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投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应当将计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益。（　　）

题目
判断题
投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应当将计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益。（　　）
A

对

B

错

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第1题：

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初( )科目。

A．投资收益

B．盈余公积

C．未分配利润

D．资本公积


正确答案：C
解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初未分配利润。

第2题：

下列关于资性房地产计量模式变更的说法中，正确的是( )。

A．投资性房地产的计量模式一经确定，不得变更

B．投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的，公允价值与账面价值的差额应计入资本公积

C．满足一定条件时，已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式

D．投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更


正确答案：C
解析：已采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式，该项变更应作为会计政策变更处理；投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益。因此选项ABD均不正确。

第3题：

下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（ ）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入资本公积

B.采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益

C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益

D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入资本公积

E.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入资本公积


正确答案：CE
采用成本模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，不需要考虑公允价值的影响，选项A和B错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益，选项D错误。

第4题：

下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有（　）。

A.转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益
B.转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益
C.转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益
D.转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益

答案：B,D
解析：
公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产的借贷方的差额都是计入公允价值变动损益的。

第5题：

下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（ ）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
B.采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益
C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
E.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益

答案：C,E
解析：
采用成本模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，不需要考虑公允价值的影响，选项A和B错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益，选项 D错误。

第6题：

下列事项中，不影响企业资本公积金额的有( )。

A．公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额

B．公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值小于其账面价值的差额

C．公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额

D．公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额


正确答案：ABC

第7题：

下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（ ）。

A、采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益
B、采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益
C、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益
D、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
E、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益

答案：C,E
解析：
选项AB，成本模式下的投资性房地产转换成自用房地产或者存货时，直接按照账面价值结转，不需要考虑公允价值；选项D，将公允价值模式下的投资性房地产转为存货时，其差额应计入公允价值变动损益。

第8题：

下列事项中，不影响企业资本公积金额的有（ ）。

A．公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额

B．公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值

C．公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值

D．公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值小于账面余额


正确答案：ACD
将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产一成本”，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积一其他资本公积”。选项ACD均应计入“公允价值变动损益”。

第9题：

投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入（　）。

A.资本公积
B.公允价值变动损益
C.留存收益
D.投资收益

答案：C
解析：
投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，转换时公允价值与原账面价值的差额，应计入留存收益。

第10题：

公允价值模式计量的投资性房地产转为存货，公允价值与账面价值之间的贷方差额应记入“其他综合收益”科目。（ ）


答案：错
解析：
采用公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产时，不管是借方差额还是贷方差额，都应计入公允价值变动损益。

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