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房地产开发经营企业的土地使用权如何根据不同的开发目的进行不同的账务处理？

题目
问答题
房地产开发经营企业的土地使用权如何根据不同的开发目的进行不同的账务处理？
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相似问题和答案

第1题：

分别根据土地使用权来源的不同，解释各级土地市场中土地的开发成本。


参考答案：由于土地使用权来源不同而不同。由一级地产市场(土地一级市场是指土地使用权从无偿划拨到有偿使用的转变，也就是通常所说的土地出让，或称土地批租，是整个房地产市场的龙头，也可以说土地一级市场把握了房地产市场的命脉)取得使用权的土地，其成本费用主要是土地出让金、征地拆迁费、七通一平(道路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通与场地平整)费或三通一平(水通，电通，路通与场地平整)费等;由二级地产市场(土地二级市场是指城市土地使用者与城市土地使用者之间的市场，包括城市土地使用权转让市场和转租市场。与一级市场不同，二级市场土地供需运动不仅仅是单纯的土地供需运动，更多的是通过房地产供需运动来实现的。已经进入市场的土地有偿使用权整体转让形成了土地二级市场。土地三级市场：有偿土地使用权部分转让)上取得使用权的土地，其成本费主要是土地转让金，除了上述土地开发成本外，还要加入土地使用权进入流通领域后的费用，如管理费、维护费和各种摊销费用，还要加上土地开发必备的税费、利息及开发商应赚取的利润等。

第2题：

下列情形在计算土地增值税时，可以按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%扣除的是（ ）。

A.非房地产开发企业销售新建房
B.房地产开发企业取得土地使用权后未经开发即进行转让
C.房地产开发企业销售新建房
D.房地产开发企业销售旧房

答案：C
解析：
房地产开发企业销售新建房计算土地增值税时，可以按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%扣除。

第3题：

企业有关土地使用权正确的会计处理方法是()。

A、企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产

B、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

C、企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产

D、土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的厂房建筑物成本


答案：AC

第4题：

房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

A.取得土地
B.获取资金来源
C.开发目的
D.获得审批方式

答案：A
解析：
房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。其中，土地一级开发政府规费项目主要包括：土地补偿费、征收（拆迁）安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、土地复垦费等10余项费用；土地二级开发政府规费属于房地产开发环节企业应向政府缴纳的费用，当前主要有：工程质量监督费、公共消防设施建设费、占道费、绿化费等。

第5题：

下列各项关于企业土地使用权会计处理的表述中，正确的有（　　）。

A.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
B.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为无形资产核算
C.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为无形资产核算
D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算

答案：A,D
解析：
工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算，选项A正确，选项B错误；房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算，选项C错误，选项D正确。

第6题：

按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为( )。

A.单项开发

B.经营性开发

C.成片开发

D.自用性开发


正确答案：BD
依据不同的标准，可把房地产法分为：①单纯的土地开发、再开发与单纯的房屋开发、再开发及土地房屋一体化发展(分类标准：开发内容)；②政府开发和非政府开发(分类标准：开发主体)；③经营性开发与自用性开发(分类标准：开发目的)；④单项开发小区开发和成片开发(分类标准：开发规模)。

第7题：

共用题干
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限为50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。根据题意，回答下列问题：

该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好()。
A:计价单位
B:起步价
C:调价幅度
D:调价频率

答案：B,C,D
解析：
房地产开发企业拟采用企业自行销售的策略。确定销售队伍规模经常采用的是工作量法C
房地产开发企业进行促销活动的基本方式，有人员促销和非人员促销两类。非人员促销又包括广告、营业推广和公共关系推广等方式。
该房地产开发企业选用的是低开高走的价格策略，这种策略运用的关键是要确定好起步价、调价频率和调价幅度三个因素。调价频率的关键是吸引需求；调价幅度的关键是小幅递增。
在商品住宅确定均价后，再根据每套房的情况，比如楼层、环境、朝向等确定调整差价系数。
房屋总价=100*4500/10000=45（万元），7成按揭贷款，贷款额为45*70%=31.5（万元）。还款期为10*12=120（期），每月本息付款额A=P*[i*(1+i)n]/[(1+i)n-1]=31.5*[5‰(1+5‰)120]/[(1+5‰)120-1]=0.3497（万元）。

第8题：

狭义的土地使用权包括()

A、土地承包经营权

B、以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权

C、土地租赁权

D、土地收益权


正确答案:B

第9题：

关于房地产开发企业土地增值税税务处理，下列说法不正确的是（　）。

A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除
B.土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除
C.房地产开发企业销售已装修的房屋，装修费不得计入房地产开发成本
D.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“土地使用权所支付的金额”中予以扣除

答案：C
解析：
选项C，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。

第10题：

房地产开发环节的收费，按照开发企业（　　）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

A、取得土地
B、获取资金来源
C、开发目的
D、获得审批方式

答案：A
解析：
房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。其中，土地一级开发政府规费项目主要包括：土地补偿费、拆迁安置补助费、耕地开垦费、土地复垦费等10余项费用；土地二级开发政府规费属于房地产开发环节企业应向政府缴纳的费用。

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