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建筑物评估的特点包括（）。

题目
多选题
建筑物评估的特点包括（）。
A

房地合估

B

房地分估

C

建筑物产权受土地使用权年限制约

D

土地使用权年限受建筑物产权制约

E

建筑物产权不受土地使用权年限制约

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第1题：

建筑物评估的特点包括()

A、房地合估

B、房地分估

C、建筑物产权受土地使用权年限制约

D、土地使用权年限受建筑物产权制约

E、建筑物产权不受土地使用权年限制约


参考答案：AC

第2题：

建筑物评估的价格指数调整法一般不宜用于()

A.大型、价高的建筑物进行评估

B.结构简单建筑物进行评估

C.厂成本资料比较完备的建筑物进行评估

D.运用其他方法评估较困难的建筑物进行评估


参考答案：A

第3题：

关于房屋建筑物的说法不正确的是()。

A:土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性

B:对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学

C:建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、功能变异性

D:房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构


参考答案：A

第4题：

筑物的价格指数法一般不宜对（）进行评估。

  • A、大型、价高的建筑物
  • B、结构简单的建筑物
  • C、成本资料比较完备的建筑物
  • D、运用其他方法评估较为困难的建筑物

正确答案:A

第5题：

在评估之前，需要了解评估对象，对建（构）筑物权益状态了解的内容包括（　）。

A、土地权利性质
B、建筑物的类型
C、土地使用权的年限
D、建筑物的权属
E、临路状态

答案：A,C,D
解析：
选项BE属于对建（构）筑物实体状态了解的内容。

第6题：

关于房屋建筑物的说法，不正确的是( )。

A．房屋建筑物的基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护结构

B．建筑物作为商品有不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性等特性

C．对建筑物分类，能使评估人员更好地了解房屋建筑物的特点，使评估更科学

D．土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性


正确答案：D
解析：土地使用权划拨是不可转让的，如果要转让先要缴纳土地出让金。

第7题：

在建筑物的评估中,适合于价格指数调整法的评估对象是()。

A、大型建筑物

B、价格较高的建筑物

C、账面成本不实的建筑物

D、单位价值小、结构简单的建筑物


参考答案：D

第8题：

建筑物评估时需考虑的基本因素包括()

A、产权状况

B、基础设施状况

C、位置与环境

D、交通状况

E、建筑物本身状况


参考答案：ABCDE

第9题：

评估整个住宅小区的市场价格，其区位状况不应包括小区内建筑物的朝向和绿化景观。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是估价对象的确定。估价对象是整个住宅小区，还是其中一幢住宅楼或一幢住宅楼中的一套住房，对区位状况的界定是不同的。如果是整个住宅小区，则区位状况一般不包括朝向和楼层；如果是一幢住宅楼，则区位状况应包括朝向，但不包括楼层；如果是一幢住宅楼中的一套住房，则区位状况既包括朝向，也包括楼层。绿化景观属于区位因素中的周围环境因素。参见教材P406。

第10题：

在对建筑物进行雷击风险评估时，建筑物中可能需要计算的风险包括（）、（）、（）、（），即 R1、R2、R3、R4。


正确答案:人员生命损失风险；公众服务损失风险；经济损失风险；文化遗产损失风险

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