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企业通过经营租赁方式租入的建筑物或土地使用权再出租，应作为投资性房地产进行核算。（　　）

题目
判断题
企业通过经营租赁方式租入的建筑物或土地使用权再出租，应作为投资性房地产进行核算。（　　）
A

对

B

错

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第1题：

企业通过经营租赁方式租入的建筑物再出租的也属于投资性房地产的范围。（ ）


正确答案：×
对于以经营租赁方式取得的建筑物，企业并不拥有所有权，所以该房地产不属予投资性房地产的核算范围。

第2题：

下列各项中，属于投资性房地产的有：

A.房地产企业持有的待售商品房
B.以经营租赁方式出租的商用房
C.以经营租赁方式出租的土地使用权
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
E.企业拥有并自行经营的饭店

答案：B,C
解析：
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

第3题：

下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。

A．已出租的建筑物

B．待出租的建筑物

C．已出租的土地使用权

D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物


正确答案：AC
投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。所以选项B，待出租的建筑物不选；选项D，不属于企业自己持有的资产，不选。

第4题：

下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。[2015年真题]
Ⅰ．已出租的建筑物
Ⅱ．待出租的建筑物
Ⅲ．已出租的土地使用权
Ⅳ．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
Ⅴ．企业持有并准备增值后转让的土地使用权

A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ
B．Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ
C．Ⅰ、Ⅲ、Ⅴ
D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

答案：C
解析：
投资性房地产包括：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。

第5题：

下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。

A.房地产企业持有待售的商品房
B.以经营租赁方式出租的商用房
C.以经营租赁方式出租的土地使用权
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
E.持有并准备增值后转让的土地使用权

答案：B,C,E
解析：
房地产企业持有待售的商品房作为企业的存货，选项A错误；以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，承租人对该项资产没有所有权，不属于投资性房地产，选项D错误。

第6题：

以下关于投资性房地产表述正确的有( )。

A．房地产开发公司的存货不属于投资性房地产

B．已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产

C．已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或通过出让方式获得的，而不是通过承租方式获得再出租的

D．以经营租赁方式出租的房产应作为投资性房地产核算


正确答案：ACD
【答案】ACD
【解析】投资性房地产中的出租是指已经出租，并且出租专指经营租赁方式。

第7题：

下列各项中，属于投资性房地产的有(　　)。

A.房地产企业持有的待售商品房

B.以经营租赁方式出租的商用房

C.以经营租赁方式出租的土地使用权

D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

E.以融资租赁方式租入的建筑物

答案：B,C
解析：
考察债权投资。

选项A，属于存货；选项D，企业没有所有权，不属于企业的投资性房地产。选项E，属于企业的固定资产。

第8题：

下列各项中，属于投资性房地产的有（    ）。

A.房地产企业持有的待售商品房B.以经营租赁方式出租的商用房

C.以经营租赁方式出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物


选BC

选项A属于存货，选项D企业没有所有权，不作为自有资产核算。

 

第9题：

（2015年）下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（　）。

A.已出租的土地使用权
B.以租赁方式租入再转租的建筑物
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

答案：A,C
解析：
选项B，以租赁方式租入，所有权不属于承租方，不是承租方的资产；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，应作为固定资产核算，不属于投资性房地产

第10题：

以下关于投资性房地产表述不正确的是（）。

  • A、不能单独计价和出售的房产、土地使用权不能作为投资性房地产核算
  • B、已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产
  • C、将建筑物出租并提供后续辅助服务的，一律不得将该建筑物确认为投资性房地产
  • D、预计以经营方式出租的房产应作为投资性房地产核算

正确答案:B,C,D

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