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基准地价系数修正法需要修正的因素包括（）

题目
多选题
基准地价系数修正法需要修正的因素包括（）
A

时间因素

B

交易行为因素

C

区域因素

D

个别因素

E

市场转让因素

参考答案和解析
正确答案： E,D
解析： 暂无解析
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第1题：

基准地价系数修正法的基本公式是：宗地地价=基准地价×深度百分率×临街宽度×其他条件修正率。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第2题：

基准地价系数修正法需修正的主要因素是（ ）

A．年期修正

B．区位因素修正

C．容积率修正

D．其他因素修正


正确答案：ACD

第3题：

基准地价系数修正法需要修正的因素包括()

A、时间因素

B、交易行为因素

C、区域因素

D、个别因素

E、市场转让因素


参考答案：DE

第4题：

运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（ ）。
A. 土地使用年限修正系数 B.期日修正系数
C.拆迁费用修正系数 D. 土地等级修正系数
E.容积率修正系数


答案：A,B,E
解析：
在基准地价修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系数； ②期日修正系数；③容积率修正系数；④其他因素修正系数。

第5题：

下列关于基准地价系数修正法的相关表述，错误的是()

A. 基 准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用
B. 基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法， 而作为一种辅助方法
C. 评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值， 适合采用基准地价系数修正法
D. 可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一

答案：A
解析：
基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用。

第6题：

利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求取待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为（ ）。

A．个别因素系数修正

B．区域因素系数修正

C．容积率修正系数

D．基准地价系数修正法


正确答案：D

第7题：

运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括()。

A. 容积率修正系数
B. 面积修正系数
C. 建筑密度修正系数
D. 年期修正系数
E. 期日修正系数

答案：A,B,D,E
解析：
根据公式:被估宗地地价=待估宗地所处级别(地段)的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数，计算并确定宗地价格。

第8题：

利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。

A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数


参考答案：D

第9题：

运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括()。

A:容积率修正系数
B:宽度修正系数
C:深度修正系数
D:年期修正系数
E:期日修正系数

答案：A,D,E
解析：

第10题：

运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括( )。

A:土地使用年限修正系数
B:期日修正系数
C:拆迁费用修正系数
D:土地等级修正系数
E:容积率修正系数

答案：A,B,E
解析：
在基准地价修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系数;②期日修正系数;③容积率修正系数;④其他因素修正系数。

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