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某宗地房地产，当绿地率较低时，提高绿地率对房地产价格影响较大，而当绿地率以较高时，再提高绿地率对房地产价格影响较小。此种

题目
单选题
某宗地房地产，当绿地率较低时，提高绿地率对房地产价格影响较大，而当绿地率以较高时，再提高绿地率对房地产价格影响较小。此种情形体现出（）。
A

不同的影响因素或者其变化导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B

不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C

同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能不同

D

同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响不同

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相似问题和答案

第1题：

我国城市规划有关标准规定:①园林景观道路,绿地率不得小于( )。②红线宽度大于50m的道路,绿地率不得小于( )。③红线宽度40~50m的道路,绿地率不得小于( )。④红线宽度小于40m的道路,绿地率不得小于( )。


参考答案：40% 30% 25% 20%

第2题：

规划道路红线宽度时，应同时确定道路绿地率。下列表述中，不符合道路绿地率规定的是( )。

A.园林景观路绿地率不得小于35%
B.红线宽度大于50米的道路绿地率不得小于30%
C.红线宽度在40～50米的道路绿地率不得小于25%
D.红线宽度小于40米的道路绿地率不得小于20%

答案：A
解析：
《城市道路绿化规划与设计规范》(CJJ75—1997)第3.1.2条规定，园林景观路绿地率不得小于40%；红线宽度大于50m的道路绿地率不得小于30%；红线宽度在40～50m的道路绿地率不得小于25%；红线宽度小于40m的道路绿地率不得小于20%。

第3题：

房地产所在地区的绿地率(或绿化覆盖率)、容积率、建筑密度/建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低、大小对房地产价格也有影响。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第4题：

下列关于房地产投机者对于房地产价格影响的说法不正确的有（　）。

A.当房地产价格处于上升通道时，投机者会抢购，价格上涨
B.当房地产价格处于下降通道时，投机者会抢购，价格上涨
C.当房地产价格位于高位时，投机者会抛售房地产，价格下降
D.当房地产价格低落时，投机者会抛售房地产，价格下降
E.当房地产价格低落时，投机者会购置房地产，价格上涨

答案：B,D
解析：
当房地产价格处于上升通道时，由于预计房地产价格还会进一步上涨，投机者可能会加速抢购，形成一种虚假需求的现象，会促使房地产价格进一步上涨。相反，当房地产价格处于下降通道时，由于预计房地产价格还会进一步下跌，投机者可能会加速抛售产，促使房地产价格进一步下跌。当房地产价格低落时，投机者基于房地产价格已跌入谷底日后会上涨的预期，而购置房地产，造成房地产需求增加；而在房地产价格位于高位时，投机者基于房地产价格已达顶点，日后会下跌的预期抛售房地产，增加房地产供给，从而平抑房地产价格。

第5题：

当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（　）

A、绿地率
B、容积率
C、建筑密度
D、建筑限高

答案：B
解析：
本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。容积率=建筑面积/用地面积。当房地产开发项目用地面积一定时，容积率的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。

第6题：

规划道路红线宽度时，应同时确定道路绿地率。下列表述中，不符合道路绿地率规定的是（ ）。

A.园林景观路绿地率不得小于35%
B.红线宽度大于50米的道路绿地率不得小于30%
C.红线宽度在40-50米的道路绿地率不得小于25%
D.红线宽度小于40米的道路绿地率不得小于20%

答案：A
解析：
A选项，园林景观路绿地率不得小于35%——40%

第7题：

居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类，与其他类型房地产相比，居住房地产有其自身的特点，进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。
下列各项中，属于影响居住房地产价格的实物因素的是（　）。

A.容积率
B.建筑质量
C.绿地率
D.周围环境

答案：B
解析：
本题考查的是影响居住房地产价格的因素。影响居住房地产价格的主要实物状况包括：建筑结构、类型和等级；设施与设备；建筑质量；装饰装修。影响居住房地产价格的主要区位状况包括：位置、交通条件、生活服务设施、教育配套设施、环境质量。

第8题：

园林景观路绿地率不得小于( );红线宽度大于50m的道路绿地率不得小于( )。


参考答案：40%;30%

第9题：

当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（　）。

A.绿地率
B.容积率
C.建筑密度
D.建筑限高

答案：B
解析：
本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。容积率=建筑面积/用地面积。当房地产开发项目用地面积一定时，容积率的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。

第10题：

下列影响房地产价格影响因素的说法中，正确的有（ ）。

A.绿地率变化对房地产价格影响是线性的
B.道路改善交通，对房地产价格都是正面影响
C.有些影响因素对房地产价格的影响可以量化，有些难以量化
D.朝向对所有的房地产都同等重要
E.信贷政策的变化对房地产价格的影响具有一定时滞性

答案：C,E
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素。选项A，绿地率的边际效用是递减的；选项B，道路对房地产价格的影响具有双重性；选项D，朝向对于住宅价格影响较大，对于商业地产价格没有太大的影响。P119～121。

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