单选题简速贷贷款采用抵押人依法有权处分的国有土地使用权、产权清晰的居住用房地产和商用房地产（含商铺、宾馆酒店、写字楼、工业厂房）抵押担保办理的，抵押率不超过（）。A 60%B 70%C 80%D 90%

题目

单选题

简速贷贷款采用抵押人依法有权处分的国有土地使用权、产权清晰的居住用房地产和商用房地产（含商铺、宾馆酒店、写字楼、工业厂房）抵押担保办理的，抵押率不超过（）。

60%

70%

80%

90%

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第1题：

下列房地产可作为抵押物申请流动资金贷款的有（）。

A．已取得使用权但尚未开发的土地

B．商用房

C．写字楼

D．别墅

E．居住房

正确答案：BCDE
可作为抵押物申请流动资金贷款的房地产包括：权证齐全，可上市交易的商用房、写字楼、别墅、居住房，以及贷款银行认可的其他财产，BCDE选项正确。故选BCDE。

第2题：

商用房地产和居住用房地产包括（）。

A、商用房地产
B、居住用房地产
C、商用建设用地使用权和居住用建设用地使用权
D、房地产类在建工程

正确答案:A,B,C,D

第3题：

商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A．商用房地产风险更高

B．商用房地产的收益更高

C．商用房地产的价值更高

D．商用房地产的增值潜力更大

正确答案：A

第4题：

在办理个人信贷业务时，可以抵押的财产包括（）。

A、经总行有权部门批准的其他财产
B、商用房地产
C、居住用房地产
D、国有建设用地使用权

正确答案:A,B,C,D

第5题：

从抵押担保的质量来看，（）抵押最优。

A、商品住宅
B、商用房地产
C、经济住宅
D、出让国有土地使用权

正确答案:A

第6题：

商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（　）。

A、商用房地产风险更高
B、商用房地产的收益更高
C、商用房地产的价值更高
D、商用房地产的增值潜力更大

答案：A

解析：

本题考查的是房地产抵押贷款。由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。因此，国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。

第7题：

根据中国农业银行《小企业简式快速贷款管理办法》（农银发〔2007〕48号），对小企业简式快速贷款而言，抵押担保限于抵押人依法有权处分的国有土地使用权和房屋，抵押率不超过60％。

正确答案:正确

第8题：

下列可作为抵押物申请流动资金贷款的房地产的有( )。

A．已取得使用权但尚未开发的土地

B．商用房

C．写字楼

D．别墅

E．居住房

正确答案：BCDE
解析：申请流动资金贷款时，以房地产作抵押的，抵押物必须符合《担保法》及最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法>若干问题的解释》等有关规定，并且产权明晰，价值稳定，变现能力强，易于处置。主要为：权证齐全，可上市交易的商用房、写字楼、别墅、居住房，以及贷款银行认可的其他财产。

第9题：

城市土地开发贷款产品采用抵押担保方式的袁抵押物应为抵押人或第三人依法有权处分的国有土地使用权或依法可以抵押的其他财产。

正确答案:正确

第10题：

小企业简式快速信贷业务采用抵押人依法有权处分的国有土地使用权担保的，抵押率最高不超过80%。（）

正确答案:错误

简速贷贷款采用抵押人依法有权处分的国有土地使用权、产权清晰的居住用房地产和商用房地产（含商铺、宾馆酒店、写字楼、工业厂房

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