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基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。

题目
单选题
基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。
A

工业用地的价格评估

B

市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估

C

具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估

D

有收益或有潜在收益的不动产的价格评估

参考答案和解析
正确答案： C
解析： 暂无解析
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相似问题和答案

第1题：

下列关于基准地价系数修正法的相关表述，错误的是()

A. 基 准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用
B. 基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法， 而作为一种辅助方法
C. 评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值， 适合采用基准地价系数修正法
D. 可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一

答案：A
解析：
基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用。

第2题：

对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应采用的评估方法是()。

A. 成本法
B. 收益法
C. 剩余法
D. 基准地价系数修正法

答案：D
解析：
基准地价系数修正法的适用范围:①完成基准地价评估的城镇的土地评估;②完成农用地基准地价评估的农用地评估;③短时间内大批量的宗地地价评估;④辅助性的评估。

第3题：

基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区，利用有关调整系数将估价对象宗地所处地段的基准地价调整为估价对象宗地价值的方法。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。

  • A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
  • B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
  • C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
  • D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格

正确答案:D

第5题：

基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果，在比较的基础上，对基准地价进行修正，从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是（）。

  • A、替代原理
  • B、预期收益原理
  • C、供求原则
  • D、收益分配原则

正确答案:A

第6题：

对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（　）。

A、成本法
B、收益法
C、剩余法
D、基准地价系数修正法

答案：D
解析：
基准地价系数修正法的适用范围：（1）完成基准地价评估的城镇的土地评估；
（2）完成农用地基准地价评估的农用地评估；（3）短时间内大批量的宗地地价评估；（4）辅助性的评估。因为基准地价系数修正法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度，因此，该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。

第7题：

基准地价修正法是一种直接的估价方法，估价结果的准确性取决于其基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是基准地价修正法。基准地价修正法是一种间接的估价方法。基准地价修正结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及调整系数（修正系数）体系的完整性和合理性。参见教材P378。

第8题：

()是目前土地价格评估中应用最多的方法。

A.路线价法

B.基准地价修正法

C.长期趋势法


参考答案：B

第9题：

对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（　）。

  • A、基准地价系数修正法
  • B、成本逼近法
  • C、收益还原法
  • D、剩余法

正确答案:B

第10题：

运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）


正确答案:正确

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