-250= 750万元＞600万元）。

第5题：

在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（）体现出来。

A．建筑物的经济性贬值

B．建筑物的功能性贬值

C．土地的经济性贬值

D．土地的功能性贬值

正确答案：B

第6题：

在进行城镇土地基准地价评估时,土地用途的确定()。

A.以现在实际用途为主

B.以城市规划用途为主

C.以土地利用总体规划确定的用途为主

参考答案：A

第7题：

当建筑物在使用用途、强度等与土地的最佳使用严重冲突时,不宜运用建筑物残余估价法评估建筑物的价值。()

此题为判断题(对，错)。

参考答案：正确

第8题：

在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（）。

A.以公允价值计量的相关资产或负债

B.合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债

C.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物

D.单项资产、资产组或资产组合

正确答案：D
暂无

第9题：

2×13年12月1日，甲公司在非同一控制下吸收合并了乙公司。在编制合并完成日的资产负债表时，需要对乙公司的资产负债进行公允价值评估，其间涉及一宗土地使用权及地上建筑物评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用地。在合并完成日，按照出租目的对该土地使用权及地上建筑物进行公允价值评估，最佳用途为工业用途。
2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。甲公司董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。在编制2×14年6月30日的资产负债表时，该宗土地使用权的公允价值评估中土地的最佳用途及公允价值应通过比较分析来确定：
（1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值800万元；
（2）该土地用于建造住宅时其价值是1 200万元，同时拆除厂房及其他支出为350万元。
＜1> 、根据上述资料，计算甲公司该项土地使用权在2×14年6月30日的公允价值。

答案：

解析：

该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。因此该宗土地在2×14年6月30日的公允价值应当为850万元（1 200-350= 850万元＞800万元）

第10题：

（2017年真题）在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（　）。

A.以公允价值计量的相关资产或负债
B.合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债
C.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物
D.单项资产、资产组或资产组合

答案：D

解析：

根据《企业会计准则第8号一资产减值》规定在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是单项资产、资产组或资产组合。

在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以（）体现

题目

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