问答题某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。

题目

问答题

某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。

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第1题：

某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。

A．417

B．500

C．460

D．450

正确答案：C
[答案] C
先求出土地价值＝(50-200×12%)÷10%＝260万元，房地产总价值＝260+ 200＝460(万元)。

第2题：

某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为( )万元。

A．520.83

B．250

C．770.83

D．270.83

正确答案：C

第3题：

某房地产土地价值600万元,建筑物价值1400万元,综合资本化率为8.5%,建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为()

A.0.08

B.0.04

C.0.05

D.0.06

参考答案：C

第4题：

某宗房地产每年净收益为500万元，建筑物价值为2000万元，建筑物资本化率为8%，土地资本化率为6%。该土地的价值是（　）。

A、5667
B、6333
C、7667
D、8333

答案：A

解析：

考点:剩余技术。土地价值＝（500－2000×8%）/6%＝5667（万元）。

第5题：

如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%则土地资本化率最可能为（）

A．8%

B．7.5%

C．6%

D．10%

正确答案：B

第6题：

某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）

A．8%

B．6%

C．5%

D．4%

正确答案：C

（L+B）×r＝ L×r1+B×r2
所以：（600+1400）×8.5%＝600×r1+1400×10%，从而有r1＝5%

第7题：

有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为 8%，则该宗房地产的土地价格为( )万元(收益可视为无限年)。

A．30

B．40

C．50

D．60

正确答案：C

第8题：

假定土地资本化率为8%,建筑物资本化率为7%,土地价值为2500万元,建筑物价值为7500万元,则房地产的综合资本化率应为()。

A、7.50%

B、7.25%

C、6.45%

D、6.25%

参考答案：B

第9题：

某宗房地产的总价值为8000万元，经估测，建筑物部分的价值为480O万元，假定综合资本化率为8%，建筑物的资本化率为10%，试求土地的资本化率()。

A. 3%
B. 4%
C. 5%
D. 6%

答案：C

解析：

根据土地资本化率、建筑物资本化
率和综合资本化率的关系来计算土地资本化率。

第10题：

某房地产的净收益为每年2万元，收益期限为40年，近期同类地价为5万元，建筑物重置价格为60万元，已知建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%。根据上述资料，该建筑物的折旧额为( )万元。

A、 47.73
B、 12.27
C、 24.54
D、 36.81

答案：A

解析：

该建筑物的折旧额的计算过程如下：

某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术

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