建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年数,经济寿命是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入开始小于运营费用

题目
判断题
建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年数,经济寿命是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入开始小于运营费用的持续期。建筑物的经济寿命长于其自然寿命。
A

B

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第1题:

对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是( )。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间


正确答案:B

第2题:

建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命。其中,建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到所有构件不堪使用时的年数。( )


正确答案:×
[答案] ×
建筑物的自然寿命是指从建筑物竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。

第3题:

以下关于建筑物寿命的说法中,正确的有( )。

A.建筑物的经济寿命短于其自然寿命

B.建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数

C.建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收人大于运营费用的持续年数

D.建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等,自然寿命和经济寿命都有可能得到延长

E.建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数


正确答案:ACD
建筑物的自然寿命是指建筑物从竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。

第4题:

建筑物的实际年龄是指从()开始到价值时点为止的日历年数,类似于人的实际年龄。

A、建筑物竣工之日
B、建筑物验收之日
C、建筑物开工之日
D、建筑物投产之日

答案:A
解析:
建筑物的实际年龄是指从建筑物竣工之日开始到价值时点为止的日历年数,类似于人的实际年龄。

第5题:

下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是( )。

A.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数

B.建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经过年数也可能长于实际经过年数

C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等,有效经过年数与实际经过年数也相等

D.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数


正确答案:D

第6题:

对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命


正确答案:B

第7题:

以下关于建筑物寿命的说法中,正确的有( )。

A.建筑物的经济寿命短于其自然寿命

B.建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数

C.建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收入大于运营费用的持续年数

D.建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等,自然寿命和经济寿命都有可能得到延长

E.建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数


正确答案:ACD
[答案] ACD
建筑物的自然寿命是指建筑物从竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。

第8题:

建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命。其中,建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年数。 ( )


正确答案:×
建筑物的自然寿命是指从建筑物竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。

第9题:

关于房地产寿命,下列说法正确的是()

A:自然寿命是指在正常市场和运营状态下,房地产的经营收益大于其运营成本,即净收益大于零的持续时间
B:经济寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始,直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏,不能继续保证安全使用的持续时间
C:经济寿命一般要比自然寿命长得多
D:如果房地产的维护状况良好,其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

答案:D
解析:
自然寿命一般要比经济寿命长得多。从理论上来说,当房地产的维护费用高到没有租户问津时,干脆就让它空置着。但实际情况是,如果房地产的维护状况良好,其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命,因为如果对建筑物进行一些更新改造、改变建筑物的使用性质或目标租户的类型.投资者就可以用比重新购置另外一宗房地产少得多的投资,继续获取可观的收益。

第10题:

、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。

A、设计寿命
B、经济寿命
C、法定寿命
D、自然寿命

答案:B
解析:
本题考查的是房地产投资概述。房地产同时具有经济寿命和自然寿命。经济寿命是指地上建筑物对房地产价值持续产生贡献的时间周期。对于收益性房地产来说,其经济寿命就是从地上建筑物竣工之日开始,在正常市场和运营状态下,出租经营收入大于运营费用,即净收益大于零的持续时间。自然寿命是指直到不能用了,而经济寿命截止到用起来不划算的时点。参见教材P7。

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