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按照土地增值税的有关规定，下列房地产的各项行为中，应该缴纳土地增值税的有（　）

题目
多选题
按照土地增值税的有关规定，下列房地产的各项行为中，应该缴纳土地增值税的有（　）
A

工业企业以自建厂房作价投入某生产企业进行联营

B

双方合作建房，建成后转让的

C

被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的

D

以房抵债而发生房地产产权转让的

参考答案和解析
正确答案： B,C
解析： 工业企业以房产作为投资或联营，投入某生产企业的，暂免征收土地增值税，但投资、联营企业将其房产再转让的应征收土地增值税;
双方合作建房，建成后转让的应征收土地增值税;对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税;对于以房地产抵债而发生房地产产权转让的，应征收土地增值税。
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第1题：

按照上地增值税的有关规定，下列房地产的各项行为中，应该缴纳土地增值税的有( )。

A．以房地产作价入股进行投资或作为联营

B．双方合作建房，建成后转让的

C．对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的

D．对于以房地产抵债而发生房地产产权转让的

E．房地产出租，出租人取得了收入


正确答案：BD
解析：本题要求考生掌握土地增值税的具体征税范围。

第2题：

下列各项中，属于土地增值税征税范围，应按规定计算征收土地增值税的有( )。

A．国有土地使用权转让

B．存量房地产买卖

C．房地产的出租

D．房地产的继承


正确答案：AB

第3题：

根据《土地增值税暂行条例》的规定，下列各项行为中，应该缴纳土地增值税的有( )。

A.工业企业以自建厂房作价投入某房地产企业进行联营

B.双方合作建房，建成后转让的

C.被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的

D.以房抵债而发生房地产产权转让的


正确答案：ABD
 [答案]ABD
[解析]对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税，但投资、联营的企业属于从事房地产开发的，应当征收土地使用税；双方合作建房，建成后转让的应征收土地增值税；对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税；对于以房地产抵债而发生房地产产权转让的，应征收土地增值税。

第4题：

下列房地产交易行为中，应当计算缴纳土地增值税的有（　）。

A.单位之间换房
B.房地产评估增值
C.存量房地产的买卖
D.转让国有土地使用权

答案：A,C,D
解析：
房地产评估增值，没有发生房地产权属转移，不属于土地增值税征税范围，不征收土地增值税。

第5题：

下列各项中,符合土地增值税有关规定的有()。 A.个人转让居住未满3年的自用住房,按规

下列各项中，符合土地增值税有关规定的有（ ）。

A．个人转让居住未满３年的自用住房，按规定计征土地增值税

B．个人转让居住未满1年的自用住房，加征50%的土地增值税

C．个人转让居住满3年未满5年的自用住房，减半征收土地增值税

D．个人转让居住满5年或5年以上的自用住房，免予征收土地增值税


正确答案：ACD
根据土地增值税优惠政策的规定，个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，居住满5年或5年以上的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税，故ACD选项正确。

第6题：

下列各项行为中，属于土地增值税的征税范围的有（ ）。

A．赠与方式无偿转让房地产的行为

B．以继承方式无偿转让房地产的行为

C．房地产开发企业销售房地产

D．企业转让土地使用权


正确答案：CD
本题考核土地增值税的征税范围。根据规定，以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为，以及房地产的出租、抵押等未转让房产产权、土地使用权的行为不属于土地增值税的征税范围。

第7题：

按照土地增值税的有关规定，下列房地产的各项行为中，应征收土地增值税的有( )。

A．以房地产抵债而发生房地产产权转移的

B．被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的

C．某外商投资企业将其接受投资的房地产对外转让

D．建造普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20%的

E．将房产捐赠给子公司


正确答案：ACDE
解析：被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税；建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和的20%的，予以免税，增值额超过扣除项目金额 20%的，应就其全部增值额按规定计税；不征土地增值税的房地产赠与行为，是指赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为和通过中国境内非营利的社会团体、国家机关的公益性捐赠。

第8题：

下列各项中，应该征收土地增值税的有( )。

A．国家征用房地产

B．国有土地使用权出让

C．企业间的房地产互换

D．国有土地使用权转让


正确答案：CD
解析：现行税法规定，土地增值税的征税范围为转让国有土地使用权和地上的建筑物及其附着物，国家征用房地产和国有土地使用权出让不属于土地增值税的征税范围。

第9题：

按照土地增值税的有关规定，下列房地产的各项行为中，应该缴纳土地增值税的有( )。

A．商业企业以自建厂房作价投入某生产企业进行联营

B．双方合作建房，建成后转让的

C．国家出让土地使用权

D．以房抵债

E．房地产出租


正确答案：BD
解析：商业企业以房产作为投资或联营，投入某生产企业的，暂免征收土地增值税，但投资、联营企业将其房产再转让的应征收土地增值税；双方合作建房，建成后转让的应征收土地增值税；国家出让土地使用权不征收土地增值税；对于以房地产抵债而发生房地产产权转让的，应征收土地增值税；房地产出租，出租人取得了收入，但未发生产权转让行为，不属于征收土地增值税的范围。

第10题：

下列各项中属于土地增值税征税范围，应缴纳土地增值税的是（ ）。

A.房地产的代建房行为
B.公司与公司之间互换房产
C.双方合作建房后按比例分房自用
D.房地产的出租行为

答案：B
解析：
选项A、D，不属于土地增值税的征税范围，不缴纳土地增值税；选项C，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用的，暂免征收土地增值税。

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