小王毕业两年，在一家外资企业上班，月收入5000，短期内工资涨幅不大，他计划贷款买房，根据他的实际情况和各种还款方式的优

等额递增还款法对收入增加的客户采取增大累进额、缩短间隔期等方式，使借款人分期还款额增多，从而减少借款人的利息负担。

提前还款包括提前部分还本和提前结清两种方式，借款人可以根据实际情况决定采取提前还款的方式。

第一步，确定题型。
根据提问方式中的“质疑”，确定为削弱论证。
第二步，找论点和论据。
论点：小王决定用贷款购买一处房产。
论据：（1）如果使用某银行提供的短期贷款可以无须支付首付，同时利息也较低，两年内的月利率不超过0.6%。
（2）在过去的两年里，房价一直在上涨，所以这处房产一定会升值。
第三步，辨析选项。
A项：无关选项。题干所说的为两年内的月利率不超过0.6%，选项所说的为两年后的月利率，论题不一致，排除。
B项：否定论据。房价在未来可能会大幅下降是对原有论据房产一定会升值的否定，具有削弱作用。
C项：无关选项。还款金额是否高于房屋租金和论点无关，论题不一致，排除。
D项：无关选项。住处离单位的远近和论点无关，论题不一致，排除。
因此，选择B选项。

等额本息还款法适用于收人处于稳定状态的家庭，如公务员、教师等。这种方式的优点在于，借款人还款操作相对简单，等额支付月供也方便贷款人合理安排每月收支。


张先生选择等额本息还款法，其每月应还款额=300000*(6%/12)*(1+6%/12)¹⁸⁰/[(1+6%/12)¹⁸⁰-1]=2531.57（元）。


张先生选择等额本金还款法，其第一个月应还款额=300000/180+(300000-0)*(6%/12)=3166.67（元）。


张先生选择等额本金还款法，其最后一个月的应还款额=300000/180+(300000-298333.33)*(6%/12)=1675（元）。


在等额本息还款的情况下，张先生总共需要支付的利息=2531.57*180-300000=155682.7（元）。


在等额本金还款的情况下，张先生总共需要支付的利息计算如下：[(300000-0)+(300000-300000/180*1)+(300000-300000/180*2)+…+(300000-300000/180*179)]*(6%/12)=115750（元）。


第一月应归还利息计算：300000*6%/12=1500（元）。第一月已归还本金计算：2531.57-1500=1031.57。第一月未归还本金计算：300000-1041.57=298968.43（元）。以后每月计算应归还利息均以上月未归还的本金作为计算基础。最终计算5年以后（即第60次分期付款后）总的利息支付为59922.00（元）。


第一月应归还利息计算：300000*6%/12=1500（元）。第一月已归还本金计算：2531.57-1500=1031.57。第一月未归还本金计算：300000-1031.57=298968.43（元）。以后每月计算已经归还本金均以上月未归还的本金作为计算基础。最终计算5年以后（即第60次分期付款后）总的本金支付为71973.00（元）。


A项，在等额本金还款的情况下，第61次的月还款额中的利息=(300000-71973)*6%/12=1140.14（元）。