房地产投资的优点是什么？

参考答案：正确

正确答案：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要有以下特征：
(一)投资性房地产是一种经营性活动
(二)投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
投资性房地产的范围
主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。但是，
注意不属于投资性房地产的项目：
(1)企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权或建筑物，不属于投资性房地产;
(2)企业以经营租赁方式租入的固定资产再转租的建筑物不属于投资性房地产;
(3)自用房地产，如自行经营旅馆饭店，房屋也是要出租的，但不属于投资性房地产;
(4)如果企业部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，如果不能单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产，而应确认为固定资产为无形资产;
(5)固定资产无偿划拨的土地不属于投资性房地产;

正确答案：C
房地产投资的个性差异较大，不易操作。

答案：A,B,C

解析：

答案：D

解析：

参考答案：主要优点：(1)把管理者的注意力集中在企业经营的主要目标上;(2)该种方法在职权分散的情况下也是有效的;(3)它一方面能够全面表明对收益有关的所有因素，另一方面也能使主管人员找出弱点所在，并为考虑补救措施指明方向。存在不足之处：(1)要取得现成的关于销售、成本及资产信息和共同出售产品方面的资本合理配置与收益合理分配的信息是很困难的，因此，组建起投资报酬率控制系统并非轻而易举的事。(2)要确定合理的报酬率是较为困难的。(3)确定的最低投资报酬率会导致对新的风险资本投资缺乏必要的灵活性。(4)投资报酬率控制方法有可能导致在一个企业内或产业部门内过分地强调财务因素。

正确答案：AD

参考答案：×

答案：D

解析：