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市场比较法是指（）。

题目
单选题
市场比较法是指（）。
A

适用于企业内部生产性房产的价格评估

B

将估价对象与估价时点近期有过交易的类似案例进行比较，对这些类似案例的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值

C

预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值

D

对估价对象按现时的重置全价计算，然后再扣除按磨损程度、使用年数等折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值

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第1题：

市场比较法,又称为()

A.市价比较法

B.市场资料比较法

C.评估比较法

D.买卖实例比较法

E.交易实例比较法


参考答案：ABDE

第2题：

市场价格比较法中的比较因素是指( )。

A.影响销售的因素

B.影响外观的因素

C.影响使用的因素

D.影响价格的因素


正确答案：D

第3题：

市场比较法 名词解释


参考答案：将待估土地与近期已经发生了交易的类似土地加以比较，从已经发生了交易的类似土地的已知价值，修正得到待估土地客观合理价格。

第4题：

运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（　）。

A. 直接比较法
B. 间接比较法
C. 相似比较法
D. 德尔菲法
E. 比率估价法

答案：A,C,E
解析：
运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。

第5题：

（ ）又称市场比较法或比较法。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.直接评估

答案：A
解析：
市场法又称市场比较法或比较法。收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来确定资产价值的各种评估方法的总称。

第6题：

市场法也称为（ ）。

A．比较法

B．市场比较法

C．交易法

D．交易实例比较法

E．实例比较法


正确答案：ABD
市场法也称比较法、市场比较法、交易实例比较法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与被估价房地产进行比较，对它们的实 际成交价格进行适当处理来求取被估价房地产价值的方法。

第7题：

适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。

A．成本法

B．收益法

C．比较法

D．假设开发法


参考答案：A
解析：B项收益法适用于有收益或者潜在收益的房地产的估价；C项比较法适用的对象，是本身具有交易性的房地产。

第8题：

()是指采用市场比较法评估出的物业试算价格。

A.比准价格

B.收益价格

C.积算价格


参考答案：A

第9题：

运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法不包括（　）。

A. 直接比较法
B. 相似比较法
C. 比率估价法
D. 收益比较法

答案：D
解析：
运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。

第10题：

因素比较法的工作程序是指什么？


答案：
解析：
因素比较法是从要素计点法衍化而来的。它也是按要素对岗位进行分析和排序。它和要素计点法的主要区别在于，各要素的权重不是事先确定的。先选定岗位的主要影响因素，然后将工资额合理分解，使之与各个影响因素相匹配，最后再根据工资数额的多寡决定岗位的高低。使用因素比较法进行岗位评价时，主要包括的步骤如图5—6所示。

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