房地产开发企业将开发产品用于下列(  )项目,不属于视同销售房地产,不用缴纳土地增值税。

题目
多选题
房地产开发企业将开发产品用于下列(  )项目,不属于视同销售房地产,不用缴纳土地增值税。
A

开发的部分房地产用于职工福利

B

开发的部分房地产与其他单位交换非货币资产

C

开发的部分房地产用于抵偿债务

D

开发的部分房地产用于办公自用

E

开发的部分房地产用于出租

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第1题:

房地产开发企业将开发产品用于下列项目中的( )项目,不属于土地增值税的视同销售行为。

A.开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产

B.开发的部分房地产用于职工福利

C.开发的部分房地产用于出租,且产权未发生转移

D.开发的部分房地产用于对外投资


正确答案:C
解析:房地产开发企业开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未发生转移,不征收土地增值税。

第2题:

以下关于房地产开发企业土地增值税清算有关规定的表述中,正确的有( )。

A.对于取得土地使用权支付的金额,不能提供合法有效凭证的,不予扣除

B.土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算

C.房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、出租等,应视同销售,缴纳土地增值税

D.房地产开发企业的预提费用,一律不得扣除

E.房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本


正确答案:ABE
解析:选项C,房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未发生转移,不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用;选项D,房地产开发企业的预提费用,除另有规定外,不得扣除。

第3题:

房地产开发企业将开发产品用于下列( )项目,不属于视同销售房地产。

A.开发的部分房地产用于出租

B.开发的部分房地产用于债务重组

C.开发的部分房地产用于对外投资

D.开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产


正确答案:A
[答案]A
[解析]房地产开发企业开发的部分房地产转为企业自用或用于出售等商业用途时,如果产权未发生转移,不视同销售房地产。

第4题:

(2016年)在房地产开发企业的开发项目进行土地增值税清算时,缴纳的下列税费,属于“与转让房地产有关的税金”项目的有( )。

A.依据销售开发产品缴纳的增值税计算缴纳的教育费附加
B.依据销售开发产品缴纳的增值税计算缴纳的城市维护建设税
C.为开发产品而取得土地使用权所缴纳的契税
D.依据销售开发产品缴纳的增值税计算缴纳的地方教育附加
E.销售开发产品缴纳的增值税

答案:A,B,D
解析:
选项C:应在“取得土地使用权所支付的金额”项目扣除;选项E:销售开发产品缴纳的增值税不得在土地增值税前扣除。

第5题:

房地产公司将开发产品用于下列用途,属于土地增值税视同销售的有( )。

A.安置回迁
B.对外出租
C.奖励职工
D.利润分配
E.对外投资

答案:A,C,D,E
解析:
房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的,安置用房视同销售处理;房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途,产权未发生转移不征收土地增值税。

第6题:

房地产开发企业将开发产品用于下列( )项目,属于视同销售房地产,需要缴纳土地增值税。

A.开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产

B.开发的部分房地产用于职工福利

C.开发的部分房地产用于出租,且产权未转移

D.开发的部分房地产用于对外投资

E.开发的部分房地产用于办公


正确答案:ABD
解析:房地产开发企业开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,产权未发生转移,不征收土地增值税。

第7题:

房地产开发企业将开发产品用于下列( )项目,不属于土地增值税的视同销售行为。

A.开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产

B.开发的部分房地产用于职工福利

C.开发的部分房地产用于出租,且产权未发生转移

D.开发的部分房地产用于对外投资


正确答案:C
房地产开发企业开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未发生转移,不征收土地增值税。

第8题:

依据企业所得税的相关规定,房地产开发企业的下列行为应视同销售的有( )。

A.将开发产品换取设备

B.以开发产品抵偿债务

C.将开发产品用于对外投资

D.将开发产品分配给股东

E.将开发产品以临时租赁方式租出


正确答案:ABCD

第9题:

房地产开发企业将开发产品用于下列项目的,应视同销售房地产,缴纳土地增值税的有( )。

A.将开发产品转为企业自用
B.将开发产品奖励给职工
C.将开发产品换取生产资料
D.将开发产品对外投资
E.将开发产品用于抵偿债务

答案:B,C,D,E
解析:
选项A:房地产所有权未发生转移,不缴纳土地增值税。

第10题:

关于房地产开发企业土地增值税清算的扣除项目,下列说法不正确的是( )。

A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
B.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应视同“按国家统一规定缴纳的有关费用”,计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
C.房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的,安置用房视同销售处理,同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费
D.属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目销售收入占多个项目总销售收入的比例或其他合理的方法,计算确定清算项目的扣除金额

答案:D
解析:
属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可售建筑面积占多个项目 可售总建筑面积的比例或其他合理的方法,计算确定清算项目的扣除金额。

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