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简要叙述房地产评估收益法适用的条件

题目
问答题
简要叙述房地产评估收益法适用的条件
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相似问题和答案

第1题：

收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。（　　）


答案：对
解析：

第2题：

关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。

A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
B.特殊厂房适用比较法评估
C.待开发的土地适用成本法评估
D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
E.在建工程适合假设开发法评估

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。

第3题：

简述市场法评估房地产价值适用的对象及条件?


参考答案：(1)适用的对象收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产的评估，如商场、旅馆、餐馆、商务楼等收益性房地产及可以转为收益性房地产的住宅等。但对于政府办公楼、学校、公园、图书馆等社会公用、公益房地产，收益法一般不适用。(2)收益法适用的前提条件房地产的收益和风险都能够预期和量化。

第4题：

在房地产评估中应用收益法的适用范围是（）

  • A、租赁性房地产
  • B、企业自用房地产
  • C、销售性房地产
  • D、居住性房地产

正确答案:A,B

第5题：

关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

答案：B
解析：
收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

第6题：

房地产的收益和风险都能够较准确的量化，是房地产估价方法中( )的适用条件。


A.收益法

B.长期趋势法

C.市场法

D.基准地价修正法

答案：A
解析：
收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。

第7题：

关于收益法，下列说法不正确的是()。

A.适用于评估收益性房地产
B.受限于估价对象本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

答案：B
解析：
不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。

第8题：

房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。

A．收益能够量化

B．风险能够量化

C．收益或风险其一可以量化

D．收益和风险均能量化


参考答案：D

第9题：

下列关于运用收益法进行企业价值评估的适用性和局限性的说法中，正确的有（　　）。

A. 收益法适用于所有的企业
B. 被评估企业正常经营是收益法适用的基本前提
C. 收益法的应用需要能够对被评估企业未来收益进行合理预测，且能够对企业未来收益的风险程度相对应的期望收益率进行合理估算
D. 所获取评估资料的充分性是收益法运用的一个前提条件
E. 收益法的运用需要具备一定的市场条件

答案：A,C,D,E
解析：
被评估企业满足持续经营假设是收益法适用的基本前提，选项B不正确。@##

第10题：

简要叙述房地产评估市场法的运用条件。


正确答案:（1）市场性；
（2）类似性；
（3）可靠性。

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