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已知某房地产的综合资本化率为10％，建筑物资本化率为12％，若该房地产价值为150万元，土地价值为100万元，则土地资本

题目
单选题
已知某房地产的综合资本化率为10％，建筑物资本化率为12％，若该房地产价值为150万元，土地价值为100万元，则土地资本化率为（）。
A

8％

B

9％

C

11％

D

14％

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第1题：

假定土地资本化率为8%,建筑物资本化率为7%,土地价值为2500万元,建筑物价值为7500万元,则房地产的综合资本化率应为()。

A、7.50%

B、7.25%

C、6.45%

D、6.25%


参考答案：B

第2题：

某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（ ）

A．8%

B．6%

C．5%

D．4%


正确答案：C
 （L+B）×r＝ L×r1+B×r2   
所以：（600+1400）×8.5%＝600×r1+1400×10%，从而有r1＝5%

第3题：

某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。己知土地资本化率为6％，建筑物资本化率8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。

A．43

B．112.5

C．123.3

D．150


正确答案：C

第4题：

如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%则土地资本化率最可能为（ ）

A．8%

B．7.5%

C．6%

D．10%


正确答案：B

第5题：

有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为 8%，则该宗房地产的土地价格为( )万元(收益可视为无限年)。

A．30

B．40

C．50

D．60


正确答案：C

第6题：

某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。

A．417

B．500

C．460

D．450


正确答案：C
[答案] C
先求出土地价值＝(50-200×12%)÷10%＝260万元，房地产总价值＝260+ 200＝460(万元)。

第7题：

某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为( )万元。

A．520.83

B．250

C．770.83

D．270.83


正确答案：C

第8题：

某房地产土地价值600万元,建筑物价值1400万元,综合资本化率为8.5%,建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为()

A.0.08

B.0.04

C.0.05

D.0.06


参考答案：C

第9题：

某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为( )。

A．43万元

B．112.5万元

C．123.3万元

D．150万元


正确答案：C

第10题：

某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该房地产土地价值为（　）。

A. 1500
B. 1545
C. 2500
D. 2945

答案：B
解析：
土地价值=房地产收益/综合资本化率－建筑物价值=500/11%－3000=1545.45（万元）。

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