某宗房地产,每年纯收益50万元,建筑物现值200万元,建筑物资本化率l2%,土地资本化率10%,则该宗房地产的总价值为(

题目
单选题
某宗房地产,每年纯收益50万元,建筑物现值200万元,建筑物资本化率l2%,土地资本化率10%,则该宗房地产的总价值为(  )万元。(假设年收益保持不变,且收益年限为无限年)[2007年真题]
A

417

B

500

C

460

D

450

参考答案和解析
正确答案: C
解析: 根据收益法,当收益年限为无限年时,建筑物现值=建筑物年纯收益/建筑物资本化率,则建筑物年纯收益=建筑物现值×建筑物资本化率=200×12%=24(万元),土地现值=土地年纯收益/土地资本化率=(50-24)/10%=260(万元),该宗房地产的总价值=200+260=460(万元)。
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相似问题和答案

第1题:

某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为( )万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00


正确答案:D

第2题:

某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为( )万元。

A.417

B.500

C.460

D.450


正确答案:C
[答案] C
先求出土地价值=(50-200×12%)÷10%=260万元,房地产总价值=260+ 200=460(万元)。

第3题:

某宗房地产每年的净收益为50万元,资本化率为8%,则该宗房地产的价值为()万元。

A.600

B.625

C.650

D.675


正确答案:B

第4题:

某宗房地产的土地价值占总价值的40%,建筑物价值占总价值的60%。从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。
此宗房地产的综合资本化率为( )。
A.6.8% B.7.2% C.8% D.14%


答案:B
解析:

第5题:

有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为 8%,则该宗房地产的土地价格为( )万元(收益可视为无限年)。

A.30

B.40

C.50

D.60


正确答案:C

第6题:

某宗房地产年净收益50万元,建筑物价值250万元,建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为()万元。

A.714.29

B.750.00

C.500.00


参考答案:B

第7题:

某宗房地产每年净收益为100万元,建筑物价值为250万元,建筑物资本化率为15%,土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为( )万元。

A.520.83

B.250

C.770.83

D.270.83


正确答案:C

第8题:

某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。己知土地资本化率为6%,建筑物资本化率8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为( )万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150


正确答案:C

第9题:

某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为( )。

A.43万元

B.112.5万元

C.123.3万元

D.150万元


正确答案:C

第10题:

某宗房地产的总价值为8000万元,经估测,建筑物部分的价值为480O万元,假定综合资本化率为8%,建筑物的资本化率为10%,试求土地的资本化率()。

A. 3%
B. 4%
C. 5%
D. 6%

答案:C
解析:
根据土地资本化率、建筑物资本化
率和综合资本化率的关系来计算土地资本化率。

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